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政府落實全民強檢，禁足程度至今仍未有清晰答案，我們《胡．說樓市》收到一名谷友查詢，表示年初購入新盤物業需加訂，擔心禁足期間，不知怎處理相關工作。如果強檢期間落實禁足，期內要進行的物業交易安排會否混亂到極點? 買賣雙方能否藉此「踢契」?
- 確認單位是否需強制驗窗。怎樣確定收到驗窗通知。
- 委託「合資格人士」何謂「合資格人士」業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。
- 「合資格人士」上門檢驗。核對「驗窗人士」身份。在進行檢驗前，可先核對一下驗窗人員的身份。因為在2016年2月15 日起，屋宇署會向「合資格人士」發出驗窗卡，載有「合資格人士」的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱。
- 「合資格人士」檢驗後。不需要修葺。業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
「新世界早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構，檢測結果顯示，兩期共5座樓宇 （第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交相關政府部門審閱。
1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往：漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀：【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。
全盤由四座物業，合共提供688伙的「蔚藍東岸」，原為政府推出招標在崇信街與仁宇圍交界的住宅項目，這個被發展商內房五礦地產打算在港打頭炮的項目，卻因上述因素，導致樓盤自2020年11月開售，累售434個單位中，有34個業主選擇取消交易離場，佔售出
1. 由於新冠肺炎傳播率高，一般人亦有機會被列為緊密接觸者，需要強制隔離，但如果在買賣物業期間，或簽署 臨時買賣合約 後被隔離，就難以於合約期內完成交易，分分鐘被視為撻訂。 若然在臨約加入「新冠條款」，或可保障雙方。 事實上，除買賣程序外，疫症影響下，銀行的 按揭 審批需時或更長，我們亦建議買賣雙方訂立比以往更長的成交期，以防按揭資金未能趕及交易日前下放。 其實疫情期間， 按揭 申請難度亦增加，當中有五大重點需要注意，但不在此詳述， 可按我跳往看詳細文章。 另外，如想了解整個二手樓買賣流程，包括計算雜費、查凶宅途徑，以至簽約注意事項， 都可按我跳往。 胡‧說樓市按揭教學： 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?
因為在現行政策下，持有多於一層物業、或俗稱二套房的買家，其供款佔入息水平、以及壓力測試要求均會較首置客收10%，也就是說供款佔入息降至40%，而加息兩厘後的壓試要收緊至50%。 表: 換樓客有壓力測試 VS 沒有壓力測試(現水平息口)
