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- Roots上會一手樓盤分析
- 揚海 La Marina 發展項目設施簡介
- 揚海 La Marina 發展項目價單、折扣、付款攻略
- 黃竹坑站交通配套設施
- 發展項目非賣點
- 黃竹坑站商業區
- 南區休閒設施及生活配套
- 專家點評（評分4/5）
港島南岸第2期「揚海 La Marina」正式登場，成為黃竹坑站繼晉環之後一個觸目新盤。在政府力推的「躍動港島南」的加持之下，可以預計該區將會以驚人的速度發展，一方面配套會更加完整之外，樓價亦相信會隨著躍動港島南計劃的推進而節節上升。 今次就和各位一同了解一下揚海的一些資料，以及作出簡單分析了解一下此樓盤有何特別之處！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應...
信和置業：囍匯、St. George’s Mansion、凱匯嘉里建設：緹山、Aigburth、Branksome Crest今次揚海項目共推 600 伙，間格由一房至四房特色戶，面積最細320呎至1420呎不等。折實價錢最平 $1,004萬至 ＄5,875萬，而折實呎價則由 $31,388 至 $41,376。 折扣優惠方面則有五款，包括： 1. 「早鳥」優惠－額外3%折扣 2. 「南區優尚生活」優惠－額外3%折扣 3. 「Kerry Homes 會員」優惠－額外1%折扣 4. 「Sino Club 會員」優惠－額外1%折扣 5. 「印花稅津貼」優惠－額外4%折扣 付款方法同樣和第一期晉環類似，分為四種： 1. 180 天現金優惠付款計劃（照售價減8%） 1.1. 成交金額 5%﹕臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。 1.2. 成交金額 95%﹕成交金額餘款須於買方...
黃竹坑站上蓋最吸引的交通配套當然是其連接的鐵路網絡。由黃竹坑站出發去到最遠的深圳灣關口也只需要45分鐘，基本上絕大部分香港地區都可以在1小時之內直達，交通方面可以話「無得輸」。 在南港島線上的黃竹坑站，兩站之隔、約5分鐘就能夠到達金鐘核心金融區，並同時連接港島線和荃灣線，方便往返九龍區例如尖沙咀，或港島區例如中環、灣仔、銅鑼灣等核心地段。而往機場亦可以在中環站轉乘機場快線，35分鐘直達，方便一眾需要時常出差公幹的事業型買家。 不過，準買家們亦要留意南港島線的車廂只有四卡，港島南岸暫時只有兩期落成，交通壓力尚算輕鬆。但當六期全部完成之後，交通壓力自然會大增。同時加上附近有國際學校學生上下課，亦有總站海怡半島居民乘車，加上出入游艇會也有不少駕駛人士，在西港島線落成之前會否造成整個交通網絡壓力大增...
當然，針無兩頭利，揚海有賣點之餘亦有其缺點。而最大的缺點正正在於項目只屬於「第二期」。整個港島南岸項目共有六期，現在只有兩期落成，假如你是打算買來自住的話，現在搬進物業就可能要忍受一段時間在旁邊的地盤，當中的嘈音、沙塵及安全問題也將會成為準買家們不能忽視的問題。 另外，其餘四期港島南岸亦各有優勢，例如三期最接近港鐵站和商場；四期向東望壽臣山無遮擋；第六期毗鄰港鐵站等。假如你有絕對充裕的資金，又心儀港島南岸的話，到底二期揚海是否必買不可呢？就視乎你想要的是方便近地鐵近商場，還是座擁向南向西的景觀。
隨著區內的住宅項目落成，黃竹坑站的商業配套已於早年獲得全方位發展，今日的黃竹坑商業圈已經能夠媲美港島其他重點商業區域。現時黃竹坑區內提供逾400萬呎商業樓面面積，當中包括不少知名發展商的商業項目發展，例如會德豐的One Island South、及太古地產的黃竹坑道8-10號。與此同時，亦有不少知名大公司已經早前進駐黃竹坑商業圈，例如奢侈品零售商連卡佛及保險公司安盛。 由於「黃竹坑站」寫字樓租務叫價較附近區域如中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、及鰂魚涌相宜，同時區內配套越來越充足，相信會越來越多大中小企業進駐黃竹坑一帶。
同時特別提及其實除了商場本身，黃竹坑、香港仔、及南區都有不同大型生活設施供給附近居民，包括： 1. 港怡醫院 2. 海洋公園 3. 淺水灣 4. 淺水灣商場 5. 深水灣 6. 淺水灣酒店 7. 赤柱廣場 所以其實區內已經有好多非常純熟的配套等待新住戶享受的。
揚海和港島南岸第一期晉環其實有很多相似的地方，無論是價錢、單位大小、配套等基本上都是差不多。而筆者對於整個港島南岸的觀感，基本都是覺得性價比偏低。入場費千萬起跳，如果讀者純粹希望買層新樓上車自住，過千萬的盤相信不會特別考慮，而項目的目標客戶也明顯地不是剛出職場不久而儲落一筆首期的打工仔。 憑其位置、配套、價錢、周邊設施等等，都看得出港島南岸是專為資金較充裕的上流人士而設，一般買家假如不是特別有南港島情意結，或者一些非買不可的理由的話，實際上我們也不會特別推介。 當然，倒過來說，要支持揚海的原因也可以有很多。深灣游艇會近在毗鄰，方便一眾上流賢達出入社交，附近亦有國際學校及強勁校網配套，對於名校生也是很方便。而南港島區就近壽臣山等富豪級地標，為揚海以致其他港島南岸項目賦予象徵式意義。有些買家會希...
2024年4月3日 · April 3, 2024. 0. 長實與港鐵合作發展的BLUE COAST即使推售，市場關注長實會否如飛揚二期一樣，推出「深水炸彈價」？ BLUE COAST為黃竹坑站港島南岸第3期的3B期項目，提供642伙，戶型包括兩房至四房，有興趣的話就要留意本文喇！ 目錄（立即跳往） 1. BLUE COAST 基本資料. 2. BLUE COAST 分析. 3. BLUE COAST 價單. 4. BLUE COAST 示範單位. 5. BLUE COAST 按揭計劃. 5.1. 即供期付款計劃按揭成數. 5.2. 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭） 5.3. 建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
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2023年6月27日 · 1. 【星凱‧堤岸】樓盤簡介. 2. 發展項目設施簡介. 3. 發展項目價單、折扣、付款攻略. 4. 交通配套設施. 5. 發展項目賣點. 6. 發展項目非賣點. 7. 星凱．堤岸校網（小學: 91校網，中學: 沙田區） 8. 專家點評. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
2024年4月12日 · By ROOTS 上會. April 12, 2024. 0. 繼日出康城12A期SEASONS PLACE推出後，再推出12B期PARK SEASONS，首批平均呎價$14,488，比SEASONS PLACE首批平均呎價$14,188貴2%，最快下周末開售。 買不到SEASONS PLACE的朋友可以考慮一下PARK SEASONS！ 目錄（立即跳往） 1. PARK SEASONS 基本資料. 2. PARK SEASONS 戶型分析. 3. PARK SEASONS 價單. 4. PARK SEASONS 示範單位. 5. PARK SEASONS 交通配套. 6. PARK SEASONS 民生配套. 7. PARK SEASONS 按揭計劃. 7.1. 即供期付款計劃按揭成數.
2024年3月11日 · By ROOTS 上會. March 11, 2024. 0. 恒地於財政預算案發布前搶閘推盤，推出旗下位於長沙灣巴域街的項目 — Belgravia Place 。 Belgravia Place分兩期發展，合共提供約1000伙，將會先推出Belgravia Place第一期，提供開放式至三房戶型。 Belgravia Place首張價單涉及148伙，折實均價$17,669，入場單位316.8萬，最快下周進行首輪銷售，有興趣的話就要留意本文喇！ 目錄（立即跳往） 1. Belgravia Place 基本資料. 2. Belgravia Place 戶型分析. 3. Belgravia Place 價單. 4. Belgravia Place 示範單位. 5.
2022年12月18日 · 一手樓有什麼好處？. 新樓容易獲得銀行批足按揭： 只要係大型發展商所建立的一手樓，香港大部分銀行都會願意承造按揭。. 除此之外基於係一手樓，通常比較少會發生銀行估價不足問題。. 如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓，安全起見應該問問相熟按 ...
