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2021年3月9日 · 在日本買樓要注意不同的小陷阱. Oki-Family Mar 9 2021. GOtrip首頁 駐場博客. 【日本買樓】我們終於找到dream home，決定在沖繩購買人生第一個物業！ 我們會描述貸款經過、成功交易後至搬入新居的準備、搬入新居和不同服務需要注意的陷阱。 在日本置業或租樓後可作參考！ 撰文： Oki-Family ｜編輯：RA｜圖片來源： Oki-Family. 居日港人分享！ 在日本買樓差點中了服務小陷阱的經歷. 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。 我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。
1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:
2023年12月19日 · 外國人在日本置業，待遇和日本人相當. 外國人的房屋稅項、買樓按揭和日本人一致，也可以購買樓宇和土地，也能將業權留給子女。 如何獲得日本居留證？ 許多人想在日本置產，無異是想藉此機會移民， 但日本不是一個移民國家 ，相關法規也很嚴格，透過置業並不能取得日本居留資格，而是要通過留學、工作、創業、與日本人結婚等方式。 如果想要進一步取得日本國籍，即 「歸化」，則必須放棄香港護照、BNO護照 等其他國家/地區公民身份，因為日本不開放雙重國籍，入籍後也必須採用日本姓氏，務必考慮清楚。
2020年6月8日 · Aubrey Yung. 2020年6月8日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 以市場匯率匯款到日本🚀. 香港人可以在日本買樓嗎？ 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
2021年9月7日 · by Zagdim. September 7, 2021. in 日本物業百科, 買日本樓「其他注意事項」 Reading Time: 1 min read. 很多人投資日本物業投資，主要看準日本樓高回報。 其實投資日本物業其實並不難，但有些要點您一定要注意，讀完這篇文章，將會了解到投資日本樓不應只看收益率。 試列出了以下5個條件，即使回報高也不應購買的日本物業。 日本租賃權物產，很難賣！ 日本難以貸款！ 根據舊抗震標準建造的物業. 需要費用和精力！ 物業管理不善. 日本樓“高回報”陷阱！ 物業的管理和維修費用儲備過高. 日本物業空缺風險是不可避免的！ 偏遠的物業. 摘要. 日本租賃權物產，很難賣！ 租賃權是通過支付土地租金來出租他人使用土地的權利。 可以購買和擁有建築物，但土地只能租用的。
2020年12月15日 · Chu. 日本的買房文化跟台灣有些許不同，像是房型圖習慣使用英文縮寫來標示，而且物件的銷售面積當中竟然不包含公設部分！ 在貸款方面，由於日本體系的銀行害怕外國人無力支付，因此訂定了嚴格的貸款條件。 除了以上事項，像是購屋手續、購屋稅費、如何避免買到凶宅等大小事，都是你在日本買房之前所應該了解的注意事項。 以下小編統整出了日本買房時的7大重點來讓大家參考。 想租公寓嗎？ 推薦可用英文、繁體中文、韓文諮詢的「 asumirai 」。 目次. ・ 重點1、看房前必須先做什麼功課呢？ LDK又是什麼？ ・ 重點2、日本的購屋手續繁雜嗎？ ・ 重點3、台灣人該如何在日本貸款呢？ ・ 重點4、購屋時到底要繳交哪些稅費呢？ ・ 重點5、銷售面積中並不包含公設與陽台. ・ 重點6、要怎樣才能夠避免買到凶宅？
2020年5月17日 · 買日本樓陷阱: 我們的 日本買樓過程！日本買房子需要注意的事項，市場需求及陷阱等等。 近年來隨著日本「安倍經濟學」令日圓大幅貶值，大大增加了市場對日元優質資產的需求，也帶起了日本這個港人外遊熱門地點物業的投資熱潮。
