新居屋2020地點 相關
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- 白表不要申請非核心家庭。今次居屋配額,會先分2,700個名額到家有長者,再分900個配額到單人申請者,兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人,餘下配額則全歸於家庭申請者。
- 固定與非固定入息計算方法。若申請人為固定月薪,計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪,加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼,扣減強積金供款,再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。
- 資產限額定義。根據房委會的指引,今年居屋申請的資產上限,一人及家庭申請者分別為$735,000及$1,470,000,要留意的是,當中包括香港,及香港以外地區的所有資產,而且需要向房委會提交相關證明,不過只需在攪珠結果公布後,接獲房委會通知後才提交作資產審查,而相關資產淨值的計算日,以2023年7月30日為止計算(包括香港及香港以外的所有資產)。
- 別重複申請!過往曾有人因不放心,除郵寄申請外,還在網上申請居屋,但最終有機會被視為重複申請,房委會有權取消所有相關申請,而且已繳交的申請費將不獲退還。
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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區內七幅地改劃公營房屋
被視為2023居屋王的啟德「啟悅苑」,其位置在啟德發展區以西,座落於「啟德體育館」斜對面。「啟悅苑」為「2B6」用地。原本屬於土木工程署用作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用,區內六幅分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」,用地原本待工程完結後會作私樓發展,但政府因應市場對公營房屋需求增加,決定把這六幅用地,連同「1E1」地盤,改劃作公營房屋發展。
啟悅苑最鄰近宋皇臺站
新居屋2022年先推出「2B2」用地「啟欣苑」,但今次推出的「2B6」用地則在位置上最接近「宋皇臺站」出口,日後落雨也接近不用帶雨傘。連同「2B3」、「2B4」及「2B5」分別提供1,280伙、1,840伙及1,740伙均由房委會發展,全數會發展新居屋出售。至於「2B1」項目則劃為「綜合發展區(5)」、連同劃為「其他指定用途註明混合用(3)」的「1E1」地皮會交由房協發展。
2023年輕微修改規劃大綱
根據2019批出的初步規劃,以及其後在2023年的修訂,「2B1」至「2B6」的六幅用地,均會各自興建2座住宅,以及2層高零售大樓,預計可提供10,550個單位,連同「1E1」保留作重置「真善美邨」居民之用,預計提供2,050個單位在內,這七幅用地會提供12,600個住宅單位,預計容納人口35,190人。七幅用地共提供約875個私家車車位、116個電單車車位、840個單車車位及132個 商用私家車車位。政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園,以及在「2B3」用地內增設濕地街市。相關工程會分階段由2020年至2022年展開,預計2024年至2026年完工。
啟朗苑
啟德區屬於新發展區,但區內首個居屋項目,就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」,三座物業,合共提供683個單位,面積由286-471呎,當日折算呎價直迫一萬元,創出居屋推售以來的新高,售價由227.28至488.4萬元之間,均價9,755元呎。
煥然壹居
至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」,是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。位於啟德「沐翠街3號」,地盤面積61,290呎,共由三座高座及一座低座組成,合共有484個住宅單位,除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用,其餘則以折扣價售予合資格人士。項目共提供四種戶型,由開放式、一房、兩房及三房一套,面積由332-675呎不等。
啟欣苑
區內第三個居屋項目,就是「啟欣苑」,其位置挨近「宋皇壹站」,而非啟德區的中心區,跟今次即將推出的「啟悅苑」很相似。「啟欣苑」當日以平均呎價8,530元推出,因為項目有提供面積低至186呎的開放式單位,去到最大兩房單位448呎,故其售價低至124萬,最高價則為479萬元。
啟德一號
作為區內首個私樓住宅項目,由中國海外發展的「啟德一號」,兩期合共提供1,169個單位,被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目,規定買家必須為香港永久性居民,且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民,最新二手呎價20,190元。
嘉匯、龍譽、天寰
「啟德一號」一期開售後,發展商在2017年1月也推出第二期,此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」,項目共由八座物業,合共提供900個單位,最細單位325呎起步。而第三個項目則為「龍譽」,屬內房保利置業首度進軍香港的項目,由4座共930個單位組成,有提供最細228呎開放式單位。其後,再有建灝地產發展的「天寰」推出,七座物業,合共822個單位。三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。
尚.珒溋、嘉峯匯
啟德站以南的樓盤,包括「嘉峯匯」及「尚.珒溋」,其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚.珒溋」,由七座組成,合共提供667個單位;至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成,共提供1,006個住宅單位,兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。以至前身由海航持有的幾幅私樓用地,都分別被恒基及會德豐投得,並發展為「The Henley」及「Monaco」系列,部份都已經落成入伙。
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新影片分析! 新居屋2023共推出六個屋苑,合共提供9,154個住宅單位,當中有三個屋苑均來自安達臣,分別為「安楹苑」 (1,140伙)、「安樺苑」 (990伙)、「安麗苑」 (1,380伙),共有3,510個單位,佔了總供應量的38%。 既位處市區、也沒有納米戶型開放式單位,但這個樓盤的最大致命傷卻是交通,亦是安達臣發展項目面對的一大難題。 區內配套會否改善? 未來環境如何? 我們希望透過一文跟大家剖析三個樓盤的環境、位置、景觀及其開則。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解,以及相關棘手問題,大家如果有任何疑問,可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁! 本文目錄.
居屋2022 中推售七個新居屋,共提供近9,000個住宅單位,當中市區矚目居屋有啟德的「啟欣苑」,除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外,其量數也高達1,840個單位,佔了新一期居屋總供應量21%,預計首批中籤買家在 北角「驥華苑」 後,這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 但樓盤又有什麼地方需要注意呢? 我們會透過一文剖析樓盤的優缺點,以及需注意事項。 事實上,我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析 新居屋 的申請程序拆解,以及相關棘手問題,大家如果有任何疑問,可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁! 本文目錄. 啟欣苑資料. 啟欣苑售價. 啟欣苑鳥瞰平面圖. 供款參考. 綠表計算供款 (不選用漸進式供款) 表: 白表計算供款 (不選用漸進式供款)
立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場,位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」,62折後的平均呎價6,280元,入場價149萬元。. 雖然論地理位置最輸蝕,但跟上期新居屋相似,「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑 ...
- 青山公路朗邊一期
- 3座
- 3,080個
- 朗天苑
居屋2022 推售的七個新居屋,跟東涌「 裕雅苑 」有同一死症的,就是觀塘「安秀苑」。 雖然「安秀苑」位於市區位置,但實際位置卻相當隔涉,其所處的「安達臣石礦場」,現時並沒有車路可以到達。
居屋2022七大屋苑詳盡攻略(持續更新): 北角驥華苑:售價、位置、模擬景觀全分析 東涌裕雅苑:售價、規劃、配套、按揭全攻略 沙田愉德苑:售價、模擬景觀、配套全攻略! 馬頭角冠山苑:位置、售價、模擬景觀懶人包 啟德啟欣苑:售價、配套、模擬景觀、按揭攻略! 將軍澳昭明苑:位置、售價、模擬景觀懶人包 觀塘安秀苑:安達臣規劃、配套、模擬景觀全攻略! 裕雅苑資料. 表: 裕雅苑售價. 裕雅苑平面圖. A座平面圖. B座平面圖. C座平面圖. D座平面圖.