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未交易便先取匙的風險. 在簽署買賣合約之前，買家到出售單位查看驗明，是理所當然的事情，買樓先睇樓，當然是適用於二手樓上，未發出入伙紙的樓花，在未有鎖匙的情況下，根本就無得睇樓。. 在簽了所謂臨時合約之後，雙方便會各自在律師行簽署正式合約 ...
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查看客戶好評. 律師費：賣樓最少有兩份法律文件：買賣合約和樓契（assignment） , 如尚有按揭未清還，有贖樓契 (discharge or release) . 雜費：雜費（或代支費用），包括登記費、查冊費、補契費、車馬費。
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買二手樓一般時間流程. 二手樓交易，從委託地産代理計起，買家一段要花兩三個星期睇樓，之後又用大約一星期傾價錢，最後便落實簽署臨時買賣合約，支付大約樓價5%作為臨時訂金。 由簽署「臨時買賣合約」計起，一般會在14天內要到律師樓簽署「正式買賣合約」，直至成交前一兩日或當日驗樓後，支付樓價尾數，同時簽署轉名契。 樓宇成交日期會由買賣雙方傾妥，通常是在正式買賣合約後的一個半月至兩個月內完成全部交易手續。 為保障買方業權，交易時間切勿少於1個月時間。 繳納「額外印花稅」SSD 的法律責任. 2012年10月27日起，就任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅SSD。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。
不可不知： 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可引致民事訴訟，毀約一方要賠償。 臨時買賣合約是非常重要的法律文件，律師教你如何看清條款. 律師驗契經驗不足，會買入壞業權的物業，令轉手賣樓失敗。 律師解答業權質詢經驗不足，會引發「踢契」官司。 按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕提供按揭貸款，無錢成交，賣方沒收訂金。 最近有律師樓被律師會接管，存放在律師樓戶口屬於客戶交易用的大筆款項遭凍結，變成無法成交或毀約，亦是考慮因素之一。 超卓管理精神. 多年來，葉謝鄧持續以領先IT技術，自家開發「檔案管理和進度流程」系統，投資數以百萬元，力度超卓，為葉謝鄧客戶提供優質卓越的法律服務，力求優質、易達、平宜、快捷，不斷增加客戶滿意度，成績有目共睹。 自置辦公物業、永續經營.
葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過27年，法律經驗豐富，現職律師30人，後勤員工更超過百人。過去十多年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬呎檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處18間。
1、買方和賣方身份. 查看身份證，核對的買方和賣方名字和身份證號碼，地産代表一般會把身份證影印存檔。. 2.、正確物業地址. 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。. 如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約 ...
葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著，在各按揭銀行是on list 律師行。. 長期優惠大受歡迎：一手樓/樓花 $4900（1000萬以下樓價）、轉按$4500、贖樓$1800. 賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支。.
