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2021年6月10日 · 2021-06-10 文博. 自從按揭保險樓價上限放寬至$1000萬，即帶動新一輪嘅換樓潮，當大家「樓換樓」的時候，買賣同申請按揭時亦有好多需要注意嘅地方。 「先賣後買」與「先買後賣」的印花稅安排. 只要「賣樓」臨約簽訂日期較「買樓」為早，就屬於「先賣後買」，反之亦然。 以「先賣後買」換樓，符合首置資格便可豁免15%從價印花稅，只需繳付第2標準稅率從價印花稅。 若以「先買後賣」換樓的話，需於買入新物業後一年內將原有物業成交出售，即可申請退回印花稅差額。 舉個例，以「先賣後買」形式換樓，買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），「先賣後買」對於現金流需求大大減低。 800萬樓或只能借8成.
關於我們. HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)是一個率先洞悉投資、財富管理的創富及投資者教育互動平台。. 我們專注於美股、港股及退休理財。. 梁耀康 (Dave Leung)為HK MoneyClub的聯合創辦之一，並為平台分析師。. 梁耀康為前萬里富香港 (The Motley Fool HK)全職員工，負責 ...
2022年4月20日 · 有別於以往發展新界農地步伐緩慢，今次政府決心發展北部都會區。長實要透過加快發展農地，改善資產週轉率，簡直是水到渠成。事關今年2月，地政總署公布在古洞北及粉嶺北新發展區進行餘下範圍內的原址換地最新安排，換地申請截止日期為今年8月 ...
2021年2月19日 · 何況總資產內還有117億港元現金，有一定空間應付新項目。 此外，鷹君旗下的朗濤累售單位達443個，已於去年下半年交樓。 鷹君去年中期業績的資產負債表顯示，物業出售的應付賬款、按金及應付費用為38.7億港元，估計將於去年全年業績入賬，又可以強化資產負債表及增加現金餘額。
2021年11月9日 · 利用18年週期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市在1985年開始，由於中英聯合聲合的簽署，香港限制賣地數目，所以樓價開始上升。. 並循著18年的週期變化，之後到達2003年見底上升。. 那2021年將是樓市的下一個18年週期。. 如果再向前計算，1985年18年 ...
2023年8月1日 · 2023-08-01 江恩小龍劉君明. 最近小龍醉心研究樓市，而小龍心儀的樓盤都要千萬以上，而且大量新盤減價促銷，大家要留意兩大風險，包括利息上升及樓價的下跌。 首先2023年第2季一手私人住宅新盤貨尾統計分析指，貨尾量約1.9萬個 ，創2003年後新高，貨尾比重再度升至15.1%。 大家留意很多新盤近日都減價促銷，而很多新盤都比之前第一期或早前推售的價格更低。 但留意很多發展商的地價成本在新界的區域很低，如3000-4000一呎的地價成本。 而據房屋局最新數據，截至2023年3月底，未來三至四年一手私樓潛在供應量高達約10.7萬伙。 而一年一手成交量最好景氣的時間，都是約20000伙一年。 所以目前可能出現供過於求。 那麼大家要留意今年或之後發展商會否再加大促銷的力度。
2021年12月14日 · 2021-12-14 聶振邦. 恆指走弱超過半年，令大量基本面良好的股份長期捱沽，香港地產股是受災板塊之一，本為普遍股息率為兩厘以下；但在股價持續受壓的局面，現有部分股息率已超過五厘，市值最大的新鴻基地產 (0016) 是其中之一，認為值得留意。. 今年3月1日 ...
