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日本百姓又凭什么坚信地价、房价还会涨？所以说，“广场协议”充其量只能说是“导火索”，那么“炸弹”是如何形成的呢？也就是说日本百姓的购房款来自何方？对于这些疑问，在2000年公司忘年会上，我得到了一个答案。
43 个回答. 默认排序. 丘主. 作为一个前日本最大搜房平台SUUMO的员工，看了不少这几年的日本楼市行情和投资房的趋势。 我来讲一讲这里面的个中缘由。 首先，从结论上来说， 5%这个数字相比其它投资理财产品并不算高，不过也不至于让日本的房地产完全地失去魅力 。 由于题主没有给出具体的上下文说明是以何种房源、何种计算方式得到的5%这个数字，我在这里给出一个中国国内投资人最关注的板块：东京23区内的二手公寓房来进行说明。 而5%正好对应着目前这个板块里一个比较平均的表面回报率。 （所谓的表面回报率指的就是将房子的月租金乘以12再除以房子的价格计算出的比率，由于这个回报率里面忽略了房子的物业、修缮、招租、空置等成本要素，因此我们将之称为『表面回报率』）
房地产. 经济学. 日本经济. 当年日本90年代房地产崩溃后，日本经济是如何复苏的？ 关注者. 843. 被浏览. 518,569. 39 个回答. 默认排序. 6 个回答被折叠. （ 为什么？ 知乎，中文互联网高质量的问答社区和创作者聚集的原创内容平台，于 2011 年 1 月正式上线，以「让人们更好的分享知识、经验和见解，找到自己的解答」为品牌使命。 知乎凭借认真、专业、友善的社区氛围、独特的产品机制以及结构化和易获得的优质内容，聚集了中文互联网科技、商业、影视、时尚、文化等领域最具创造力的人群，已成为综合性、全品类、在诸多领域具有关键影响力的知识分享社区和创作者聚集的原创内容平台，建立起了以社区驱动的内容变现商业模式。
2018年5月17日 · 我认为日本房地产泡沫破裂的“根本”原因既不是日本的收缩政策，也不是房价涨太高，而是日本所能抢占的全球市场饱和。 早在70年代早期，日元就开始升值了，日本房价也是很早就开始上涨了。 实际上日本经济从60年代到80年代做到全球最大 债权国 、全球钢铁产量最高（好像是70年代就和美国持平了），GDP增长两位数等等，实际上中国所谓的20年高速发展并不是独有的，日本当年也NB过。 日本在70~80年代是搞过宽松政策的，以为70年代日元升值后，日本担心外贸竞争力下降，再考虑当时的 石油危机 ，全球经济似乎都不太好，这时候日本也是搞过刺激政策的，我估计就和中国09年的时候想法是一样的，而且当时房价也是涨涨涨，然后日本政府又担心出事，于是又搞紧缩。 就这么折腾也没折腾出问题来。
前面大家都说了，日本买房有公寓和一户建两种。 一户建又分为直接买盖好的房子（建売住宅），和自己买地找建筑公司设计建造（注文住宅）。 我们是自己买地然后盖的房子，建筑面积130平，土地加设计房子加盖房子总共不到4000万日元（约250万RMB）。 补充几句，非常感谢大家的回复。 建议在日本生活的华人，如果条件允许，可以考虑自己盖房。 毕竟房子要住好几十年，稍微多话一点时间精力和钱，建一个自己最喜欢的是很划算的。 其实除了日本，这种完全定制房子的服务好像并不普遍。 美国的房子是大豪宅，可是好多都半个世纪老了也贵，想要自己建房非常麻烦。 国内的房子可以自己装修吧，貌似什么都要操心挺累的。 日本你可以想怎么样就要公司怎么建，或者多去看建筑公司的样品房，说墙我要这个，窗户我要这个，楼梯我要这个。
怎样从日复一日的枯燥生活中找到乐趣，日本居民们给出了很好的答案。. 1800万日元完全可以在东京核心区买一套公寓投资了！. 知乎，中文互联网高质量的问答社区和创作者聚集的原创内容平台，于 2011 年 1 月正式上线，以「让人们更好的分享知识、经验和 ...
日本房子税多如牛毛，下面仅讲持有税，而且买房卖房税更多 都市计划税（地方税）消费税（国税） 消费税的计算=课税依据X8% 固定资产税（国税） 固定资产税的计… 阅读全文 . 海外房产研究院. 日本房价贵吗？ 那要看和哪里对比。 如果是和大多数发展中国家来比，那肯定还是贵的。 但是，如果你对比一下发达国家的房价，那日本的房子还是相对便宜的。
