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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 上次同大家搵完$1XX萬放盤後，似乎市場上尚存的超低價放盤已所剩無幾，今次我們再提升少少門檻，如果將Budget加至$2XX萬，又得唔得? 我們還趁機看看「龍床盤」菁雋的放盤實況! 本文目錄. 放盤1: 菁雋 叫價$240萬. 表: 菁雋放盤資料. 放盤特色: 廁所空間合理. 主體面積僅80呎. 只有小型廚櫃煮食. 租務回報達4厘. 放盤2: 嘉喜利大廈 叫價$280萬. 表: 嘉喜利大廈放盤資料. 放盤特色: 舊式眼鏡房開則，難擺傢俬. 望樓景和山景. 外牆似剛翻新，身價較高峰期跌三成. 放盤3: 華樂大廈 叫價$300萬. 表: 華樂大廈放盤資料. 放盤特色: 樓底較矮. 身價兩年跌四成. 胡‧說評析.
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新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 建灝地產在九龍城區的舊樓翻新項目「文曜」推售，屬於單幢物業共提供92個單位，一層四個單位，面積由379-2,183呎之間。 發展商說，項目屬舊樓改建項目，因為符合95%單位出租三年以上條件，可以豁免《一手住宅物業銷售條例》，所以不打算公布樓書、公布價單。 賣樓回到《一手條例》之前，有沒有地方需要注意? 本文目錄. 項目背景. 文曜資料. 文曜開價. 注意事項. 改名前曾發生自殺案. 地盤交通、配套、校網佔優. 間隔特色. A及B室: 兩房一套連儲物室 (635呎-650呎) C室: 三房一套連儲物室 (904呎) D室: 一房單位 (379呎) 開價較瓏碧有折讓 =/= 價格相宜. 開價較瓏碧為低. 表: 價格分布.
1. 市場已沒有炒家. 來到2024年的今天，樓市因連環加息而確認轉角，樓價一直緩緩回落。 所以大家一面倒要求全面撤辣時，但政府卻對撤辣有戒心，固然是考慮完全撤辣所帶來的迴響。 畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。 據過往經驗，但凡有任何政策出台，總對樓市有一陣短期衝擊。 而今次最起碼的就是，全面撤辣有助物業即時鬆綁，一批較心急沽貨的業主或會借機套現，若放盤時遇上競爭對手，則不排除要減價迎戰，對樓市可能有短期震盪。 炒家眼光較短淺，他們只求有水位，但只會放眼於低於市價物業，但同時都要看究竟有沒有下手買家來接貨? 背後所謂買家的動力又有幾強勁? 究竟目前購買力是因政策所限而被遏抑、抑或已經完全乾塘?
1. 被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「冠德苑」，全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價就是443萬。 看價單及樓書大概有三點要留意。 何文田冠德苑座向分析. 首先，「冠德苑」的樓價高低主要以景觀來劃分。 共由三座物業組成，「冠德苑」沿著「常樂街」邊界而建。 整體來說共分開前後兩排景觀，一邊望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；而另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向。 縱然後者望到維港，但造價卻較低，估計這跟日後「何文田站」上蓋會興建住宅阻擋景觀，以及朝向西南方單位望到「紅磡殯儀館」有關。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 近期新盤相繼出事，繼何文田「 傲玟 」被地政總署撤銷售樓紙不能賣樓。 有購樓盤的買家表示想取消交易，但發展商卻聲稱沒有錢可以支付，要她接受延期；內房恒大掃管笏的「 恆大．珺瓏灣 」，則有業主反映相繼被銀行及財務公司拒批按揭，面對上會死線，不知有什麼辦法。 兩個發展商同樣備受財困困擾，說到底，也是跟一個字「錢」字有關。 也因為如此多不利消息，牽連到在紅磡開售的單幢項目「曼翹」，全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請，究竟這會否成為常態呢? 我們決定探討一下這個議題。 如要閱讀「 曼翹 」的詳盡揀樓攻略，可點擊以下連結前往： 【曼翹：揀樓攻略】平面圖、價單分析：四大要點勿忽視. 紅磡「曼翹」引起市場高度關注，背後跟其價錢有直接關係。
1. 很多人都說，買得起私樓跟住得起公屋的人，同樣也跌入「人生勝利組」。 有觀眾苦等多年後終於抽中屯門一間舊式公屋，收樓時很殘舊不堪，故需要進行翻新工程。 在舊式公屋在裝修上，究竟有什麼地方值得注意。 設計師可以怎樣在有限資源下來協助戶主呢? 又怎樣透過設計來劃分不同空間? 傳統公屋開則 設計過時 露台有兩排百頁窗. 三十年傳統公屋，房委會收回單位後，雖然曾經進行翻新，但仍不禁流露公屋「實而不華」的原始痕跡。 推開塗上力架的黃色木門，清水房長型客飯廳地下無鋪砌階磚，一眼望通外接露台有兩排百頁窗。 大格白色磁磚、鐵製窗框，公屋交樓標準也「原汁原味」。 兩夫婦排除萬難上到樓，不單希望可小本大翻新，還希望將他們對利物浦球隊的狂熱注入家中每一角落。 經過幾個月的裝修，可以有幾耳目一新？
