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2024年2月4日 · 日本樓價度過失落十年. 縱觀日本不動產市場，樓價早已度過了失落的十年，並於近廿年穩定地拾級而上，走勢健康。 直到近年日圓持續走弱，入手當地物業更為划算，日本樓便開始走進港人眼球。 美聯環球樓價指數顯示，東京的物業價格過往幾年一直呈現增長趨勢。 截至 2023年第2季的數據，以當地貨幣計算，過去5年東京房價大增逾40%，相較去年同期亦增約17%，以美元計亦有逾一成升幅。 日本經濟環境優勢成日本樓市最大支撐. 觀望未來，日本樓市將受惠於三大因素。 隨疫後的報復式旅遊，當地酒店、短期住宿需求大幅上升，推動樓價走上。 同時，旅遊業及相關行業的復甦蓬勃，日圓弱勢亦大為利好出口，作為外向型經濟，日本經濟環境的優勢將成樓市最大支撐。
2 天前 · 日圓匯價持續下跌，每百日圓兌港元上周一度失守5算，為34年來最低。不少港人看準時機，「燃起」投資日本房地產的興趣。專營海外物業的FMI至匯投資集團行政總裁及創始合夥人李丹翔接受《星島》訪問時表示，港人近月查詢到日本置業，較疫情前最少增加4至5倍，其中大阪更成為在日本投資的 ...
房價近年的止穩，主因為日圓的貶值，使得外部資金大量移至日本進行房地產投資，外資持有房地產比率在2012年約只有10%，現今已持有超過20%，主要來自中國、香港、台灣及新加坡的華人買家；但日本房地產的長期問題依舊存在。
2022年2月10日 · 地產. 2022-02-10 19:23:23. 海外樓市｜日本樓價免疫！ 新盤31年來首破頂. 分享： 去年東京圈新盤樓價創出31年來的歷史新高。 (資料圖片) 新冠肺炎肆虐全球，封城封關令到經濟大受打擊，不過全球主要城市的樓價卻企穩不跌。 除了英國、澳洲、加拿大樓市持續向好，亞洲方面，日本東京新盤樓價更創出31年來的歷史新高，二手市場樓價亦不輸蝕，按年亦大升12%。 有日本房地產代理表示，近年日本人買樓的概念開始由自住、變成投資，市場多了公司客，所以令到交投更加活躍，刺激樓價上升。 近年一場世紀疫情下，令過往日本人的置業模式逐漸改變。 (資料圖片) 東京圈新盤均價443萬.
3 天前 · 東京樓貴 經營民宿受限 日本眾多城市深受世界遊客歡迎。李丹翔稱，東京不缺投資市場，若投資東京的物業，基本都能出租或轉售。惟他指，近年東京樓價攀升，對一般投資者成本不低，且在當地經營民宿有嚴格限制，即使規例較寬鬆的地區，全年最多只可經營180天，換言之一年內不足一半時間可 ...
2023年12月14日 · 樓價穩步上揚 前景明朗. 日府新政策將提高外國人投資門檻. 相關文章 : 便宜日圓或將過去. 分析日圓貶值主因，離不開日本的貨幣政策多年來與各國脫軌。 日本央行經歷2008年金融風暴後大幅減息，更自2016年起維持負利率至今，日圓存款超過十年無息收。 同時各大央行於近年實行貨幣政策正常化，進一步驅使資金流往外地覓高息，將日圓兌成存款利率較高的貨幣，加重日匯的下行壓力。 2023年第三季，美國聯儲局突然轉軚，延長加息周期又大放鷹風，以致美債息急速抽升，美金展現強勢。 作為日匯最主要的兌換貨幣，美金大升讓日圓受重壓。 雖然日本央行已開始研究調整其量寛政策，但決策過於優柔寡斷，日匯失去承托。 時至今日，美國基於自身經濟狀況，已近乎確定不會再加息，預料美金強勢會隨之結束。
2021年2月10日 · 根據日本不動產研究所最新公布的資料顯示，東京地區新建住宅樓價去年上漲1.7%，已逼近1990年代經濟泡沫化時期的價位。 當地樓價上升主因是籌備奧運導致建築成本增加，平均公寓單價已漲至6,084萬日圓（約460萬港元），創1990年以來最高，當時紀錄為6,123萬日圓。 目前東京最貴的物業是東京代官山的一個開價6.9億日圓（約5,187萬港元）住宅。 不過，或許因價格太高，去年東京房屋銷售量較2019年同期下降12.8%，為27,228伙，若與1990年經濟泡沫時比較更大減約70%。 市場人士解釋，疫情期間低利率與政府實施減稅，有助支撐房地產需求。 再者，不像美國紐約等國際大都會，打工仔在疫情期間遠離市區選擇郊區居住，對東京人來說，要愈住近中心區愈好，因上班所需時間可以大大減少。
2022年2月11日 · 據日本不動產經濟研究所數據指出，2021年日本東京圈 (東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣)新盤的平均價格為6,260萬日圓 (約443萬港元)，按年升近3%，是自從日本泡沫期1990年後 (當時為6,123萬日圓，約413萬港元)，31年來首次創下新高。 報告指出，帶動樓價上升的地區，主要是東京港區，以及千代田區的豪宅物業，以傳統豪宅地段東京23區計算，住宅平均樓價達8,293萬日圓 (約600萬港元)，按年計上升7.5%，是30年來首次突破8,000萬日圓。 報告亦都指出，帶動樓價上升的主要是豪宅新盤物業，現時有不少雙職高收入家庭，都開始部署入市。 居家效應 二手年飆12%
2024年1月27日 · 日本樓市又再創新高，有日本地產經紀指，近日香港及台灣人的購買日本樓增加，更很感謝外國人願意來日本買房，同時日本富裕家庭亦是另一個托市的原因。 日本房地産調查公司東京KANTEI（位於東京品川區）公佈最新數據顯示，2023年12月的日本二手住宅平均期望出售價格中，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）為每70平米（約753平方呎）1.0995億日圓（約582萬元），較上月上漲0.9％，連續11個月上升，刷新自2002年開始統計以來的最高價。 投資者和富裕階層的買房意願強烈，樓價持續上漲。 與去年同期相比，都心6區上漲10.1％，而品川區及世田谷區等城南·城西6區上漲1.6％，練馬區及江東區等城北﹑城東11區則下跌0.5％。
2024年1月27日 · 日本房地産調查公司東京KANTEI（位於東京品川區）公佈最新數據顯示，2023年12月的日本二手住宅平均期望出售價格中，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）為每70平米（約753平方呎）1.0995億日圓（約582萬元），較上月上漲0.9％，連續11個月上升，刷新自2002年開始統計以來的最高價。 投資者和富裕階層的買房意願強烈，樓價持續上漲。 與去年同期相比，都心6區上漲10.1％，而品川區及世田谷區等城南·城西6區上漲1.6％，練馬區及江東區等城北﹑城東11區則下跌0.5％。 東京KANTEI的主任研究員高橋雅之認為，「由於投資者和富裕階層積極購買，使得都心6區的價格持續上漲，可以稱為非常規現象。 2024年，至少是在上半年，這種趨勢可能會持續」。
2022年7月4日 · 日本房貸超低利率環境與政府鼓勵買房推出的優惠稅制措施是促使買房需求增加的關鍵因素。 新建住宅： 地價上漲 （購買土地成本高昂）、日元貶值使得建材輸入成本上漲，再加上建設業長期勞動力短缺，因此新建住宅價格居高不下。 中古住宅：新建公寓/住宅價格高騰的背景下，使買家轉向選購中古住宅，活化中古屋房市場價格。 再加上地價上漲，使得中古住宅房價也隨之上漲。 一戶建所在地的土地價格、距離車站距離、周邊生活機能、建築材料、有無新式設備等也是影響房屋價格的重要因素。 此外，該地區當月上市銷售的一戶建房屋價格、數量也是影響該地區該月份平均房價的因素。 備註：新築＝新建。 以下以“一戶建”簡稱一戶建獨棟住宅。 東京一戶建獨棟住宅平均價格 －2022年5月.
2020年6月8日 · Aubrey Yung. 2020年6月8日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 以市場匯率匯款到日本🚀. 香港人可以在日本買樓嗎？ 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
2015年5月27日 · 不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？ 日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？ 入市前要小心考慮。 延伸閱讀： 日本買樓 60萬港元「 上車」 3. 日本買上車盤，可以買到什麼盤？ 買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？ 若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？ 山長水遠到日本投資買樓，是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢？ 日本旅遊期間順道睇樓、買樓，可以嗎？ 延伸閱讀： 東京上車盤 港人最愛. 4.入手日本樓 擔心日本經濟嗎？ 有地產業人士指出今年中，日本樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%；亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好？ 擔心日圓跌？ 期望日本樓價升可抵銷？ 業內人士有什麼看法？
2023年2月19日 · 星之谷移民顧問董事總經理張子煬表示，回顧去年日本主要城市的樓價，東京和大阪皆有所上揚，東京首都圈的二手公寓成交價為每方米約4.3萬港元，連續31個月上升；大阪去年整體樓價升幅超過5%，當中，二手樓價平均升逾3%，天王寺、西區等地點的升幅最為顯著。 他續指，雖然樓價上升，但去年日圓兌港元創新低，10月時每百日圓曾跌穿5.2港元水平，當地同一個物業相當於有8折優惠。 即使目前日圓匯價回升至近6算水平，但宏觀而言仍屬於低位。 再者，日本主要地區租務需求強勁，例如東京物業出租率達九成，不少物業更是連租約出售，普遍物業回報率至少有4厘以上，投資者可以即買即收租，同時等待日圓匯價回升和物業升值的時機，達致價、匯、租齊賺。 張氏認為，目前最值得投資者關注、會影響後市的消息，是日本央行行長的變更。
4 天前 · 日圓貶值的5個影響：1. 日本樓價 日圓貶值導致消費增加，說的非只是手信用品而是「買樓」。內地媒體報道，有在日本 大阪工作的中國人民打算趁日圓貶值下於大阪當地置業投資。 除此之外，報道更提到亦吸引不少外國投資者，亦導致當地樓價 ...
所以要選購日本樓的你，就交給你身邊值得信賴的日本物業代理公司——卓傑日本不動產！ 多個日本樓盤熱點 自住收租皆宜 日本交通發達，多處也是消費或旅遊熱點。如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。
2023年12月19日 · Table of Contents. 日本買樓2024│香港人可以在日本買樓嗎? 日本樓型. 日本房型. 日本買樓網站和App. 日本買樓流程. 日本買樓費用. 日本買樓按揭. 日本買樓2024│香港人可以在日本買樓嗎? 外國人可以在日本購買房地產。 根據日本法律，外國人在日本有權購買不動產，包括住宅和商業物業。 然而，購買房產可能會受到一些限制和條件的約束。 外國人產權登記證明（Foreigner’s Land Ownership Certificate） 外國人在購買日本房產時需要獲得外國人產權登記證明，該證明文件是購買房地產的必要條件之一。 外國人不能購買位於國境安全保障區域內的土地.
4 天前 · 日圓兌美元匯率貶破160日圓價位，為1990年來首見，此時正值日本進入4月29日至5月5日的「黃金周」假期，使得市場流動性清淡。 日圓今天盤中一度 ...
5 天前 · 平Yen太吸引 港人爭買日本樓. 2024-04-28 00:00. 大阪將會舉辦漫畫博覽會，成為日本民宿生意的熱門地點。. 日圓匯價持續走弱，每百日圓兌港元更一度失守5算，為34年來最低，亦成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。. 有專營海外物業的公司負責人向《星島》表示 ...
日本精選樓盤. 精選. 日本. 大阪 日本橋駅 $41萬 164呎 1986年. 大阪市中央区高津3丁目15-10. 二手物業, 公寓. JPY 750.0万円 (約港幣$41萬) 精選. 日本. 福岡中央區「渡辺通駅」高層收租物業. 福岡県福岡市中央区清川2丁目11-21. 二手物業. JPY 1,066.0万円 (約港幣$54萬) 精選. 日本. 東京都港區「新橋」飲食舖 全幢物業. 東京都港区新橋3丁目9-3. 全幢商廈, 全幢物業. JPY 26,400.0. 0.0. 精選. 日本. 大阪【3層民宿物業】僅約港幣$171萬‼. 大阪府大阪市大正區三軒家西三丁目3-5. 一戶建, 民宿. JPY 3,350.0万円 (約港幣$171萬) 精選. 日本.
2020年7月5日 · 留意的是日本是沒有炒樓這回事，因為當地有嚴謹的租務管制，甚至租出後，業主不可以隨便拿回自住，所以當你花數百萬港元買獨立屋，然後再改裝成民宿後，其實未必能夠取得可觀的營業額之餘，往後還有很多的維修費隨之而來。 當中還未計算出租時好多後續問題，包括清潔、日常維修水電、出租時或遇上不良分子等問題，都要及時處理、所以奉勸有心人購買民宿前一定要三思。 日本「緊急事態宣言」實施，福岡市中心的天神地下街幾乎沒有行人。 Facebook專頁︰「 香港人在福岡 」 【原文︰ 前公關以經營簽證移居日本福岡 低調生活融入社會是首要條件 】 ====== 更多移民海外資訊，按此瀏覽 「移民海外知多啲」專頁. 欄名 : 移民點滴.
2021年3月17日 · 買樓. 在 日本買樓 可以把土地的永久業權一連買下，而且現今大部分較新的物業已達6級耐震，最新的建築物甚至達到免震級別。 全國平均樓價為¥18,885,000（約130萬港元），東京是好幾倍的價錢。 如果選擇較便宜的區域（如愛知縣、福岡縣），入場金額較低，就未必需要申請按揭。 以下為5個日本主要區域（都/道/府/縣）的平均樓價（2020年4月更新）： 通用開支. 每月的總雜費預算平均為約¥15,000（約HK$1,000）。
東京不動產. 日本新樓盤．日本二手樓盤｜日本樓市動向．桜ノ不動產株式會社. 桜ノ不動產株式會社助你緊貼日本樓市最新動向，並提供大量日本二手樓盤及新樓盤等樓市資訊。 基於大部分投資者均擔心，購買日本二手樓或新樓後收租管理物業會不方便，我們專注提供購買以及售後租務管理一站式服務。 經過了二十年的市場蕭條，日本樓市終於迎來了春天，日本二手樓市交易也異常火爆。 據統計在去年日本的樓市全面成交額更是年增長16%。 不過還是有很多的投資者比較擔心，購買日本物業後收租管理物業會很不方便，其實可以找櫻ノ不動產 (香港)有限公司來幫忙。 我們是一家實力雄厚的不動產銷售公司，該公司提供土地買賣、樓宇買賣、租務管理等等服務。
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3 天前 · 金管局今日(30日)公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在今年第一季末增加至32,073宗，較去年第四季末25,163宗增加27.5%，宗數創近20年 ...
6 天前 · 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然「撤辣」令樓價由跌轉升，但相信不會令樓價急升。 3月一手成交量達4100餘宗，創26年新高，熾熱的銷情是因為發展商願意讓利，於「撤辣」後仍保持克制開價，甚至較二手樓價有20%的折讓，一手項目因而受追捧，3月錄得新高成交量。
3 天前 · 日圓匯價昨天跌穿160兌一美元，再創三十四年新低後，即顯著反彈至155水平，最新又回落至156。每百日圓兌港元則在5算水平。有日本官員表示，將對匯率過度波動作出適當應對。 市場揣測，日本中央銀行可能在日圓跌穿160水平後入市干預，是近18個月以來首次出手，才觸發日圓急速反彈。
3 天前 · 大埔東昌閣早於1985年入伙，屬單幢樓，提供108伙，實用面積216至381平方呎。. （網上圖片）. 移民潮持續，市場再現移民急讓筍盤。. 大埔東昌閣一伙兩房單位新近以250萬元沽出，呎價僅7,418元，創同類單位約10年新低價，亦創屋苑至少7年新低。.
3 天前 · 同場7樓玩具開倉｜傳聞有海量Bandai玩具清貨 幾年前01都寫過精品位於荃灣總部的開倉清貨，當時大家都掃到不少好東西，而今次展覽期間，精品會搞史上第6次開倉，名為【第六回 精品玩具感謝祭 X 舊角樂】 ，地點就位於同一個商場D2 Place 的6樓，暫時官方未可以透露任何場內劈價品情報，不過記者 ...
