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2019年11月11日 · 日本投資民宿的優點. 1. 相較於一般出租單位投資回報更高 2. 每年收益約8%至12% 3. 未來各大盛事陸續舉行，收益預料更可觀. 相關文章： 【日本買樓】買日本樓移民？ 買樓要注意：防震、地區選擇、稅務｜張明珠. 民宿新法對投資日本樓開民宿的影響. 1. 民宿新法全稱為《住宅宿泊事業法》，2018年6月15日實施，實施後日本民宿數量減少了近九成，令民宿需求量增加。 2. 部份物業雖然持有民宿許可牌照，但可能每年最多只可運營180天（民宿特區除外），而且有些地方規定更加嚴格，比如京都持有民宿許可牌照的物業每年只能運營60天，對民宿收益做成影嚮。 3. 各地區對於簡易宿泊（365天運營）標準也變得嚴格，物業本身必需要有管理室，並且要有社員進行24小時值班等，使成本增加。 4.
2023年11月7日 · 投資 日本 簽證 民宿. 自從疫情結束，全球旅遊業極速反彈，帶領以旅遊業主導的日本經濟起飛，連帶日本股市亦節節走升，日經指數屢創新高。 日本今年再度成為香港人首選旅遊目的地，單計2023年上半年，日本已錄得逾1000萬旅客入境。 不少旅客到日本玩樂都會選擇入住民宿，喜歡民宿居住空間寬敞，十分適合一家大小或一群友人居住。 而且民宿普遍位於當地住宅區，令旅客更容易融入當地生活，可更貼身感受當地生活。 加上價格相宜，近半年來民宿深受遊客歡迎，不少位於熱門地區的民宿持續處於供不應求的狀況。 近期不少客人看準遊日熱潮，筆者亦收到不少詢問在日經營民宿的可行性。 熱門遊遊區民宿可全年經營. （圖片來源：作者提供） 投資日本民宿前，必先了解《民泊新法》。
2020年7月11日 · 日本政府於2018年3月15日開始開放申請，預計於同年的6月15日正式上路實施的民泊新法。 這邊簡單整理一下民泊新法的內容給大家，如果對日本民宿(AirBnB)投資有興趣的人，看這篇就對了！
日本民宿投资这一篇就够了！ 陈晓涛-银贝. 2018年6月15日起，日本将全面开始实施《 住宅宿泊事业法》 （以下简称 民宿新法 ），民宿这个长期处于暧昧状态的行业终于得到了日本法律的认可了。 然而这一消息看似是民宿行业的利好，实则暗藏杀机，日本的民宿房东们几家欢喜几家愁，购入了 东京 、 京都 不动产准备做民宿的投资者一片哀嚎，而 大阪 的民宿房东们则暗暗窃喜。 东京虽然有2020年奥运会，但在接下来的几年里， 2019年G20峰会 在大阪召开、 2025年大阪世博会 、 2024年左右大阪赌场也将建成 ，这些大型国际活动与政策倾斜，将会吸引更多的游来到大阪。 大批游客的到来与宽松的民宿政策，大阪民宿成为性价比最高的投资旅游地产。 东京地区民宿限制条件. ||日本民宿新法的重点.
2018年5月28日 · 分享：. 80後Kammy Kwok所管理的大部分民宿，每月出租日數都達到平均25日，到底她在經營民宿及投資民宿方面有甚麼心得？. 香港樓價高企難上車，愈來愈多港人投資海外物業。. 近年日圓滙價徘徊在7算左右，加上港人愛到日本旅遊，日本物業成為港人 ...
日本的住宅土地興建房屋，主要分為5類. 1）洒店. 2）旅館. 3）簡易宿泊所. 4）民宿. 5）住宅. 以上5類建築成本及設計有所不同，例如洒店需要有消防系統、煙霧感應器、酒店大堂空間要求等，而洒店、旅館、簡易宿泊所都不受民宿法監管。 日本政府早在2015年試推廣民宿測試民意，把東京大田區、福岡、大阪這三個地區，劃分成民宿特區，1年360天均可以經營民宿，把民宿合法化，到2018年6月1日全國推行，並制定政策實施經營「民宿法」條例規定。 例如在東京經營民宿最長只能經營180天，需要注意東京有些密集住宅地區被劃分成專有住宅地段，這些地區不容許經營民宿，而東京的新宿及渋谷只能容許在星期六日經營民宿，大家需要參考日本政府区役所發出的經營民宿法案指南。
2024年4月29日 · Apr 29 2024. 即時新聞 投資 日本置業 民宿. 日本置業對於港人來說，不僅是一種投資，更是實現旅遊夢想的方式。 近年來，隨著旅遊業的興盛，不少港人選擇在大阪購買房產，並將其轉型為民宿，從中獲取日租收益，這種模式不僅讓他們的旅費得以自給自足，甚至還能獲得額外的投資回報。 日本置業丨港人購買房產的初衷與轉變. 在過去十年間，許多港人傾向於在日本的東京或大阪購買單身公寓或整棟樓房，以月租方式出租獲取收益。 然而，由於月租收益並不理想，加上旅客數量的急劇增加，許多投資者開始將房產轉型為民宿，以日租方式經營，收益因此翻倍。 日本置業丨民宿轉型的經濟效益. 有港人以300平方呎的單位作為民宿，租金收入不僅足夠覆蓋他們的日本旅費，甚至還有餘裕。
2018年10月22日 · 隨著日本政府通過『住宅宿泊事業法（民宿新法）』合法民宿，許多投資日本房地產的外國屋主也想投資日本民宿，受限於諸多法規與日語能力，外國屋主該如何理解經營民宿的制度？ 本文我們很高興邀請民宿營運管理系統「m2m Systems」的營運商− matsuri technologies株式會社 與讀者分享經營民宿常見的問與答。 Q1：我在日本有房產，如何知道我的房子能不能經營民宿呢？ 要經營民宿，必須符合 日本住宅宿泊事業法 所規定的設備條件及居住條件，大致上可以分成①設有廚房、浴室、廁所、洗臉台等設施。 ②目前是否有人生活居住在房屋內 or 正在招募住戶 or 有可能隨時提供給房屋所有人或承租人、轉租者居住=以居住為目的被使用（辦公室、店鋪或單純的空房是不行的）。
必須留意的是，所謂投資並非一筆過付款了事，日本政府要求申請者能獲得足夠在日本生活的盈利，以投資大阪物業為例，每年要賺取約四百萬日圓的經營收入，因此不妨先買入三、四個物業作為民宿，以出租回報五至六厘計，租金收益即可達標，證明有能力在日本謀生及長期生活。 至於購買的物業種類，樓花是首選，因樓花在買賣過程中需處理單據、收樓等手續，較符合「經營管理」概念。 其次是連民宿牌照出售的新建樓宇，二手舊樓則可避則避，繁複的申請手續，以及潛在的巨額維修費容易令人跌入買樓陷阱。 有機會「賺租、賺匯率、賺簽證」 觀乎日本樓近期走勢，當地人承接力強，東京及大阪物業有九成半買家是當地人，日本人不愛磚頭的觀念已經過時；相信隨着旅遊業逐步開放，下半年物業成交價量將進一步上升。
2019年1月18日 · 想在日本有個家 臺灣人投資日本民宿超夯. 社會財經臺灣香港國際交流2019.01.18. 日本觀光業景氣近年來大幅成長，住宿設備不足的問題，為民宿及民泊帶來商機。 然而，因住民與觀光客之間的摩擦及衝突問題不斷上演，2018年重新頒布「民泊法」。 且聽臺灣人如何在京都買下老町屋到經營民泊的經驗談，及臺灣不動產公司在新宿的佈局及經營模式。 English. 日本語. 简体字....
