政府回收電器 相關
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2022年10月24日 · 海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證，按揭成數與現時金管局按揭指引一樣， 1,000 萬元以下的最高按揭成數為六成（貸款額上限 500 萬）， 1,000 萬元以上物業最高按揭成數五成。. 一個年薪 250 萬的人士，意味月薪約為 20.8 萬元，此類人士如果有充夠 ...
2019年9月27日 · 不用收太靚的土地，偏遠一點也可以，地產商亦樂於見到這個情況。而政府手上的土地可以按時間推出市場，供應增加，樓價自然下跌，不但可以解决私人樓價太貴問題，亦可以為庫房增加收入…
2021年6月27日 · 如果僱主願意配合，整件事可以輕鬆化處理，而且合情合理合法。在租樓以及每個稅務年度開始時，跟僱主商議好將其薪金拆成兩個部分，原薪金 60,000元，分成薪金40,000元及住屋津貼20,000元，僱主的每月支出是不變的，但當事人節省的稅務開支就大得多。
2023年7月20日 · 施政報告中提到，政府會物色更多土地以照顧需求並增加土地儲備。當中，政府指會加快業權統一以利老舊市區重建，建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或...
- 地盤面積要夠大
- 何為地積比率
- 是否處於商業區
- 舊樓買入博收購值得嗎
以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 如果物業是單幢或是兩幢相連，旁邊都是新建高樓，而物業的地盤面積又少，其收購的機會就低得多了。
地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 如果物業本身的最高地積比是9倍，但物業只有4層高。作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 即使找到收購機會大的舊樓，業主亦大機會會坐地起價，入貨時價格已經偏高，令值博率大減。因此投資者未必要強逼自己買舊樓博收購，可能在淡市時買入優質盤，升幅更為可觀！
Written by simonc on 2023-08-08. 年初「通關」帶來對樓市復甦的刺激或已告一段落，近期的樓市表現每況愈下，無論額量皆見回軟。 美聯物業住宅部行政總裁 (港澳)布少明表示，年初樓市的確因為「通關」而乍現旺市，一度「額量齊升」，但是踏入次季後反彈力道明顯減弱，樓價近期更持續回軟，無論新盤及二手的成交金額及宗數皆遜於預期。 縱觀今年首7個月本港樓市的表現，固然比不上2021年的大旺市，甚至遜於2020年疫情期間，僅略優於去年同期樓市「冰封」時，實屬始料不及，反映加息及經濟復甦緩慢等因素的壓力下，樓市欠缺持續上升的動力。
2020年8月13日 · 1. 按揭保險不能放租. 現時 按揭 保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。 但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。 不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被 「call loan 」，被追討按揭成數中間的差額。 2. 雜費開支要分清. 物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。 即使租客負責 地租或差餉 ，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。
