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2023年12月14日 · 花旗分析預測日圓兌美元在未來6-12個月將保持強勢,或能重上130甚至更高的水平,即兌港元約6算水平。 賺價賺匯好時機. 日圓平、當地息口低、外國人買日本樓限制少,這幾大因素都有機會於明年逆轉。 打鐵趁熱,今年不少海外資金加速湧入日本樓市。 眾多外地投資客看準東京、大阪及福岡等一線城市。 數據顯示,2023年首季東京房地產投資金額位居全球第二,僅次於美國洛杉磯。 相比2022年同期,排名明顯上升。 報告亦指出,外國投資者對日本房地產市場的投資大幅增加,金額比去年同期增加約一倍,總計20億美元,佔總投資額的30%,帶動了投資水準的整體提升。 同時,日本國內投資者對當地房產的投資額高達68億美元,顯著大增逾30%。 從上述可見,不論國內外的投資者都對 日本樓市 未來發展充滿信心。
2023年9月11日 · 事實上,香港實行聯繫匯率制度,理論上港息應該跟隨美息變動,以保持港元匯價穩定。 參考上一次加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘,市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平,銀行才要再考慮加息。 不過,香港與內地全面通關的帶動下,本港經濟逐步復常,樓市向好,價量齊升。 一手市場非常熱鬧,多個全新盤應市,續有新盤魚貫推出應市,故相信可保持旺勢。 如何做到最慳息? 上車置業 是不少香港人的目標,對於供樓人士每月供款及壓力測試帶來甚麼影響? 收入需要增加幾多才可以上車? 在加息期下如何做到最慳息? 有大型銀行由9月中起上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,由現時實際封頂息率由3.625厘,大幅增加0.5厘至4.125厘,同時現金回贈亦會大幅下調。
4 天前 · 美聯物業提供全港最新最齊樓市數據,包括美聯樓價指數、香港各區屋苑租賃及買賣最新成交和歷史成交、全港18區樓價走勢,助您立即了解樓價走勢。
- 鎖息上限有甚麼好處?
- 鎖息上限是否不變?
- 現在仍是低息環境,鎖息上限不重要?
- 現時鎖息上限一般幾多?
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升,H按供樓開支便急增,因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」,當利率高於鎖息上限的利率,便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算,如果銀行調高最優惠利率,鎖息上限也會上升。當拆息持續上升,銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%,該銀行的最優惠利率為5%,實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%,實際封頂息率是便是2.75%。
重要!除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試,即使現時處於低息周期,實際按息遠低於鎖息上限,但長遠而言,拆息仍有機會上升,由於最優惠利率通常比拆息走慢,在加息周期仍有助節省利息支出;過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高,因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%,但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃,當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型(如居屋)或非住宅的按揭申請,提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出P按計劃,由P-2.5%調整至P-2.4%,實際息率由2.5%上調至2.6%。此款P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限,預計吸引力會有所增加,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展,市場上可能有更多比H按優惠的P按產品,大家可以按照實際情況,選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉,立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果,再加息0.5%至0.75%。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平,使銀行加息壓力增加,再有套息交易持續,銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平,港美息口差距進一步擴寬,在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後,香港銀行將啟步調升P,預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2023年2月13日 · Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同,每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算,例如現時 最抵的銀行按揭計劃 為HIBOR+ 1.3%,假設該月參考日Hibor為1.2%,該月的按揭利率會變成2.5%。. 由於Hibor在機會間中升至很高 (1997年亞洲金融風暴時,隔離利率曾經 ...
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