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2023年12月22日 · 我們夫婦有一層市值$450萬的小單位,現放租1.3萬元,尚欠260萬銀行供款。手頭現金有120萬元,另加每月儲3萬元,當中1萬元作月供股票之用(供領展,騰訊,煤氣,吉利和港鐵)。有一個三歲小孩,計劃再生一個,請了一個工人,現租一個三房單位居住。
2021年2月22日 · 「以租養租」的情況屢見不鮮,不少人會把物業放租,再租單位自住,希望可以改善居住環境。 有網民臨近退休年齡,冀家人有更好的居住環境,有意出租自住單位,每月多付2至3萬元租住新單位。 不過,該網民擔心自己的想.
2023年6月16日 · 計劃(一):購買一個三房單位來居住,預料最少要1,200至1,300萬元,另外每月管理費應該要3,000元以上。 計劃(二):用26,000元租住新單位,然後利用收息股收益「對冲」租金,一年為312,000元,目標是累積價值500萬元,可以派發6厘或以上股息的收息股,現時平均能夠派發6厘股息率的股票共300萬元,即是需要再累積多200萬元。 計劃(三):Ben用個人名義多購入一層兩房單位來收租,預算樓價650萬元及每月租金1.5萬元,期望能「對沖」租住的物業的租金。 目前Ben的三個物業ABC全部都是在九龍同一區,因個人對該區比較熟悉,但都有憂慮是否過度集中,而對其他藍籌屋苑又不熟悉,所以向我查詢有什麼好建議。 以上三個計劃的重點都不同,所以不是三選一,應該要考慮每個計劃的好處及挑戰。
2021年11月18日 · 3. 兩層私樓都暫時不放售,繼續收租,再利用現在的現金流去再創造新的財富,但累積一定財富後才購入退休居所有以下煩惱: 現時離正式退休還有一段小時間,但不知何時購入退休居所才算合適,太遲購入銀行未必能按揭和未必能應付供款。 現在樓價高企,放售全部物業的資金都未必能購入心水住所。 兩層私樓樓齡高、面積細,但放咗又未必可買。 出租前的翻新執漏維修比較繁複。 【40歲夫婦擁4物業 無名再買樓投資 子女升學家庭財務應怎部署? : 按此 】 現時每月可儲10,000元,數月前開始用其中5,000元作月供股票。 分別月供以下股份各1,000元,其餘儲起。 盈富基金 (02800) 中國生物製藥 (01177)
2022年12月14日 · 收入方面,除了工作入息以外,2018年買入的物業正在放租,每月租金9,000元,而供樓需要12,700元,所以每月仍然需要補貼,還未計管理費,差餉及交稅等,每月管理費已要800多元,扣除所有支出後,目前每月有盈餘7,100元。
2021年12月1日 · 博客. 發布時間: 2021/12/01 11:25. 分享: 除了正常物業買賣之外,另一種業權轉讓形式是送契,即業主以送贈方式將物業業權轉移至他人,一般情況都是在家人之間出現。 但送契樓可能會影響日後的轉讓及按揭安排,作出送贈決定,又或買賣涉及送契的物業時需要留意。 送契樓做按揭 銀行限制多. 所謂送契(Deed of Gift),指業主將業權無償送贈予他人,一般是家庭成員之間發生。 作為轉移業權的方式,送契也是正規的途徑,但此類物業的業權會受限於《破產條例》,業權有可能受影響。 如果送贈者在送贈物業5年內破產,送贈物業的行為可被視作故意轉贈避債,經法律程序,有關轉讓可能作廢;故此,銀行一般是不會承造未滿5年期的送契物業。
2021年5月12日 · 博客. 發布時間: 2021/05/12 17:57. 分享: 樓市旺場,部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象,部分買家可能要退而求次,購買連租約放盤的單位,購買此類單位時,在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位,即單位正在出租,業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後,新買家便承接了原業主在租約上的權利(例如按租約收租)及責任(例如維修,如果合約指明的話)。 在按揭上,購買連租約單位,一般會被視作「非自用物業」。 以按揭成數而言,沒有其他按揭負擔(指非其他按揭借款人或擔保人)的按揭申請人,為自用住宅物業申請按揭,樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%,貸款額上限500萬元,樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。