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2021年7月7日 · 非所有律師行可贖契. 及後的步驟,是包括在律師樓安排下,會準備贖契文件交由銀行簽署,確定業主已還清所有按揭貸款,並註冊到土地註冊處中,再向銀行索回樓契。 不過,並不是所有律師行都可進行贖契安排,在委任律師協助前,也需要先向承造按揭的銀行查詢,有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 一般而言,由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月,而費用約為二、三千元。 不過,亦有部份業主即使已經 贖契 ,也會重新進行翻按,並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支,但同時間樓契也可抵押在銀行上。 同時,樓契會抵押於銀行時,銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內,而相關樓契文件也就會由銀行保管,直接還清所有 按揭 貨款。
2024年1月12日 · 一文睇清打釐印程序和細節. 2024-01-12. 當大家 租賃 物業,業主和租客的租約一般都會打釐印 (厘印),即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅,已打釐印的租約是具法律效力的文件,倘日後遇上租務糾紛,便可以此作為呈堂證供。 所以打釐印對業主或租客都是一個保障。 然而有些情況是,業主堅拒 打釐印 ,例如租客陳先生,看到一個心儀租盤,租金亦較相同質素單位平約一成,但簽租約時,業主卻明言不會為租約打釐印 (厘印),這情況之下,究竟陳先生應否簽租約? 內容目錄 隱藏. 業主不想報稅或非法出租. 租客可自行打釐印. 查明出租同意書. 委託持牌地產代理. 打釐印程序. 租約印花稅如何計算. 免租期釐印費. 遲交租約印花稅罰款. 其他常見問題. 新增2024年1月十大屋苑租金回報率按年變化.
2020年12月10日 · 樓契是物業重要文件,物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契,如果樓契遺失或不全,銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭,樓契通會存放於銀行作為抵押品,但如果按揭供滿後,銀行不會再管有樓契,業主需要「贖契」及考慮存放樓契的方法。
2019年12月30日 · 查冊資料可分為三個重要部分,第一部分是現業主的資料,透過查冊可得知,現任業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。 第二部分是業主的 按揭 情況,若現任業主有按揭貸款,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及按揭的金額數目。 不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 第三部分則為房產物業涉及的糾葛,紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料,舉例如:法庭指令 (如押記令等)、入夥紙 、大廈公契 (列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 「查冊」術語大掃盲. 滿意紙.
2020年5月25日 · 「 踢契 」正式名稱為「 業權質詢 」,買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後, 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。 賣方需要確保業權良好,如果買方提出合理的質詢,而賣方不理不睬或答非所問,賣方便可以被視作沒有履行業權責任,由買方拒絕交易。 2. 何謂業權良好? 賣方需要證明擁有擬出售物業的產權,並且沒有任何第三者有權插手干預出售的物業。 3. 甚麼情況會容易出現「踢契」? 通常有幾種情況出現「 踢契 」,例如賣方並非業主,賣方未有通知買家物業有違例建築物。 就算物業業權本身良好,如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本,也有機會出現「踢契」情況。 4. 幾時可以提出質詢?
2020年3月17日 · 租契通常指租期超過 3 年的租賃文件,以契約方式簽立,必須根據《物業轉易及財產條例》形式訂立,簽訂手續要符合契據的程序,即必須在一式兩份的文件簽署、蓋章及互相交換,而所有租契也須於土地註冊處註冊。 租賃協議則指租期不超過 3 年的租賃文件,一般都以租約形式訂立,特點是只須書面訂立,簽署手續比較簡便。 立約雙方資料. 租約必須列出業主和租客的正確個人資料,以確定雙方的身份。 所需資料包括雙方姓名或公司名稱、身份證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。 此外,為確保租客有經濟能力履行租約,業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 同樣地,租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。
2021年2月2日 · 訂立 平安紙 後,立囑人可以有兩個方法去撤銷舊有遺囑,包括簽新的平安紙,或將現有平安紙燒毀。 要注意是,若平安紙已定立一段時間,平安紙和附加文件用萬子夾夾在一起,而萬子夾於多年後生銹,或者平安紙上有很多釘書機孔,均可能影響 平安紙 的效力。 當家屬承辦遺產時,會有機會被質疑曾否夾附其他文件,需作出解釋。 分享: 平安紙. 業權. 聯權擁有. 遺囑. 遺產. 長命契.