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搜尋結果

  1. www.midland.com.hk › zh-hk › estate全．城滙 | 荃灣西 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

    全．城滙 位於新界 荃灣西 (美聯分區) 大河道98號，發展商為華懋物業，於2018年6月開始落成，由7座樓宇組成，共有953個單位。設有1至3房間隔，實用面積為427至859平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在62區，中學校區在荃灣。

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  2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ - 樓市資訊 | ...

    • 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
    • 使用「林鄭plan」要注意以下事項
    • 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
    • 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項

    「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。

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    1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓...

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    「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。

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    1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款，但3年內息率達兩厘，比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數

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  3. www.midland.com.hk › zh-hk › estate新城市廣場 3期 | 沙田市中心 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 ...

    新城市廣場 3期 位於新界 沙田市中心 (美聯分區) 沙田正街2-8號，發展商為新鴻基，於1991年7月開始落成，由5座樓宇組成，共有792個單位。屋苑內設有運動設施、娛樂設施、基座商場、兒童設施、泳池；交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在91區，中學校區在沙田。

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  5. www.midland.com.hk › zh-hk › estate新明閣 | 長沙灣 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    新明閣 屋苑資料. 新明閣 位於九龍 長沙灣 (美聯分區) 青山道84-90號，發展商為益新置業 / 啟明建業 / 合時置業，於1981年8月開始落成，由1座樓宇組成，共有49個單位。. 設有2房間隔；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。.

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  6. www.midland.com.hk › zh-hk › estate城．點 | 屯門市中心 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

    城．點 位於新界 屯門市中心 (美聯分區) 啟發徑8號，發展商為時尚家居，於2019年8月開始落成，由1座樓宇組成，共有204個單位。. 屋苑內設有會所、泳池、娛樂設施；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在71區，中學校區在屯門。. 地區百科 - 屯門市中心.

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news何文田Prince Central折實售價694.7萬元起 - 樓市資訊 | 美聯物 ...

    2021年3月5日 · 新鴻基地產(00016)旗下何文田Prince Central今(5日)公布首張價單，集團副董事總經理雷霆表示，價單第1號涉及50伙，均為開放式及一房間隔，實用面積251至345方呎，提供最高15%折扣，折實售價694.7萬港元起，首批折實平均呎價29,688元，首張價單折實總值約4.56億元...

  8. www.midland.com.hk › zh-hk › estate海之戀 | 荃灣西 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    海之戀 屋苑資料. 海之戀 位於新界 荃灣西 (美聯分區) 大河道100號，發展商為長江實業 / 港鐵，於2018年7月開始落成，屋苑分為2期，由14座樓宇組成，共有2,406個單位。. 設有1至4房間隔，實用面積為370至1,163平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施；交通便利 ...

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