搜尋結果
2021年3月9日 · 在日本買樓要注意不同的小陷阱. Oki-Family Mar 9 2021. GOtrip首頁 駐場博客. 【日本買樓】我們終於找到dream home，決定在沖繩購買人生第一個物業！ 我們會描述貸款經過、成功交易後至搬入新居的準備、搬入新居和不同服務需要注意的陷阱。 在日本置業或租樓後可作參考！ 撰文： Oki-Family ｜編輯：RA｜圖片來源： Oki-Family. 居日港人分享！ 在日本買樓差點中了服務小陷阱的經歷. 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。 我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。
2023年12月19日 · 外國人在日本置業，待遇和日本人相當. 外國人的房屋稅項、買樓按揭和日本人一致，也可以購買樓宇和土地，也能將業權留給子女。 如何獲得日本居留證？ 許多人想在日本置產，無異是想藉此機會移民， 但日本不是一個移民國家 ，相關法規也很嚴格，透過置業並不能取得日本居留資格，而是要通過留學、工作、創業、與日本人結婚等方式。 如果想要進一步取得日本國籍，即 「歸化」，則必須放棄香港護照、BNO護照 等其他國家/地區公民身份，因為日本不開放雙重國籍，入籍後也必須採用日本姓氏，務必考慮清楚。
- 優點】投資報酬率穩定
- 優點】房價相對合理
- 優點】法規完善、風險低
- 優點】貸款利率低
- 優點】無居留資格的限制
- 優點】不動產流通系統資訊透明
- 優點】社會穩定、分散風險
- 優點】日幣處於低檔
- 優點】符合條件可減稅
- 優點】收租管理不費心
日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在4.0%-6.0%之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上(表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱)， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的禮金，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的更新料。
東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例: 熟悉日本的人都知道，吉祥寺不僅生活機能佳，各種餐廳、藥妝、時髦的服飾店林立、附近還有賞櫻勝地的井之頭公園，長年盤據日本人最想居住地區排行榜前三名。 這個物件屬於小套房的房型，位於吉祥寺車站走路僅要6分鐘的地方，面積21.99平米(約6.7坪)。內部重新裝潢過，衛浴與廁所乾濕分離，廁所還是免治馬桶。雖然是個40年的老房子，但外觀及內部都維持不錯。 以這種人氣車站非常好出租的條件(月租金估計7萬到7萬5000日幣左右)，房價居然只要1680萬日幣(約400萬台幣)，是不是比台北要便宜非常多呢？ 註: 日本的房屋面積指的是”專有面積”，也就是不包括...
眾所皆知，日本的法律是出了名的嚴密，在涉及大筆金錢的不動產交易更是如此，對於買賣雙方的保護相當完善。對於相關從業人員的規定非常嚴格，舉凡從業資格、公司保證金、契約時須遵守的程序等都鉅細靡遺地制定規則，絕不會出現在契約上動手腳的舞弊情況。 當然這相對會造成手續繁雜、甚至成本較高的狀況，但對於不熟悉不動產交易、甚至不諳日文的外國人來說相當有保障。相對許多以高報酬為號召的開發中國家(如東南亞各國)房產投資，稍有不慎可能誤踩契約中的陷阱而血本無歸，日本在這方面相當令人安心。
日本長期處於低利率甚至負利率的環境，因此購屋貸款利率也是非常的低，介於0.5%～1%之間。但這只有長住日本，並符合銀行貸款條件的情況下才能享有的利率。 而不是長期住在日本的外國人，能夠貸款購屋嗎？其實還是可能的，但必須找在日本有設立分行的台灣銀行才可以，例如中國信託(東京之星銀行)、台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行，但貸款條件及利率相較日本當地銀行要嚴格。 不論是長住日本要跟日本當地銀行貸款，還是住在台灣要跟日本有分行的台灣銀行借錢，各家銀行所要求的貸款條件都不相同，但相對地，可商量的空間也不少，因此建議多與專業的房仲討論，才容易找到條件好的貸款來源。
在日本買房並沒有任何居留資格上的限制，你不需要有日本的公民身分或永住權，甚至人不在日本也可以透過線上的方式完成簽約。當然你所享受的法律上保障與日本人相同，並不會因為是外國人或沒有居留資格而受到任何影響。 除此之外，不似有些國家會針對投資不動產的外國人課徵特別稅，日本的不動產相關稅金也是日本人與外國人一視同仁，不必擔心因為是外國人所以吃虧。 延伸閱讀: ⇒⇒ 日本不動產投資的相關稅金有哪些？按買房賣房時期解說稅金種類、稅率及節稅措施
在日本擁有合法不動產仲介執照的業者，都可加入 REINS (不動產流通標準情報系統)的會員。 REINS (不動產流通標準情報系統)類似台灣的實價登錄系統，上面記載了中古房屋的銷售資訊、成交紀錄、周邊行情等，也因此不論房仲的規模大小，都可以得到相同的中古房屋資訊，不會因為房仲的規模較小所以就比較少物件情報的來源。 另外一個好處就是價格透明，不用擔心因為是外國人，所以就被房仲亂開價而買的比日本人貴。
有些人買不動產最重視的並非投資報酬率，而是著眼於資產配置以分散風險，譬如發生戰亂時，至少還有國外的資產，而不會一無所有。 日本的不動產投資，雖然報酬率可能不如東南亞或其他開發中國家，但日本的社會經濟狀況非常安定，在可見的未來也不容易遇見例如政變或被他國入侵等狀況，是個分散資產風險的好選擇。
近幾年日幣跌跌不休，台幣對日幣的匯率已從幾年前的1：3左右，跌至目前約1：4.2(2022年4月)。雖然這說不上是一個投資日本不動產的長期優勢，但對於以台幣或港幣買日本不動產的人而言，卻是個千載難逢的好機會。 舉例來說，同樣是4200萬日幣的房產，在數年前1：3匯率時買入需花費1400萬台幣，但現在1：4.2的匯率只需要1000萬台幣，足足差了400萬！許多前幾年錯過日本不動產上漲熱潮而扼腕的人，現在反而因為匯率可以買到更便宜的日本房屋。
這同樣是長住日本的人才能享受到的優惠。 日本政府為鼓勵購房自住，有設立「住宅貸款減稅制度」以減輕購房的負擔。基本上必須符合以下條件：自住、登記簿面積50㎡（15.13坪）以上、中古住宅需有耐震機能、年收與借款狀況符合規定（詳細規定請參照這裡）的話，就可以每年享有稅務上的優惠。基本原則看起來簡單，但也有許多細節需要注意，建議跟專業的房仲詳細諮詢。
日本的不動產出租時，極少是由房東親自管理並收租，大部分是委託房屋代管公司進行管理。費用一般是在房租的5%左右，代管公司主要幫忙招租、收租(房東在海外時還會負責匯款至海外)、以及屋內設備的修繕等等，因此房東不須費心在管理上面。 除此之外，在招租時可以要求房客加入保證公司(費用由房客負擔)，如果房客有出現欠租狀況時，保證公司會代替房客繳納房租，因此房東也不需要擔心房客欠繳房租。
2020年6月8日 · Aubrey Yung. 2020年6月8日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 以市場匯率匯款到日本🚀. 香港人可以在日本買樓嗎？ 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
2021年9月7日 · by Zagdim. September 7, 2021. in 日本物業百科, 買日本樓「其他注意事項」 Reading Time: 1 min read. 很多人投資日本物業投資，主要看準日本樓高回報。 其實投資日本物業其實並不難，但有些要點您一定要注意，讀完這篇文章，將會了解到投資日本樓不應只看收益率。 試列出了以下5個條件，即使回報高也不應購買的日本物業。 日本租賃權物產，很難賣！ 日本難以貸款！ 根據舊抗震標準建造的物業. 需要費用和精力！ 物業管理不善. 日本樓“高回報”陷阱！ 物業的管理和維修費用儲備過高. 日本物業空缺風險是不可避免的！ 偏遠的物業. 摘要. 日本租賃權物產，很難賣！ 租賃權是通過支付土地租金來出租他人使用土地的權利。 可以購買和擁有建築物，但土地只能租用的。
2020年12月15日 · Chu. 日本的買房文化跟台灣有些許不同，像是房型圖習慣使用英文縮寫來標示，而且物件的銷售面積當中竟然不包含公設部分！ 在貸款方面，由於日本體系的銀行害怕外國人無力支付，因此訂定了嚴格的貸款條件。 除了以上事項，像是購屋手續、購屋稅費、如何避免買到凶宅等大小事，都是你在日本買房之前所應該了解的注意事項。 以下小編統整出了日本買房時的7大重點來讓大家參考。 想租公寓嗎？ 推薦可用英文、繁體中文、韓文諮詢的「 asumirai 」。 目次. ・ 重點1、看房前必須先做什麼功課呢？ LDK又是什麼？ ・ 重點2、日本的購屋手續繁雜嗎？ ・ 重點3、台灣人該如何在日本貸款呢？ ・ 重點4、購屋時到底要繳交哪些稅費呢？ ・ 重點5、銷售面積中並不包含公設與陽台. ・ 重點6、要怎樣才能夠避免買到凶宅？
2020年5月17日 · 買日本樓陷阱: 我們的 日本買樓過程！日本買房子需要注意的事項，市場需求及陷阱等等。 近年來隨著日本「安倍經濟學」令日圓大幅貶值，大大增加了市場對日元優質資產的需求，也帶起了日本這個港人外遊熱門地點物業的投資熱潮。
其他人也問了
日本買樓要注意什麼?
騎樓算凶宅嗎?
如何甩名及買新樓?
![熱爆娛樂: [壹週刊 1266 財經] 踢爆日本樓陷阱 M1,](https://hk.images.search.yahoo.com/search/images?p=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A8%93%E9%99%B7%E9%98%B1&ei=UTF-8&fl=0&rd=r2&_tsrc=yahoo&_lang=zh-hant-tw&_sep=fp&_intl=hk&age=1d&th=121.7&tw=232.6&imgurl=https%3A%2F%2Flh4.googleusercontent.com%2F-rDuCSgb8Hng%2FU5kTchUw0EI%2FAAAAAAACDV4%2Ft0D8ffN0kSE%2Fw1200-h630-p-k-no-nu%2F68373d_B1266_018_Hou_140524_8595.jpg&rurl=https%3A%2F%2Fhittt.blogspot.com%2F2014%2F06%2F1266-m1_6720.html&size=87KB&name=%E7%86%B1%E7%88%86%E5%A8%9B%E6%A8%82%3A+%5B%E5%A3%B9%E9%80%B1%E5%88%8A+1266+%E8%B2%A1%E7%B6%93%5D+%E8%B8%A2%E7%88%86%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A8%93%E9%99%B7%E9%98%B1+M1%2C&oid=2&h=336&w=640&turl=https%3A%2F%2Ftse1.mm.bing.net%2Fth%3Fid%3DOIP.VH8v-wfboqOkNu8G6tWS6gHaD4%26pid%3DApi%26rs%3D1%26c%3D1%26qlt%3D95%26w%3D232%26h%3D121&tt=%E7%86%B1%E7%88%86%E5%A8%9B%E6%A8%82%3A+%5B%E5%A3%B9%E9%80%B1%E5%88%8A+1266+%E8%B2%A1%E7%B6%93%5D+%E8%B8%A2%E7%88%86%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A8%93%E9%99%B7%E9%98%B1+M1%2C&sigr=MzaBjmVrkkIm&sigit=JAH0MOzel3Vq&sigi=l1rAVLIqeNwM&sign=E5eweyBT7w.F&sigt=E5eweyBT7w.F "熱爆娛樂: [壹週刊 1266 財經] 踢爆日本樓陷阱 M1,")
