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一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首. 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 回到頁首. 驗樓一定要請驗樓師嗎？
2023年7月25日 · 一手樓收樓前驗樓注意事項. 想要收樓後住得安樂舒適，收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期，驗樓清單上的項目繁多，以下列出部份重點項目： 造工： 如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵，特別是接駁位造工有否欠佳. 漏水： 包括洗手盆、廁所後、假天花內水管或廚房鋅盤下是否有漏水問題. 空心磚： 尤其是浴室一帶要檢查清楚，因為日後有機會帶來漏水問題. 露台或工作平台玻璃門： 門能否關緊？ 會否滲風？ 下雨時會否漏水？ 瀏覽FWD網上保險平台. 二手樓收樓程序. 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同，以下為購買二手樓後的主要收樓程序： 簽訂臨時買賣合約： 當完成議價並確定購入單位之後，如買家現金流不足，便要與銀行商討 按揭 相關事宜，然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家支付「細訂」
- 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
- 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
- 窗門有罅。缺陷隱憂：窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
- 喉渠漏水。缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
2024年8月31日 · 掌握室內設計中的驗新樓全攻略，了解驗樓工具及新樓收樓程序。 從驗新樓注意事項到收樓步驟，讓您成為驗樓專家。 我們提供傢俬訂造、裝修等服務，滿足您對設計風格的追求。
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須留意，香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們日常在傳媒上所見的驗樓師，多數是來自建築、工程監督及測量得行業。 由於行業不受監管，每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。 在聘請驗樓師時，要多留意口裨、服務及收費模式，貨比三家。 免費訂閱電子報，獲取最新按揭情報！ 我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。 即刻訂閱. # 驗樓師. 追蹤開支、計劃目標，一切簡單無比 簡簡單單地理財.
2023年12月15日 · 驗樓內容 通通話你知！ 收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 同場加映： 【家居DIY】估唔到可以通渠？ 梳打粉5大必學隱藏用途. 超詳盡驗樓清單｜ 來去水接駁位置是否沒有出現漏水情況？ 檢查出水主要係睇各個水喉嘅水龍頭是否有水，是否出水順暢。 驗收排水嘅位置主要係洗手盆、馬桶、浴缸、廚房、露台地漏等，如果正常狀態會聽到咕嚕嚕嘅聲音同表面無積水，盡可能令水流大、急，再睇水壓大細，試排水速度。 裝修佬幫緊你幫緊你！ 登記免費諮詢/ 免費度尺 / 免費裝修報價. https://hkdecoman.com/measure. 超詳盡驗樓清單｜ 電位插蘇接駁安裝順利？
新盤舊樓驗樓程序有何不同？收樓日有甚麼需要準備？要保障自己，業主應自學新盤／二手樓驗樓須知及程序，自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點，讓計劃好上車的各位不必求人！
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