搜尋結果
2019年2月15日 · 接下來，MoneySmart即向大家教路，大家絕對需留意價單上的5大部分。 第一：單位價錢. 價單最重要是甚麼？ 當然是價錢！ 政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。 價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。 如為特色戶，則必須提供平台面積。 準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。 第二：支付方式. 新盤提供多種付款方式，各有不同折扣. 支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「 即供 」及「 建期 」兩種。 不同付款方付的交易限期不同。 成交期愈短，發展商能收回資金的速度愈快，故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。
2018年9月28日 · MoneySmart接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。 南豐豐連、新地珀御：或需以輕鐵出入. 屯門近年雖然新盤甚多，但多遠離市中心，例如由南豐發展的豐連，由新地發展的珀御，也是位於良德街，即屯門人俗稱的「建生區」內。 該區樓價除普遍較低及升值力弱外，住戶如前往屯門市中心，亦需步行一段距離，又或需利用輕鐵出入。 此外，另一新地樓盤御半山情況亦類近，距離輕鐵或港鐵屯門也需要步行一段時間。 新世界THE PARKVILLE、尚家生活城·點：近港鐵站. 若論交通方便的新盤，由新世界發展的THE PARKVILLE（天生樓）便屬最佳例子。 此盤鄰近屯門站及V-City，於交通及生活配套方面，極為方便，亦可說是近年推售的屯門樓盤項目中，少數真正位於市區的樓盤。
2019年10月28日 · 值得留意的，是最近推出的3個新盤，均不是市場翹首盼望的大型新盤，而是位於市區邊陲地區。 筲箕灣的單幢盤One Eighty，最細單位面積僅164呎。回顧過去樓市形勢，此類樓盤往往只有在樓市熾熱時，才有銷售空間。相反，在樓市死氣沉沉時，只會滯銷。
2018年11月29日 · 買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。至於兩種付款方式有何差別？是否尚有第三種付款方式？
2018年11月12日 · 新盤銷情差 發展商5招搶客. 阿芬 2018年11月12日. 近月新盤銷情未見突出，華懋鐵路大盤朗城滙，及九建和恒基等多個上車盤，開售後仍有大量單位未能售出。 當發展商為求去貨，又怕大規模減價動搖樓市，包括加大 按揭 額在內，還會用何種「招式」吸客呢？ MoneySmart即向大家講解發展商近期常用的5招！ 第一招：由不提供按揭 變提供按揭. 第一招就是發展商向買家提供高成數按揭，即是「借錢你買樓」。 以九建海傲灣為例，項目主打迷你戶，10月上旬開售時，銷情未見突出。 據《經濟日報》報道，發展商其後新增8成一按，向準買家提供資金，以助上車。 當日海傲灣推出首兩張價單時，並未提供任何發展商按揭，僅與代理行合作。 是次突然推出按揭，顯然是為減低準買家入市壓力，催谷銷情。
2022年6月27日 · 新樓盤承造按揭時，買家既可以獲得高成數按揭貸款，同時又可獲得發展商提供的優惠，辦法是首先以即供的付款辦法買樓，賺取發展商提供的即供優惠之後，然後再於翌年從發展商提供的按揭方案，轉按至其他銀行申請高成數按揭，雖然有可能會被罰1%的貸款額，但只要在扣除有關罰款之後，發展商提供的即供優惠總額仍較建築期付款優惠為多，對於買家而言仍有利可圖，而且透過按揭轉介公司轉按，更可同時獲得按揭轉介公司及銀行提供的轉按現金回贈，差距可超過10萬元。 注意即供後轉按風險. 即供再轉按存在一定的風險，如果遇上發展商延遲交樓，在未取得入伙紙之前，買家是無法從發展商提供的按揭方案，轉按至銀行之上，而兩者的貸款利率大約相差1％，也就是一旦發展商延遲交樓，買家需要多付更多的供樓利息，因此在事前要先衡量相關的風險及利弊。
2019年1月10日 · 買新盤 ，準業主可向代理抽回佣？於上星期，中原代理致函凱滙（觀塘新盤）發展商信置，投訴佣金只有1.7%。中原認為這是不合行規，扼殺代理合理佣金，原因是近年新盤買賣佣金，代理一般均可獲2.5%到4%。筆者則認為，行規始終會隨市場轉變。
