日本民宿投資 相關
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2019年11月11日 · 日本投資民宿的優點. 1. 相較於一般出租單位投資回報更高. 2. 每年收益約8%至12% 3. 未來各大盛事陸續舉行，收益預料更可觀. 相關文章： 【日本買樓】買日本樓移民？ 買樓要注意：防震、地區選擇、稅務｜張明珠. 民宿新法對投資日本樓開民宿的影響. 1. 民宿新法全稱為《住宅宿泊事業法》，2018年6月15日實施，實施後日本民宿數量減少了近九成，令民宿需求量增加。 2. 部份物業雖然持有民宿許可牌照，但可能每年最多只可運營180天（民宿特區除外），而且有些地方規定更加嚴格，比如京都持有民宿許可牌照的物業每年只能運營60天，對民宿收益做成影嚮。 3. 各地區對於簡易宿泊（365天運營）標準也變得嚴格，物業本身必需要有管理室，並且要有社員進行24小時值班等，使成本增加。 4.
2023年11月7日 · 投資民宿與一般放租最大的吸引力在於，香港居民在日本購置了一家民宿物業，便有機會申請簽證。 如果買家購入一個可用作經營民宿的物業，出租以獲得收入，並積極承擔經營和管理民宿的角色，便可符合申請「經營管理簽證」的標準。 符合資格的條件，包括︰民宿須由申請人親自管理，並且申請人必須能夠從中產生足夠的收入以維持他們在日本的生活。
- 民泊新法是什麼？
- 日本民宿的法律定位
- 民泊新法中規範的民宿種類
- 有關民宿事業者規範
- 民泊新法總結
為了有效活用空房子，並消解住宿設施的不足，急速的擴大起來的「日本民宿」，是目前大家爭先恐後的投資市場之一。 但另一方面，與現今擁有營業許可證的飯店業及旅館業的「分界線」產生曖昧，加上許多因為頻繁的觀光客進出，導致影響附近居民生活等各式各樣的問題產生。 為因應在這樣的情況，日本政府於2015年6月的內閣會議中決定以「規制改革實施計畫」為基礎，主張「在民宿服務中，需設立不適用現今旅館業法規範上的新規定」，而開始了有關民宿相關新制度的制定。 自2016年3月開始，因「觀光發展」與「規制改革實施計畫」等因素，政府整理出了各種執行方法，並在2016年6月20日於觀光廳與厚生勞働省所執行的「『民宿服務』的執行方法相關檢討會」統整出最終報告書，並稱為「民泊新法」。
上述的最終報告書中，將民宿定位在「活用住宅提供住宿服務」，將住宅以天為單位，在「一定的條件」規範下，從使用者方索取報酬並反覆執行。 而這「一定的條件」範圍需遵從「民泊新法」的規範，超過條件的話，需要基於旅館業法取得營業許可。 這「一定的條件」為了能夠合理性的設置與現存飯店・旅館有所不同的「住宅」也能正當使用，年間提供住宿日數上限是受到基本限制的。 在半年未滿（180天以下）的範圍內設定切確的天數，同時也參考國外資料，並留意現存飯店・旅館的競爭性所設定出來。 國家戰略特區的特例所規定的連住條件（7天6夜以上）由於明示為「1天為單位」，預計將不列入規範對象。 此外，只要活用住宅，原則上即使不是飯店及旅館用地的居住專用地區，也能夠實施。而且還可根據地區的狀況，設立地方條例等其他規範。
民泊新法中，將民宿分成「屋主居住型」與「屋主不在型」兩大類。 不管是屋主居住型・不在型，只要透過網路進行民宿服務的仲介業者皆需向行政廳「登錄」。 個別設置其住宅提供者・管理者・仲介事業者等相關的規範，並確保適當的管理、安全、衛生，此外，更有向行政區報告的義務，且有設立相關罰則。
住宅提供者的義務為準備及製作使用者名單，最低限度的衛生管理措置，遵守簡易宿所的入住人每人的使用面積標準（3.3平方公尺以上），向使用者說明注意事項，明示標誌識，投訴對應，禁止使用無登錄的仲介業者，向行政廳提供情報義務等。 此外，也需確認是否違反公寓管理條約及租借契約。如違反義務的場合，或是發生感染病時，除了受到停業處分外，甚至可能受到罰則。 事業者需說明交易條件，明示基於民泊新法的服務，並向行政廳提供情報等義務。另一方面，如果沒有經過申請或是登錄管理者不在等違法民宿情報的話，行政廳也將有權力進行取締。 此外，違法的民宿會被勒令在網站上刪除，而明知違法卻在網站上刊載的業者將勒令停業，將會取消登錄，給予罰則。
2018年開始實施的「民泊新法」目前還屬於相當新的法律，還有許多不明確的地方。 此外由於基本上是交由各個縣去負責管理及審核，因此每個縣市的做法不盡相同，特別是有關外國人申請民宿業者方面，有些縣申請起來比較簡單，有些縣卻比較複雜，甚至有很多縣的負責單位還不曉得外國人該怎麼辦。
2018年6月15日起，日本将全面开始实施《 住宅宿泊事业法》（以下简称民宿新法），民宿这个长期处于暧昧状态的行业终于得到了日本法律的认可了。 然而这一消息看似是民宿行业的利好，实则暗藏杀机，日本的民宿房东们…
2018年5月28日 · 但投資日本物業做民宿有甚麼要注意？ TOPick請來 住在大阪 版主Kammy Kwok，短短2年，她在大阪的民宿由管理2間變成管理21間，大部分的民宿每月出租日數都達到平均25日！ 到底她在經營民宿及投資民宿方面有甚麼心得？ 【創業兵團】80後民宿達人教日本開民宿賺錢秘訣 放梳化床提高出租率. Watch on. 1. 大阪樓價較東京平4成. Kammy所有的民宿全都在大阪，她2年前購入第一間物業之前，比對過東京、大阪、京都、神戶、沖繩的樓價及出租率，發現大阪民宿的出租率最高，平均每月有一半以上時間客滿。 雖然沖繩、京都等亦都屬旅遊旺區，但因為出租率太浮動，故Kammy不考慮等地的民宿。 Kammy的民宿全部都開設在大阪。 （呂珈誼攝）
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2024年4月29日 · Apr 29 2024. 即時新聞 投資 日本置業 民宿. 日本置業對於港人來說，不僅是一種投資，更是實現旅遊夢想的方式。 近年來，隨著旅遊業的興盛，不少港人選擇在大阪購買房產，並將其轉型為民宿，從中獲取日租收益，這種模式不僅讓他們的旅費得以自給自足，甚至還能獲得額外的投資回報。 日本置業丨港人購買房產的初衷與轉變. 在過去十年間，許多港人傾向於在日本的東京或大阪購買單身公寓或整棟樓房，以月租方式出租獲取收益。 然而，由於月租收益並不理想，加上旅客數量的急劇增加，許多投資者開始將房產轉型為民宿，以日租方式經營，收益因此翻倍。 日本置業丨民宿轉型的經濟效益. 有港人以300平方呎的單位作為民宿，租金收入不僅足夠覆蓋他們的日本旅費，甚至還有餘裕。
投資民宿最好是全幢大廈買入方便管理，如果是單身公寓，最好超過25平方米，一般合法的民宿，大家可以看到在大廈的信箱會貼上日本政府發出的合法民宿標籤貼紙方便識別。 投資京都民宿的朋友要小心，因為京都只容許2個月合法民宿，如果大家需要投資京都，最好投資全幢簡易宿泊所，一年365天也可以經營。 投資民宿的致勝關鍵除了位置需要好地段外，更加需要有一個良好的民宿管理經營團隊，因為從收客溝通訂房到房間清潔等工作，都要民宿管理公司二十四小時去操作，民宿管理公司如用心經營服務好夠窩心，可以創造需求，房間日日full booking回報自然理想。
