新樓驗樓師收費 相關
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2021年9月4日 · 熱爆話題. 消委會驗樓建議：點判斷驗樓師合唔合資格？ 自己驗會搞到遲入伙？ 撰文：MoneySmart. 出版： 2021-09-04 08:30 更新：2021-11-15 16:03. 6. 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。 不過，驗樓有何程序？ 驗樓是否檢驗一次即能完成？ 驗樓師需要具備甚麼資格？ 消委會曾就驗樓問題及細節，向公眾解說。 驗樓未必一次完成. 目前，在不少媒體或社交平台上，大家均可看見驗樓師到不同新盤單位驗樓，然後一次過提出單位內的問題。 實際上，驗樓可以不只是驗一次！ 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 然後，再予準業主7天時間，自行檢查。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
2021年8月7日 · 熱爆話題. 驗樓教學：你必須知道的3件事、19個必check細節及14樣必帶工具. 撰文：MoneySmart. 出版： 2021-08-07 09:30 更新：2021-11-15 15:59. 6. 通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！ 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 一個圖輯看清驗樓必知3件事、19個必check細節及14樣必帶工具（點圖放大閱讀） . + 42. 下載「香港01」App ，即睇城中熱話： https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO. 驗樓3個事項. 1.
- 第一部曲︰驗樓
- 第二部曲︰執修
- 第三部曲︰申索
收樓第一步，自然是驗樓，除自行驗之外，業主亦可聘請專業驗樓師代為檢查。如果想節省金錢，自行驗樓， 又有什麼地方須要留意？ 其實，驗樓如識人，知人口面不知心！消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。 香港註冊專業測量師 ( 建築測量 ) 何鉅業接受 《 香港01 》 訪問時教路，常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等。至於安全性方面，亦需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固。另外，亦要留意牆身及大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位並有機會...
若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大，業主必須記錄下來，向發展商提出執修要求。翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？發展商須何時完成執修？何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。 資深驗樓師賴達明「明哥」則表示，香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。不過，由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修，因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法，例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。另一方面，由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考...
明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索，例如透過小額錢債審裁處，向發展商索償。不過，小額錢債審裁處只處理涉及金額少於7.5萬元的案件，如案件涉及金額大於此額，業主則要考慮向區域法院申索。明哥形容，此為一種對發展商「施壓」的方式，大多發展商為維持商譽，會提出庭外和解。 另一方面，有一些業主冀自行聘請師傅執修。明哥建議，業主最好先行找獨立第三方的公證行為單位作專業評估，否則發展商可能不會承認責任並提供賠償。 梁永鏗律師則建議，業主在自行聘請師傅執修前，應白紙黑字向發展商制定發展商需要完成執修的期限，明言發展商不完成執修將一直耽誤業主的入伙日期，並註明若發展商未能在期限...
其他人也問了
驗樓要多少錢?
買賣二手樓該如何驗樓?
驗樓師很辛苦嗎?
驗樓師需要考取牌照嗎?
2017年3月24日 · 詹Sir透露，現時驗樓最便宜收費為2,500元的開放式單位，而驗新樓，以實用面積每平方呎5.7元起，他試過最高紀錄是1個月檢驗逾200個細單位，現時平均一個月維持檢驗約80個單位，若果以驗80個500呎的新單位計，保守估計月入逾22萬元。
2023年7月13日 · 驗樓費每呎$3-4. 不少人都會聘請專業驗樓人士進行驗樓程序。 坊間的驗樓費用為每呎$3-4，會因應單位面積而有所不同。 以400呎單位為例，費用大概需要$1600。 消委會指，尋找註冊建築測量師、建築師或工程師驗樓是較好選擇。 （資料圖片） 不過根據消委會資料，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式，此職業亦毋須考取牌照，因此在聘請驗樓師前，應留意其相關資格及經驗。 消委會亦建議尋找註冊建築測量師、建築師或工程師進行驗樓。 如果對於驗樓師的專業資格有所保留，又希望省卻金錢，只要有足夠認知，自行驗樓亦無不可，惟要注意應清晰及簡潔地列出執修要求，並拍照為憑， 務必在訂明限期內以書面方式提交執修要求。 驗樓必備5大工具 驗廚廁滲水最重要.
2023年7月15日 · 購買二手樓與樓花不同，消委會則建議，欲買二手樓的人士在睇樓時，要查證樓盤資料，如樓齡、樓宇面積，和是否有違法僭建物，亦要注意大廈 公共地方、水、電、煤氣、防火設施、保安、維修及管理費、車位 。 至於單位內的設施及裝置，香港室內設計裝修工程學會亦有提供驗樓清單供買家參考。 消委會指出，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 因此，如準業主需要聘請驗樓師，建議尋找 註冊建築測量師、建築師或工程師進行驗樓 。 如果自身有足夠知識和經驗，自行驗樓亦無不可。 二手樓5大必驗事項 漏水空心磚最麻煩. 1 漏水. 廚房和廁所都是滲水和漏水的高危空間，漏水更是最麻煩的家居問題，有些「化妝樓」會將問題掩蓋，肉眼未必能夠輕易察覺。 （請按下圖👇👇👇）
2020年4月10日 · 記者最近跟資深驗樓師賴達明（明哥），驗收新地白石角「雲滙」實用面積851呎的三房單位，評分高達96分，到底有甚麼令明哥覺得「美中不足」？ 這個851呎的大三房單位，相比細單位出現需要執修的位置較多。 不過，經明哥仔細檢驗後，全屋的扣分位都是小問題，最差的部分都是常見的「空心磚」，全屋共有8塊；其次是露台的牆磚掃口有深淺色差；主客房的門框未有做好收口線；工人房浴室牆身喉碼有隙；以及主浴室的浴缸花灑喉有輕微滲水。 + 4. 明哥：浴屏設計做到滴水不漏. 除了上述問題外，明哥認為整體而言「單位質素好靚」，沒有空鼓批盪油漆等問題。 明哥更特別「點名」讚揚單位的防漏水部分，過去即使是同系樓盤，浴屏設計難免有漏水問題，是最令發展商和業主「頭痛」的部分，但是次雲滙的浴屏設計，「發展商明顯是別出心栽」。
