日本房地產投資 相關
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1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:
2022年7月28日 · 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一，由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等，吸引許多人前往日本置產。 在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。 但其實因日本的房地產制度相當成熟並且透明化，我們可以在購入日本不動產之前詳細計算所有的支出費用，更有相當多具有經驗的日本房產仲介進入台灣或香港等兩岸三地的海外房產市場，有意願購買者可以輕鬆找到許多可靠的品牌 (如信義房屋、東京都心、WACLASS等)，幾乎不必擔心買房安全風險或詐騙考量。 購入不動產時有這些稅. 仲介手数料.
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Japan-property.jp 是日本數一數二的房地產網站。. 國外的買家和投資人可以透過日本頂尖的房屋仲介和房地產開發商尋找房產。. 網站的搜尋工具能夠讓客戶輕鬆購買，銷售或租賃房地產。. 支援東京、横濱、大阪、京都等日本全國各地的投資用不動産購買和公寓 ...
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2023年2月13日 · 日本房地產- 觀念篇. 以下的教學，我會分成「觀念篇」、「環境篇」、「物件篇」、「室內篇」、「財務篇」...（可能還會有更多篇）來分別從觀念開始講，對日本不動產有興趣的朋友們都可以在出手之前先看完整套教學，幫助你可以更好的判斷投資標的和財務規劃喔！ 瞄準穩定收益，不要期望資本利得. 如果想要投資日本房地產，先給大家一個觀念：如果想要的是資本利得（賺買賣價差），那日本市場真的不適合。 主要因為售出的稅非常重，重到沒有人會想要靠買賣來賺錢（也賺不到錢）。 有人會說可是日本房價還是在漲啊！ 我10多年前進場到現在，我的觀察是這樣的：10多年前因為311大地震，讓房市有一個缺口，下去之後再緩緩升，這個時間點我認為房價是被低估的。
日本法規對外國人購屋沒有限制，只要是有行為能力的人都可以購買房地產。 不懂日語也可以嗎? 本公司提供全程詳盡的翻譯服務，不懂日語也沒有關係。 手續是否非常繁瑣?買賣,租賃安全嗎? 我們的人員會為您提供專業的服務。 此外，由於日本有健全的房地產專門法律及其他相關法規，您可以在這些健全的法規保護之下安心的在日本投資不動產。 在日本的哪裡投資房地產比較合適? 根據您的預算及喜好，可以在日本各地投資。 由於日本人口趨向于集中在東京，大阪，名古屋三大首都圈，我們建議在以上三地投資比較合理。 宅地建物取引主任者的職能是什麼? 日本國家資格，類似房地產經紀人。 需要精通房地產相關法律知識，其職責是保護消費者權益及房地產買賣，租賃的安全。
在日本持有房產時，每年需要交固定資產稅及都市計劃稅、管理費和修繕費（公寓類房產）。 公寓類房產每年的維護費用是房屋售價的1.5-2％。 另外，日本的一戶建則需要自己出錢修繕，大概是房價的0.6％。 在日本買樓，是否就能作投資移民？ 日本是非移民國家，無法通過投資進行移民。 因此，買入日本房地產（純粹投資）和 申請永住權（移民）是沒有直接關係。 如果想移民日本，可以通過申請永住權。 例如辦理投資經營管理簽證，在日本購買樓房進行出租獲得收益，並在日本註冊公司的時候，經營範圍選擇不動產租賃業事項。 這樣在日本就擁有公司運營項目，可申請投資簽證。
