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2022年6月2日 · 星展銀行 （香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文在《ET財智TALK》中表示，由於香港住宅供應，由土地到建成交付歷時5至6年，未來5至6年的新樓供應，現時已經可預料到。 他分析指，預計未來新樓落成量仍偏低，不會出現過度供應情況而令樓市有調整壓力。 足本分析→ 【按此】 *本港樓市漸穩 加息影響微？ 星展丘卓文分析按息及樓價走勢 重溫《ET財智TALK》 ET財智Talk. 【ET財智Talk】本港樓市漸穩 加息影響微？ 星展丘卓文分析按息及樓價走勢. 《ET財智TALK》逢周一晚上於本網網站播出，主持顧芷筠（Debby）每集邀請不同嘉賓，解讀財經市場最新形勢，為投資策略作最佳部署。 ＝＝＝＝＝＝. 理財真實個案分析，立即 免費下載《香港經濟日報》App. 欄名 : ET財智TALK.
2023年1月4日 · 市場已有預售樓花同意書但尚未推售的新盤約10,000伙；加上新盤現樓貨尾約1.4萬伙；短期可推出新盤量已高於正常的年吸納量。 此處尚未計算排隊等批預售的潛在供應。 待售新盤積壓，發展商在年內或難以較進取的價錢開盤。 相反，如要維持貨如輪轉，年內開盤料需維持較同區二手一定折扣的策略。 如果整體上一手開價都較為保守，二手樓價便難借通關的好消息反彈。 雖然市場預期年內美息見頂、令樓市一大隱憂消退。 但在海量供應下，樓價難見可觀升幅。 準買家的考量︰供樓佔月入近半？ 對有意入市的準買家來說，除了考慮大市走勢，更應考慮自己的財務負擔。 在現時新批利率約3.2厘、還款期最長30年的條件下，借款人如收入僅僅通過壓力測試，供款與收入比率會達47.3%。
2023年10月26日 · 某建築工程公司被政府除牌，由於此公司涉及幾個新盤的工程，相關發展商需要在工程期間更換工程公司，程序需時，可能會令項目延期落成。 使用不同付款安排的買家，對於新購物業延期交樓，也會有不同的應對方案。 未落成的一手樓花，有兩大主流付款安排：「 即供付款 」及「 建期付款 」。 前者即是買家在物業未入伙前已支付全部樓價；涉及銀行按揭的話，買家會申請樓花按揭，在新居未入伙前，已開始償還樓按。 後者是買家支付一定比例樓價後，待物業落成才完成交易，需要按揭的話，也是到時才申請現樓按揭。 即供買家或有雙重住屋支出. 如果樓花物業延期落成，對選用即供付款買家的財務影響較小，因為已取用樓按，已經開始還款。 不過，如果他們需為原有居所支付租金或償還樓按，他們便會有較長時間有雙重住屋支出。
2021年5月5日 · 博客. 發布時間： 2021/05/05 17:16. 分享：. 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。. 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭 ...
2024年4月15日 · 信貸評級是銀行評估借貸人信用風險的其中一個重要指標，因此擁有良好的評級能助準買家爭取更理想的按揭條款，進一步降低置業或投資成本。 信貸評級與按揭實際年利率息息相關. 實際年利率是指基本按揭利率加上其他費用而成的參考利率，反映了借貸人實際上需支付的利息成本，越低的實際年利率即表示越低的按揭利息。 實際年利率是銀行根據香港《銀行營運守則》中有關最優惠利率的指引而計算出來的。 最優惠利率為銀行可提供的最優惠貸款利率，然而不同銀行間並沒有劃一的最優惠貸款利率，各間機構均可能有不同的利率設定。 消費者應仔細研究不同銀行或借貸機構提供的實際年利率，作為財務決策的重要考慮因素之一。
2022年11月16日 · 二、全資擁有物業之後，再申請安老按揭。她曾經向銀行查詢，以她物業來說，樓齡已超過50年，申請安老按揭需要安排驗樓，確保物業維持良好狀態才能夠批出收益。按計算，安老按揭能夠提供每月1.62萬至2.82萬元，年金年期介乎10年至終身。
2024年3月25日 · 個人增值. 發布時間： 2024/03/25 20:00. 分享： 本港樓市全面撤辣接近一個月，無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升；令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。 惟不少分析仍看淡後市，認為成交轉活不代表樓價止跌，面對更多新盤推售，一輪興奮後樓價或再次出現下降軌。 《ET財智TALK》請來紀惠集團行政總裁湯文亮博士為大家分析後市，一手二手買賣策略應如何部署？ https:// video.hket.com/video/3731144. ET財智Talk. 【ET財智Talk】本港樓市交投將持續活躍？ 樓價走勢將如何發展？ 湯文亮分析一手二手買賣策略部署.
