日本樓價 相關
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- 買日本樓，地震怎算？日本有租霸嗎？在日本置業與香港買樓不同，投資者會遇到前所未有的問題，香港鮮有地震，但日本處於地震帶，物業是否化為烏有？日本買樓後放租，會否遇上租霸？
- 日本買樓最底入場費多少？不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？
- 日本買上車盤，可以買到什麼盤？買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？山長水遠到日本投資買樓，是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢？
- 入手日本樓 擔心日本經濟嗎？有地產業人士指出今年中，日本樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%；亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好？擔心日圓跌？
2015年7月13日 · 旅遊達人杜如風日前在旅遊節目《東京攻略》中介紹投資日本樓，一幢三層高、四房兩廳連天台的平房售價僅370萬港元；想平平地上車都有選擇，60萬港元便可在旺區購買一個約200呎的單人寓所，平時租給留學生住收租，租金足夠令你過去日本旅遊時喪飲喪食。 售價370萬元的三層高平房。 ( 相片來源：mytv截圖) 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險？ 地震. 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。
2017年3月31日 · 投資者揀盤心得. 劉先生分享，買入日本樓多數「長揸」，因為在日本置業5年內出售，需繳交扣減支出後的30%利潤為資產增值稅，所以不會短炒。 另外，初入市時不建議買太貴的物業，可由40萬、50萬單位入手。
2014年11月5日 · 在影視、動漫雜誌店林立的信和中心，有家格格不入的地產舖，門外貼滿以日文撰寫的樓盤紙，介紹一個個位於東京、大阪和福岡的小單位，入場費廿餘萬起，相對「起錶價」過百萬的香港樓，價錢令人心動。 二十九歲的黃智朗（Donald）是這家「JP MyHouse」老闆。 大半年前他仍是某大珠寶行的銷售員，年薪三十萬元，對毅進畢業的他算是優厚。 「我好鍾意日本，一年去四至五次，就算借調假期都要旅行。 」沒料到一次日本之旅會令他萌生創業念頭。 前年他帶家人遊大阪，在心齋橋望見一宗四百八十萬日圓（約三十五萬港元）的售樓告示，膽粗粗走入地產舖一問，「我用盡身體語言示意想睇樓，但經紀完全當我無到，仲舉高手上報紙遮住自己。 」之後再到幾間舖頭查詢，都因不能溝通被請離開。
2018年2月22日 · 現今東京平均樓價是香港樓價的三分一，有些地區更只有五分一，以全日本最貴地段、東京港區豪宅六本木的中古二手樓為例，平均呎價與香港天水圍呎價相若。 由於日本銀行估價分地皮價值及建築物價值兩部分，建築物由新樓開始物業價值便開始倒數，樓齡愈高折舊愈大，所以目前日本中古二手市場樓價，是「麵包平過麵粉價」。 4.租金回報高. 日本中古二手單身公寓的上車盤租金回報有7厘至9厘，購買成本（樓價）低，即使樓價不升不跌，匯價不變，一般放租10至15年已可回本。 加上日本樓價開始上升，連帶租金亦將邁向上升周期，退可守，進可攻。 日本中古二手單身公寓的上車盤租金回報有7厘至9厘。 （新華社照片） 5.東京人口上升帶動需求.
2014年11月14日 · 日圓近兩年持續下跌，不少香港投資者都看中了日本樓市，尤其是日本樓入場費不高，一個約200平方呎的單位平均約60萬港元便可入市，而且租金回報率普遍達6厘或以上，比香港住宅租金回報率高一倍，吸引不少香港投資者「隔山買樓」，放租投資。 200平方呎賣60萬元. 近期日圓兌港元跌破68算，以一個800萬日圓的單位為例，今年暑假76算值60萬港元，現時只需要54萬港元有交易，便宜了約一成。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌近日身在日本帶客睇樓，他接受電話訪問時表示，近日該行接獲的查詢上升約一倍，主要是已經買入日本樓的客人，見日圓下跌打算「再下一城」。 李翰斌經營了日本房地產中介3年，他說港人從去年3月日圓下跌起，開始留意日本樓市，該行去年初每月促成約30宗成交。
2014年11月7日 · 日本不動產董事蘇旭倫指，本周一每百日圓兌港元滙率跌穿7元時，查詢數字已顯著上升，由以往一日4至5個增加至10個，而早前9、10月時平均有60至70宗成交，至於11月成交量會否上升，仍視乎市場可否維持熱熾氣氛。 他指今年中當地樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%，中心區更有12%至13%升幅，現時整體回報率已較去年跌，但一般淨回報仍有5%至7%，除受惠低滙率，現時樓價仍只是高峰時3成，料2020年日本舉辦奧運前仍是受歡迎項目。 他表示現時客路愈趨大眾化，有曾於日本投資的朋友介紹，談話間亦發現客人比以往更熟悉情況，到日本投資物業已從「另類投資」變成「普及投資」。
