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2022年12月30日 · 隨著防疫放寬，兩地通關在即，經濟復常，故有利本港與國內外接軌，預期在通關效應刺激帶動下，樓市交投將會出現「大陽春」，料首季一二手交投齊升，購買力「報復式」反彈。
2023年1月17日 · 2023-01-17. 2022年爆發第五波疫情和俄烏戰爭，美國聯儲局又連續7度加息至4.25厘，本港利率因此跟隨上調，令銀行及企業資金成本增加，加上政府全年整體仍然實施較為保守的防疫措施，2022年樓市價量齊下挫。 不過，本港持續放寬防疫措施，中港政府亦逐步解除兩地的出入境限制，相信香港復常在望， 2023 年樓市價量有望見底回升。 無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家 置業 、投資者尋寶的懶人包。 內容目錄 隱藏. 首次置業計劃懶人包. 稅費最高僅4.25% 九成按揭注意事項. 按揭保險必須為自住物業. 現樓VS樓花. 繳付律師費、佣金. 非首次買樓懶人包. 需繳納15%稅費. 按揭保險必須為自住物業.
2022年10月24日 · 由於樓市與經濟息息相關，若經濟復甦，資金充裕，樓市亦將隨之回穩，現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響，本港樓市基調穩固，特別是經歷「林鄭Plan」、「茂波Plan」及最近降低壓測措施的連續三次按揭放寬，樓市已得到一定程度的鬆綁，有更健康的
2024年3月1日 · 再者，金管局於2023年7月公佈放寬按揭成數，而且覆蓋樓價3,000萬元以下物業在新按揭措施下將會受惠，而且相信新措施下將對換樓市場交投帶來刺激作用。 根據現時按揭保險規定，1,000萬元或以下的物業，最高按揭保險成數為9成，1,000萬至1,125萬物業，最高按揭成數升至8至9成 (貸款上限900萬)，1,125萬元以上至1,500萬元的物業，最高按揭保險成數升至8成，1500萬至1715萬為7至8成 (貸款上限1,200萬)，1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。 不過，值得留意，由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。
- 第二個修訂
- 第三個修訂
- 第四個修訂
- 首置申請按揭保險不需要符合銀行壓力測試
適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元，以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在放寬至800萬。首置人士若非申請九成按揭，而是申請八成或以下按揭，物業價值上限更可進一步放寬至900萬。 (首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。)
欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）承造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。 若申請九成按揭，按揭保費將增加15%，即貸款額的2.15% x (1+15%) = 2.4725%，而且僅限於已落成的住宅物業申請，換言之樓花不合資格。預期是項修訂很大機會令個別一手客源重投二手市場。
供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。
目前申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。修訂後，首次置業人士不需要通過壓力測試，也可以申請按保。 此修訂影響可以是很大，以購買價值900萬物業為例，承造30年按揭，按2.625%的利率計算，付出最低要求的兩成首期180萬，之後每月供款約30,000元，目前壓力測試下，入息要求約為65,000元，修訂後不需要壓力測試下，只需要符合供款比率上限的50%，即是月入約6萬元已可以符合申請按揭資格，對於置業人士來說自然是一大喜訊﹗當然，條例說明保費將因應風險因素作額外調整，即使按揭成數提高，最終入息要求或會同時提升。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個...
2023年8月8日 · 事實上，為提速經濟增長鬆綁樓市是中央政府最新的政策，中共中央政治局已明確提出適應中國樓市新形勢，適時優化房策；住建部亦提出進一步放寬限購措施。 北京、深圳、廣州三大城市已表態支持優化房策，將結合當地實際情況盡快推出有關政策，香港特區政府亦應該從速緊跟中央路線，配合國策提出有效的振興樓市措施。 值得留意，近期樓市出現「樓價跌、租金升」的情況。 主要源於租務需求大，租盤相對缺乏所致。 特區政府積極搶人才，為免他們來港後「捱貴租」，建議寬免外地人來港首次置業需付3成辣稅，減低他們來港置業的成本，可以買樓「落成生根」而無需「捱貴租」；另外在增加租盤供應方面，已有物業的業主購買多一個單位作長線出租投資，可免除15%新住宅印花稅，有助舒緩租金升勢，令專才來港租樓，減少「捱貴租」的壓力。
2019年11月7日 · 有關措施將進一步便利港人在大灣區各城市發展、就業和居住，加強大灣區內人流、物流、資金流等方面互聯互通。16項措施簡述如下： 惠及市民的政策措施 一、便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋
