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2015年7月13日 · 旅遊達人杜如風日前在旅遊節目《東京攻略》中介紹投資日本樓,一幢三層高、四房兩廳連天台的平房售價僅370萬港元;想平平地上車都有選擇,60萬港元便可在旺區購買一個約200呎的單人寓所,平時租給留學生住收租,租金足夠令你過去日本旅遊時喪飲喪食。 售價370萬元的三層高平房。 ( 相片來源:mytv截圖) 60萬便可入市做業主,難免令人心思思,但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險,以及須留意的問題? 日本買樓與香港買樓不同,入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險? 地震. 日本處於地震帶,倘樓房所在地不幸遇上地震,樓房倒塌,隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡,皆因根據日本《新耐震法〉,1981年後落成的物業要有6級耐震,到2000年後落成的物業則有7級耐震。
- 買日本樓,地震怎算?日本有租霸嗎?在日本置業與香港買樓不同,投資者會遇到前所未有的問題,香港鮮有地震,但日本處於地震帶,物業是否化為烏有?日本買樓後放租,會否遇上租霸?
- 日本買樓最底入場費多少?不少人對日本樓有興趣,是貪其入場費不高;但只需幾十萬港元便可入市,是買什麼類型、位置的單位呢?日本樓價雖然或比本港便宜,但背後要承擔的稅項雜費又有什麼?
- 日本買上車盤,可以買到什麼盤?買日本樓以什麼上車盤最受歡迎?若資金不多,只有不足一百萬元,是否可買鐵路沿綫單位?山長水遠到日本投資買樓,是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢?
- 入手日本樓 擔心日本經濟嗎?有地產業人士指出今年中,日本樓價與去年同期比較,平均上升8%至10%;亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好?擔心日圓跌?
2014年11月5日 · 日本央行近年積極推行量化寬鬆政策,加上2020年東京奧運效應,令冰封廿載的日本樓價回升,東京圈新樓售價創13年新高,外電指港、台、星投資者是主要買家。 經濟學家關焯照提醒,投資海外物業始終是隔山買牛,買家應留意以下四點:一是匯價風險,過去三年日圓跌幅近三成,料跌勢持續,即便租金回報達八厘,只要日圓跌一成已抵銷利潤;其次是政策風險,房屋供應加減也可響樓價;第三是天災考量。 坊間的地震保險,賠償率最多只有50%,業主要承擔風險。 最後他提醒買家購買前宜實地考察,不應盡信代理,以免貨不對辦。 原文刊於 《晴報》 。 若有三十萬元你會在哪裏置業? 八十後黃智朗就選擇在日本買樓。 在香港,三十萬或只夠做一成首期,在東京、大阪卻能買個二百呎單位.
2014年11月6日 · 他表示日本買樓的客人可分為,主力購買50、60萬港元單位的投資者,及選擇買入位置較優的單位的人,「博」5年後、2020年奧運時樓市一升,樓價的跳躍能力較高。
2014年11月14日 · 200平方呎賣60萬元. 近期日圓兌港元跌破68算,以一個800萬日圓的單位為例,今年暑假76算值60萬港元,現時只需要54萬港元有交易,便宜了約一成。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌近日身在日本帶客睇樓,他接受電話訪問時表示,近日該行接獲的查詢上升約一倍,主要是已經買入日本樓的客人,見日圓下跌打算「再下一城」。 李翰斌經營了日本房地產中介3年,他說港人從去年3月日圓下跌起,開始留意日本樓市,該行去年初每月促成約30宗成交。 現時每月則增至80宗,涉及金額約8億日圓(折合5400萬港元)。 他見證香港投資者對日本樓的熱情日漸升溫,除了在港從事日本樓中介的公司愈開愈多,他自己公司亦由1個辦事處變成4間,現時有30名員工。
2017年3月31日 · 投資者揀盤心得. 劉先生分享,買入日本樓多數「長揸」,因為在日本置業5年內出售,需繳交扣減支出後的30%利潤為資產增值稅,所以不會短炒。 另外,初入市時不建議買太貴的物業,可由40萬、50萬單位入手。 劉先生指從投資者角度而言,假設有500萬元在手,情願買入10個50萬元的單位分別放租,總比投資單一貴價物業「化算」。 【其他熱話】 謝霆鋒chok住煮 由年賺1億CEO到靚仔「廚神」
2018年8月22日 · 香港人熱愛日本,甚至想在當地置業。 Nicole因丈夫早年曾調職筑波市後,Nicole在當地一間不動產公司當了兩年繙譯員,為外國客人當中文或英文繙譯,她語重心長謂: 我做過不動產,便知道樓價是有回報率,但並不是永遠,初時有回報,但10年後仍可如此? 到時能否易手也是疑問,因日本人喜歡買新樓。 若着眼於回報率的,不是買一個單位,而是買整楝物業。 地震頻繁 業主要負責維修後續. 把單位租出去也有風險,日本自殺率高,他們很介意有人曾在單位過世,如不幸有租客自殺,業主必須公布這信息,中介亦需把這情況告知下一個租客,業主亦必須「監平監賤」大幅調低租金,才有機會租出。 日本位處地震帶,大大小小的地震已成常事,香港人當地置樓要考慮這方面。 (網上圖片)