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2022年6月2日 · 星展銀行 (香港) 研究部香港房地產業分析師丘卓文在《ET財智TALK》中表示,由於香港住宅供應,由土地到建成交付歷時5至6年,未來5至6年的新樓供應,現時已經可預料到。 他分析指,預計未來新樓落成量仍偏低,不會出現過度供應情況而令樓市有調整壓力。 足本分析→ 【按此】 *本港樓市漸穩 加息影響微? 星展丘卓文分析按息及樓價走勢 重溫《ET財智TALK》 ET財智Talk. 【ET財智Talk】本港樓市漸穩 加息影響微? 星展丘卓文分析按息及樓價走勢. 《ET財智TALK》逢周一晚上於本網網站播出,主持顧芷筠(Debby)每集邀請不同嘉賓,解讀財經市場最新形勢,為投資策略作最佳部署。 ======. 理財真實個案分析,立即 免費下載《香港經濟日報》App. 欄名 : ET財智TALK.
2021年5月5日 · 博客. 發布時間: 2021/05/05 17:16. 分享: 一位準買家購入豪裝居屋,卻在申請按揭時,被銀行發現單位廚廁調了位,而且工程未經入則申請,最終按揭申請被拒批,買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外,尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說,按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」,最常見收入不足或收入證明不足。 前者較易理解,即收入不足以通過壓力測試。 收入足也要證明足. 而即使收入充足,申請人也要有良好證明,銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚,但欠缺證明,例如無交稅、無公司聘用紀錄等,銀行都可能不採納為可信收入。 而即使收入充足、又有良好證明,也不代表銀行一定批會。
2021年9月30日 · - 【財金投資名家講座】樓市屢破頂 施永青分析何時是首置、換樓時機. 本港樓市屢破頂,眼見樓市愈升愈高,有意置業及換樓人士,應如何把握時機? 中原地產創辦人施永青分享首置買樓及樓換樓需注意的事項,分析現時買樓收租是否好選擇。 首置考慮個人需要及能力 衡量入市時機. 施永青分享指,早幾年曾建議有意置業人士待樓市回落才入市,怎料樓市只升不跌,現時也不敢分析何時才是最佳的買樓時機。 他認為,計劃置業的人士,最重要是衡量個人需要及能力,制定置業計劃,考慮個人供款能力,儲夠資金就能部署入市。 他認為,近年政府將主力解決港人上車難的問題,料將集中增加公屋及居屋供應,對私人市場的影響較小。 樓換樓需考慮過渡期問題.
2021年8月11日 · 樓花延遲交樓 對按揭申請有何影響?. 有樓花項目因發展商面對眾多負面消息,傳出銀行拒批建築期按揭的消息,令市場驚覺以建築期付款購買樓花的風險。. 其實與建築期付款相關的風險,遠不止於此,有時最常見的工程延誤,也會影響買家的按揭申請 ...
2023年10月26日 · 1. 考慮向發展商 申請改用即供付款 ,但此舉需要發展商同意,而且對於舊居有按揭未供滿的買家來說,要通過壓測有一定難度。 2. 可考慮在樓花期 提高儲蓄比率 ,萬一申請按揭時估價下跌,也有足夠現金完成交易。 3. 如果買家入市時未有打算借用較高成數按揭,當物業入伙估值下跌時,可考慮 申請借用較高成數的按揭 ,例如上文中,購入價800萬元,後來估值720萬元的物業,如維持640萬元的借款額,按揭成數會上調至89%,由於目標借款額不變,在利率、年期一樣的情況下,每月還款也不會增加,不過,借款人會因為借用高成數按揭,而輕微增加了保費等的支出。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究,有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章,推廣按揭風險管理的意識,並協助小業主善用按揭資源。
2023年11月27日 · 個人增值. 發布時間: 2023/11/27 20:00. 分享: 施政報告推出樓市減辣措施一個月,暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著;發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標,多家大行相繼下調明年本港樓價預測。 本港樓價今年初7%升幅全數蒸發,自2021年高位回調約21%,是否進入結構性下跌周期? 《ET財智TALK》請來香港都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴博士從經濟、息口、人口流動、樓市政策等多方面分析2024年本港樓市趨勢。 立即收看: https://video.hket.com/video/3660227. ET財智Talk. 【ET財智Talk】樓市悶局何時破? 林一鳴分析2024年本港樓市前景及動力.
2020年5月22日 · 退休規劃. 發布時間: 2020/05/22 14:15. 最後更新: 2020/06/12 12:16. 分享:. 儲夠首期買樓?. 糖妹:仍需努力. 在香港,不少人勞碌一輩子只為有一個安樂窩。. 黃山怡(糖妹)自出道以來,一直希望儲錢上車,讓家人有更好的居住空間。. 【延伸閱讀】 糖妹 ...