日本物業投資 相關
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搜尋結果
若你已決定買日本樓,但仍然擔心,可選擇當地較知名發展商的物業。一些日本地產代理公司在港加設示範單位,令投資者更加放心。日本一手樓多以現樓形式推售,個別樓盤針對投資者,提供保證租金收入。想比較按揭產品資訊,請進:
Q:在日本置業,應該如何選擇最值得投資的物業? 日本樓近年成為港人熱捧對象,數十萬有交易,租金回報高,對投資者來說的確吸引。 但買賣日本樓有多種稅項,入市前務必注意計算成本。
物業購買目的 只限出租/投資用途,不可自住 申請批核時間 - 銀行審批約需時7-10個工作日 - 確認接受貸款後另需時一個月以供結算。 申請費 1,000港幣 物業估價費用 按物業估價而定 設立費 按揭貸款金額的0.5% 結算費 500澳元 政府徵費 按物業估價而定
投資股票除了買港股和美股,不少人都有興趣投資其他地區的股票,如台灣、日本和新加坡股票等,香港人如何買這些地方的股票? 即睇 MoneyHero 整合亞洲股市指數、交易時間和佣金收費比較。
- 什麼是加按?
- 加按係咪即係物業二按?
- 加按手續及程序
- 加按貸款額及年期
- 加按利息支出
- 加按好處與風險
- 精選大額私人貸款
「加按」其實是樓宇按揭的一種,簡單來說,就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,申請額外的貸款額。所以加按套現意思就是,透過「加按」這個貸款安排,套現一筆資金。 一般來說,「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇,因為物業價值上升,令可作貸款的金額亦相對提升,這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 當你決定申請「加按」時,其實就等於再申請多一次按揭貸款,所以涉及的手續和要求是一樣的,亦即是你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明,以待銀行審批,並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測驗的要求,所以審批時間會較長。 如果是聯名物業的話,「加按」時需要得到各個業主的同意,並一同申請。如果是政府資助房屋,例如居屋、夾屋或租置計劃的業主,在未補地價的情況下,則要先取得相關部門的批准。
兩者完全不同!加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭,由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款,就是原有按揭貸款所屬的銀行,才可以進行加按。 顧名思義,「二按」是指第二次按揭,即是在原有的按揭貸款下,另外再申請多一次按揭,涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭的還款風險增加,故銀行一般不會承造二按,只有財務公司及地產商,會向業主提供二按。 由於風險較大,二按的利率會比加按高,但利率高同時按揭成數亦會較高,而且往往不需要入息證明,手續簡單。不過申請二按都要獲得一按銀行同意,市面上亦有三按、四按、五按,但由於風險太大,已經不太流行。
正如上文所說,「加按」是按揭貸款的一種,所以申請的手續及程序,大致與申請樓宇按揭相若,都要滿足金管局的指引。根據按揭顧問所說,如果是樓契已在業主手的「現契樓」,重新申請按揭貸款套現的話,需時大約1至2個星期。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款,但是加按時,見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高,所以想順道「轉按」至B銀行,那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣,即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。申請過樓宇按揭的你都應該知道,按揭審批過程一般較長,而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等,需時可能要超過一個月。
由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款,所以貸款年期與一般按揭相若,可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡),而由於「加按」是以物業作抵押的貸款,所以貸款金額主要受物業價值而定。 假設你在幾年前以HK$80萬首期,用八成按揭買下當時價值HK$400萬的住宅單位,但時至今日,隨著樓價上升,這個單位的估值已躍升至HK$700萬,而經過幾年的還款,你當時借取的HK$320萬按揭貸款,現時只是餘下HK$250萬未清還。由於物業升值,而你的負債比例亦經有所下降,所以即使是以同一個物業作押抵,可作按揭貸款的金額亦相對提升,所以提供了「加按」這個選擇。 根據目前金管局的要求,HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業,在沒有購買按揭保險計劃之下,最高按揭成數為六成計算,這個價值HK$700萬的單...
不少朋友都知道,目前樓按利息處於低位。雖然隨著美國加息,本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升,但目前普遍仍處於3%以下,利率較市場上大部分私人貸款為低,這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 但要注意的是,這個按揭利率不一定是固定的。由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按,即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率(P)或者同業拆息利率(H)掛勾,而這個數字是可以浮動的,亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。在1997年樓市高峰期時,按揭利率就曾經高達12%,所以這個變數也是值得大家注意的。
在樓市暢旺時,加按套現對有樓一族來說,不失是一個資金周轉的好方法,而且還能夠獲得銀行的回贈,加按的好處,簡單概括如下: 1/享受樓價上升的好處,在不需賣樓下,可套現更多資金 2/可選擇較低的按揭利率 3/申請加按獲准後,可得到銀行的現金回贈,但要留意有關現金回贈發放方式屬貸款扣除,還是直接發送到按揭戶口,一般而言,後者會更佳 4/銀行會給予按揭存款掛鈎戶口,存款息率與按揭利率相等,但會有最高存款額,部份銀行為HK$50萬,亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息,抵消部份利息支出 但同時必須考慮清楚風險才申請。簡單概括上文風險如下: 1/ 審批時間較私人貸款長,如果急需現金或阻礙套現進展 2/ 樓市急跌時,有機會被call loan 3/ 貸款利率或浮動,令每月還款額較難握 4/ 加按需要找律師...
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MoneyHero旅遊保險專家. 最後更新於 10 七月, 2023. 日圓兌港元一度跌至32年低! 每百日圓兌港元曾跌到5.3算水平! 日本開關 ,對於視日本為第二家鄉的港人而言,當然好關心日圓走勢。 MoneyHero 已準備好日圓兌港元方法及日元匯率走勢2023,一文睇找換店邊間好、如何換日圓最抵及最方便! 等大家可以儲定「子彈」,為解封一日做好準備! 日圓兌換港元方法: 銀行電匯 | 本港找換店 | 日本ATM | 香港機場找換店 | 日本機場的銀行/找換店. 日圓匯率比較: 日圓找換店邊間好? | 日圓兌港元計算器 | 日圓兌港元走勢. 旅遊行程推介: 東京聖誕燈飾 ︱ 日本滑雪 | 日本紅葉 | 日本溫泉 ︱ 北海道自由行.