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收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目。千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！
2024年4月15日 · Apr 15 2024. 懶人包 驗樓. 驗樓清單一覽！ 無論是買新樓、二手樓還是租樓，在成交之前驗樓是不容忽視的重要步驟。 除了聘請「驗樓師」，業主還可以自己驗樓，下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊，幫你避開問題物業。 驗樓的重要性. 避免買入有問題的物業. 驗樓可以讓你發現可能存在的結構問題，例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等，這些都是可能會導致日後維修成本增加，甚至影響物業價值的隱患。 對於這些問題，透過驗樓的過程，我們可以提早發現並解決。 確保你的投資有所回報. 驗樓的過程可以讓您全面了解物業的實際狀況，確保其符合您的期望。 同時，良好的驗樓報告也可以作為您與賣方議價的依據，進一步保護您的權益。
事實上，近年很多新樓的露台都出現玻璃門安裝不當的情況，導致下雨時雨水有機會滲漏入屋。 因此，無論是新樓或二手樓的新業主最好聘請驗樓師仔細驗樓，減低日後才發現單位有問題的風險，得不償失。本文會涵蓋新樓和二手樓收樓注意事項和驗樓清單。
2024年4月9日 · 驗樓時要檢查的細節. 以下部位是在裝修時最容易出問題的部位，因此業主在驗樓時，要仔細檢查單位中的的這些部分，如有問題就需要及時處理： 地板、牆身、天花板： 地板、牆身、天花板在裝嵌、修整時可能會因為各種原因，而出現不平整、有裂痕、凹凸、滲水等問題，如單位來有這些問題，除了令單位變得不美觀，正式入住後更有可能會有危險，因此驗樓時如有發現，必須盡快處理維修。 門、窗： 驗樓時嘗試打開、關上門及窗，測試門窗開關是否自如、鉸位轉動是否順暢、以及關上時是否完全密封，以免出現滲水問題。 水管、電線： 驗樓時需檢查水管及電線，留意運作是否正常，會否有漏水、短路的情況。 櫃： 檢查地台櫃、浴室櫃、廚房櫃等櫃的裝設是否正常，會不會有損壞或櫃門是否可以如常開關。 收樓程序.
開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。 以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 天花 ：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 ：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 ：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 ：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 ：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。 大門及房門 ：能否順暢地開關，門鎖可否正常操作，鎖匙是否齊全。
新盤驗樓程序. 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續. 交樓當日，發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓，交樓大使或會與業主作簡單檢驗，並提供一份缺陷清單（Defect List），業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅. 檢驗過後，業主通常須向發展商遞交驗樓報告（如有聘請驗樓師，師傅會為業主準備報告，再由業主轉交） 發展商安排承建商到該單位「執漏」維修，需時約 2 個星期至 1 個月. 業主再次驗收，並確認單位已執修完成. 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 二手樓驗樓程序. 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。
我們是信誠專業驗樓公司，提供經專業培訓的資深驗樓師為新舊樓進行檢驗和修執，以保障新樓品質和安全，降低樓宇出現問題的風險，同時節省將來維修或裝修費用。 我們的驗樓師持有建築業界專業資格，擁有超過14年的驗收監督樓宇經驗，並用心製作客製化報告。 此外，我們也擁有認可人士/註冊結構工程師服務，能解除屋宇署/消防署命令和違例招牌檢核計劃，為客戶提供全方位的工程顧問專業服務。 我們的驗樓師經過專業訓練，對驗樓細節瞭如指掌，能協助業主安居置業。 現在，信誠專業驗樓公司推出驗樓限時優惠$1400，讓客戶更輕鬆地享受驗樓服務。 我們的專業驗樓師能在一天內出具專業驗樓報告，確保客戶能夠及時瞭解物業情況。 若您需要專業的驗樓服務，請選擇信誠專業驗樓公司，我們的驗樓師會對客戶新購入的單位進行專業的驗收。
