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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤加快推盤步伐，尤其重貨區就更想趁市況仍熾熱時盡快減磅，包括由會德豐及港鐵合作發展的12期「SEASONS PLACE」，全盤三座共提供1,985個單位，其中12A及12B期均於去年8月已獲批預售樓花同意書，分別提供650伙及685伙。 首先推售的12A期，提供一房至三房單位，當中佔一半為面積437-495的兩房單位，預計關鍵日期為2025年10月30日，相當於樓花期約19個月。 本文目錄. SEASONS PLACE資料. SEASONS PLACE開價. SEASONS PLACE與康城規劃鳥瞰圖. 價單分析. 對面凱柏峰可正面對撼. 表: 凱柏峰基本資料. 凱柏峰二及三期經歷轉角市.
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套.
- 黃大仙鳴鳳街26-48號
- 薈鳴
- 230伙
- 200-375呎
平面圖、價單、景觀、規劃懶人包. 1 週前. 新盤攻略. 1. 黃竹坑站上蓋住宅高價開售無承接，今次長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」推售在即，開價將會是市場焦點，《胡‧說樓市》幫你分析價單、揀樓供略!
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
- Wetland Seasons Park 2期資料
- 第二期首批折實呎價$11,300
- 揀樓秘訣
- 付款辦法
- 第三期價單分析
項目背景
「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
第一期首批折實呎價$11,388
由於項目規模龐大，新地決定將項目分階段發展。現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元(如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。
至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。
「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。
跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。
新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。分別為第1、7、8及9座，面積由最細291-816呎之間。第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。
【新盤2022】今年重點項目大綜合! 樓盤1: 意堤 (愉景灣16期) 我們驗收的單位「意堤」就是在「愉景灣北」，單位面積707呎，買入價格1,077萬元，呎價大約15,000多元。 「意堤」屬於第十六期的發展，全共由三座物業組成，設有300多呎的開放式單位外，還有一房至三房，及一些特色戶，面積由344-1,844呎之間，位置上山勢較高，所以能夠由上而下俯瞰整個「大白灣」的景色。 「意堤」在2019年5月時推售，業主購入的為貨尾單位，所以同屋苑很多業主已經遷入。 單位整體得分也維持83分。 發展商「香港興業」也回覆我們，表示已經替業主完成所以執修工程。 注意1: 廚房櫃層板傾斜.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 朗天苑資料. 朗天苑、朗邊規劃鳥瞰圖. 朗天苑售價. 供款參考.
新盤攻略. 1. 🏝屯門NOVO LAND：揀樓攻略🏝實地考察利與弊：睇埋二手放盤市況 ️｜新地｜屯門54區｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2022年7月的大盤之一，應該落入新地位於屯門54區的「NOVO LAND」，屬於屯門區最大型私樓項目、分六期發展，共由14座物業組成，提供逾4,585個住宅單位，當中第1A期由兩座組成，共有824個住宅單位，提供開放式至四房間隔。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎；開放式及一房單位則佔約32%，開放式單位234-248呎，共有181個單位；一房單位由296-309呎，共提供75伙。 三房分純三房及三房一套，分別提供26個單位及102個。
