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  1. 新樓驗樓須知 相關
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  1. 【驗樓攻略】買新盤、二手樓收樓程序及驗樓注意事項 | MoneyHero

    www.moneyhero.com.hk/blog/zh/準業主必讀-盤-二手...

    14/1/2021 · 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。. 一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。. 而買賣二手樓時,一般在買賣合 ...

  2. 【驗樓攻略】新盤VS舊樓驗樓程序 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/驗樓攻略-盤舊樓驗樓...

    2/11/2020 · 新盤驗樓程序. 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續. 交樓當日,發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓,交樓大使或會與業主作簡單檢驗,並提供一份缺陷清單(Defect List),業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅. 檢驗過後,業主通常須向發 ...

  3. 【準業主秘笈】 新盤驗樓流程 | 驗樓大師

    www.inspectionmasterhk.com/【準備買必讀】-...

    新盤驗樓. 新樓驗樓是比舊樓重要的 , 因為在買家從發展商收樓後 , 發展商都會提供免費的執漏服務 。. 在買家簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將有問題及不滿意的地方反映,發展商就會執漏修補有問題的地方,然後買家就可以再次驗收 。. 如果買 ...

  4. 20/11/2020 · 新樓 驗樓 樓宇發展商一般會提供維修執漏服務。待樓盤批出入伙紙後,發展商會通知買家到現場收樓,售樓部及管理公司職員會交錀匙給買家,買家隨即可以在在驗樓期內進行樓宇檢驗。驗樓期長短視乎發展商安排而定,現時驗樓期一般介乎1至7日。

  5. 【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單!收樓必驗5大瑕疵 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/驗樓攻略-驗樓必睇五大...
    • 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。
    • 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
    • 窗門有罅。缺陷隱憂:窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。檢驗方法:門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
    • 喉渠漏水。缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
  6. 其他人也問了

    驗樓是什麼?

    驗樓是什麼環節?

    如何為新業主整理驗樓清單?

    什麼時候寫新樓說明書?

  7. 【準業主注意!】 新盤、二手樓驗樓須知 | 港生活 - 尋找香港好去處

    hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/208745/準業主注意...

    24/9/2019 · 作為消費者,在購買商品時當然會檢查有沒有損壞,更何況是買這樣大件事?因為單位如果有任何問題,之後不單要花錢維修,更可能令自己入住時不安心!究竟驗樓應該有何注意...

  8. 2/3/2021 · 購入一手樓 (新樓) 時的驗樓須知. 香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務, 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後, 通常就是收樓當天, 便會有一段“驗樓期"。. 業主只需要在驗樓期期間進行驗樓, 然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供 ...

  9. 驗樓DIY - 地產資訊網

    www.property.hk/checkhouse.php

    驗樓清單 一般發展商會提供驗樓清單予新業主填寫,新業主填寫的文字,應配合拍攝下來的照片,指出需要修葺的地方。新業主應該留一份副本,作為自己跟進及參考。以下列有一份驗樓清單給網友参考: 1. 廳

  10. 【買樓指南】買樓/租樓須知!! 查冊、驗樓及凶宅全解析 - 香港新浪

    sina.com.hk/news/article/20210309/2/98/89/買指南-買...
    • 買樓/ 租樓須知:甚麼是物業查冊?
    • 買樓/ 租樓須知:誰需要學懂查冊?
    • 買樓/ 租樓須知:怎樣查冊?
    • 買樓/ 租樓須知:「查冊」要留意的重點資訊!
    • 物業的按揭情況
    • 買樓/ 租樓須知:查冊能查到物業是兇宅嗎?

    物業查冊, 也就是查閱於土地註冊處,又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓, 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說, 如果你是通過地產代理尋找物業的話, 他們都會為你提供查冊紀錄的, 但當然, 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。 透過查冊, 我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有 order。

    不管你是準買家、租客、甚至是預備賣樓的朋友, 學懂閱讀查冊報告, 都是十分有必要的。 準買家是為了避免購入有問題的物業, 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題, 沒有被釘契, 又或是其他有機會引致被踢契的情況。

    你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心,使用櫃位查冊服務及自助查冊服務,或者透上網利用「綜合註冊資訊系統」獲得查冊資料。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台, 讓可以用電腦進入桌面版的網址,或是以流動裝置進入流動版網頁。兩者都能為用戶提供土地紀錄的副本。 以往, 所有知道該單位的地址的人仕,只要繳交 $10 的查冊費用,便能就任何物業進行網上查冊,而中間業主是不會知情的。 但近年來, 政府修訂了查冊規則,改為政府部門有權拒絕“惡意查冊”,而且會向業主發出通知,即使業主持有的物業有問題, 但只要他能趕在查冊申請通過前修正問題,或以轉名等方式將問題「轉讓」出去,買家便有可能不能揭發物業隱藏問題。

    業主的資料: 這方面, 我們能查到物業的業權之情況, 例如物業是只有唯一擁有人? 還是有兩名或以上的聯權共有人或分權共有人? 現在的賣家是受託人 / 已故業主的遺產代理人? 同時我們也能看見歷任業主的姓名,當年買入價、成交日期及價值等。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上,便會難以進行交易, 甚麼時候會發生呢? 就例如物業原本屬於父母名下, 但父母過身後, 子女繼承其財產, 然而物業卻未能轉名至子女名下, 這便難以交易了。

    如物業倘有按揭貸款在身, 在查冊紀錄上便會顯示出是由那一間銀行提供, 以及其餘下的按揭金額。 有時候, 按揭金額會顯示 all money, 即是無限額或不定額按揭, 這類情況下, 如業主需要加按的話, 銀行與業主不用再簽署新的按揭契, 而只需簽訂比較簡單的貸款協議。 除按揭以外, 物業涉及的轇轕(產權負擔) 這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契(公契), 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。 另一樣需要留意的是有沒有任何根據《建築物條例》發出的建築令/通知, 也就是俗稱的 Orders。

    如果我們想要購入的物業為遺產物業, 也就是上手業主已經與世長辭,這位前業主的死亡證便會被登記在物業的土地登記冊,由於死亡證會列明死亡原因和地點,所以當我們查冊時, 便可以查到過去業主是否在單位內過身。 一般來說,前業主在單位自然死亡並不視作凶宅。 而如果於單位中曾經有過非業主住戶(如租容、同居者)於單位中身故,我們從查冊找到的資料, 便有可能看不到了, 除非這件事曾被傳媒報道,否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。 巿面上也有一系列的凶宅紀錄, 另一個非常好的方法, 便是向銀行查詢心儀物業的估價。 正常來說, 銀行不會就凶宅以及鄰近單位(如同層、樓上、樓下)公開物業估價,用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價, 而未能成功, 又或是提示買家向銀行職員查詢,這通常便意味了單位有問題了。 作者:蔣一洪LUCY The post 【買樓指南】買樓/租樓須知!! 查冊、驗樓及凶宅全解析 appeared first on Capital 資本平台.

  11. 當時驗樓師入屋驗樓發現問題之誇,由一屋黃紙都可以反映。 浴室空鼓、牆身花痕、壞家電樣樣齊,結果拖了足足四個月,才把浴室空鼓問題處理好。 至於更換玻璃窗的問題卻沒有完全處理。

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