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  2. 1. 新樓收樓程序. 新樓盤有別於二手樓交易除了裝修有保養期之外發展商通常都會提供維修執漏服務在批出入伙紙後即收樓當日會提供一段驗樓期新業主一旦發現單位有問題可以寫進缺憾清單再交付發展商執漏維修務求令你的新居二次驗收。 收樓程序: 收到發展商一方的通知(或律師樓的確認信) 前往律師樓完成買賣手續. 預約日期取匙收樓. 預約驗樓服務. 收樓當日: 辦理住戶登記等手續,領取門匙及業主手冊、設施說明書等文件. 安排驗樓公司到單位進行驗樓並記錄於執漏清單(Defect List) 提交Defect List,由售樓一方提供執漏. 視乎需要在執漏後再次檢驗. 2. 新樓驗樓攻略. 二手樓當然會日久失修,但新樓盤應該沒問題吧?

    • Emy House

      買樓及新樓收樓程序繁複,終於處理好了所有法律文件,只差 ...

    • 漏水投訴

      漏水投訴信點寫?有冇Template? 每個單位漏水情況和原因各 ...

    • 漏水仲裁

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    • 地腳線鼓起或發黑
    • 空心磚
    • 喉渠漏水
    • 斜水不足

    地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。

    空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法:業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意: 一)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理; 二)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。 雖無標準,業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...

    缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。 檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。

    企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜/陂度,才能有效去水,此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂:地台斜水不足難以有效去水,容易造成水浸,室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法:先檢查去水位有無藏英泥,再於企缸開水或於工作平台/露台倒水,觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

  3. 2023年9月26日 · 首要把握執漏黃金期. 驗樓必驗事項 1廁廚漏水問題. 驗樓必驗事項 2工作平台/露台敞門及窗戶. 驗樓必驗事項 3結構問題. 驗樓必驗事項 4家電操作. 新盤驗樓在樓宇買賣過程中尤其重要因為可確保所購買的單位品質符合建築標準合同約定以至個人預期。 根據現時《一手住宅物業銷售條例》規定,售樓說明書須列出發展項目中裝置、裝修物料及設備的資料,例如廚房、客廳及睡房等的牆壁及地板裝修物料;浴室裝置及設備的類型及用料;廚房的廚櫃及洗滌盆的用料等等。 業主於驗樓時須逐一檢查,確認單位與售樓說明書所列出的內容相符。 《一手住宅物業銷售條例》規定,售樓說明書須列出發展項目中裝置、裝修物料及設備的資料,業主於驗樓時須確認單位與售樓說明書所列出的內容相符。 把握執漏黃金期.

  4. 2023年7月25日 · 驗樓後向發展商提交需要執漏的項目. 發展商負責執漏,並預約業主再次進行驗收. 一手樓收樓前驗樓注意事項. 想要收樓後住得安樂舒適收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期驗樓清單上的項目繁多以下列出部份重點項目: 造工: 如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵,特別是接駁位造工有否欠佳. 漏水: 包括洗手盆、廁所後、假天花內水管或廚房鋅盤下是否有漏水問題. 空心磚: 尤其是浴室一帶要檢查清楚,因為日後有機會帶來漏水問題. 露台或工作平台玻璃門: 門能否關緊? 會否滲風? 下雨時會否漏水? 瀏覽FWD網上保險平台. 二手樓收樓程序. 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同,以下為購買二手樓後的主要收樓程序:

  5. 1. 小心化妝樓買二手樓最怕買到化妝樓」,即賣家於賣樓前刻意以簡單裝修掩飾單位的問題如滲漏假電掣暗喉漏水等問題。 2. 所有維修費用都是由買家負責. 由於二手樓購入的方式為「現狀買入」,與新樓不同,所以單位出現什麼問題,所有維修費用都是由買家負責。 因此如果準買家於驗樓時發現問題,你可以重新議價。 3. 買家可以要求驗樓兩次. 雙方簽署「臨時買賣合約」後,買家可以要求驗樓兩次。 第一次驗樓的目的是供銀行估價,而第二次是安排在正式「交吉」前,以確保單位已經準備「交吉」,而且單位的狀況與合約內容是一致。 不少二手樓於交易時,才發現單位「未交吉」,即單位仍然留下原業主的個人財物阻礙物業擁有權,導致交易告吹。 4. 傢俬清單.

  6. 開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師還是親自檢驗單位亦應對驗樓流程有基本了解保障自己權利以下是香港住宅物業常見的瑕疵驗樓時務必注意: 天花 :是否有滲水、鼓起、裂痕,甚至石屎剝落,在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 :是否有滲漏、高底不平,地板或地磚有沒有裂痕,地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 :窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕,窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 :欄杆及玻璃是否穩固,敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 :洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水,所有櫃身是否穩固。 大門及房門 :能否順暢地開關,門鎖可否正常操作,鎖匙是否齊全。

  7. 2023年12月15日 · 收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題文末更有一份超詳細驗樓清單業主當日就可自己照著清單檢查單位加快執修進度更早入伙!. 同場加映: 【家居DIY】估唔到可以通渠?. 梳打粉5大必學隱藏用途. 超詳盡驗樓清單| 來去水接駁位置 ...