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  1. 日本買樓攻略 相關
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  1. 8/6/2020 · 近年,外國人踴躍到日本買樓,令當地價提升了不少,在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。儘管如此,在日本買樓可以把土地的永久業權一連下,算下來仍然是十分划算。本文會介紹日本買樓的最新資訊,包括市狀態、買樓程序和相關費 ...

  2. 17/3/2021 · 買樓日本 買樓可以把土地的永久業權一連下,而且現今大部分較新的物業已達6級耐震,最新的建築物甚至達到免震級別。全國平均價為¥18,885,000(約130萬港元),東京是好幾倍的價錢。如果選擇較便宜的區域(如愛知縣、福岡縣),入場 ... ...

  3. 海外物業:購買、出售及享受新居 - Wise(前稱TransferWise)

    wise.com/zh-hk/blog/category/living-abroad-overseas-property

    12/6/2020 · 韓國買樓攻略市概況、置業及收租須知 現時,韓國的價尚算便宜,首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。本文會介紹韓國買樓的最新資訊,包括市狀態、買樓程序和相關稅項,亦會介紹當地特別的租金系統。

  4. 14/12/2020 · 日本買車指南:Bid 車流程、費用及注意事項 日本的法規對於二手車(在日本稱為「中古車」)有嚴格的檢測標準,每兩年就要做一次詳細車檢。很多車主在車齡不足5年的時候就會賣出,加上日本人平日對車輛保養有道,因此不難找到形同新車一樣的6級/S級二手車。 ...

    • 香港人可以在韓國買樓嗎?
    • 韓國樓價及樓市
    • 如何在韓國物色物業?
    • 韓國買樓程序
    • 韓國買樓收租注意事項

    外國人也可以在韓國買樓,但外國人與韓國國民的房地產註冊程序有所不同。在韓國購買物業的外國居民須遵守《外國人土地法》,購買物業時須在簽署銷售合同後 60 日內向地區辦事處提交「土地收購報告」。如果購買的是物業位於指定的「保護區」,則需在簽署銷售合同前向地區辦事處申請批准。另外,非居民須遵守《房地產註冊法》,在支付餘額並完成交易後的 60 日內,先向移民局申請個人的房地產註冊編號,再註冊購入的業權。最後,根據《外匯交易法》,非居民需向外匯銀行報告是次交易。

    截至 2020 年 5 月的數據,韓國的平均公寓價格為KRW 373,608,000(約 240 萬港元),按年增長 8.3%。而首爾都會區的樓價則較高,KRW 537,976,000(約 350 萬港元),按年增長 10.3%。 以下為韓國5個主要城市的平均公寓價格(2020 年 5 月更新):

    地產經紀及代理

    在韓國買賣或租賃物業,房地產經紀會提供專業保險,為客戶提供最高 1 億韓元的保障,如果是地產經紀公司,則最高為 2 億韓元。若果出現賣家欺詐行為或物業出現缺陷,該保險就可以保障買家或租戶。在韓國買賣房屋,房地產經紀的費用約為成交價格的 0.2-0.9%。 由於大規模的韓國房地產網站多是只有韓文界面,因此聘用能操英語的房地產經紀是買樓過程中必做的準備功夫。你應該先聘用自己的買家經紀,然後在網上一同尋找合適的樓盤並預約睇樓。你可以親身到首爾的外國人地區,例如梨泰院,拜訪當地的地產代理公司,較容易找到能操英語的房地產經紀。另外,亦可以參考一些房地產網站例如Seoul Homes的尋找經紀服務。

    韓國房地產網站

    大部分韓國的房地產網站都只設有韓文界面,而且由於韓國的房屋買賣及租賃市場與其他國家有很多不同的地方,當中也涉及不少專有名詞,因此建議你還是先聘請經紀,再在他的協助下尋找合適的樓盤。較大規模和列出較多待售樓盤的房地產網站包括RealEstate114、Dr. Apartment、Daum和Hogangnono。這幾個網站都以互動地圖的方式去列出分區樓盤,有關樓盤的資料也十分詳細,除了面積、樓齡和房間數目等基本資料,還有座向方位、所在樓層、建築結構、供暖系統等值得留意的地方,甚至會列出每月維護費和購置相關費用以供參考。

    以下為在韓國購買物業的完整步驟: 1. 根據個人需要,聘用能操英語的房地產經紀、按揭經紀、司法書記和律師。 2. 向銀行或金融機構查詢按揭計劃,以估計可以負擔的物業價格。 3. 讓經紀為你尋找合適的樓盤,預約時間親身到韓國睇樓。 4. 若對樓盤感到滿意,就可以讓經紀與賣家協商最終價格,並預約時間簽約。 5. 在經紀的辦公室簽署合同,並支付 10% 的首期訂金。 6. 簽約後 60 日內向地區辦事處提交「土地收購報告」。 7. 取得買樓按揭的正式批准。 8. 聘用房屋檢查服務以確定該物業的狀況,律師也會對物業的財務狀況作出調查。 9. 預約時間到經紀辦公室交收物業鎖鑰和支付餘額。 10. 在司法書記的協助下,註冊購入的業權和向外匯銀行提交交易報告。

    截至2020年5月的數據,韓國的平均公寓價格為大約 240 萬港元,而平均公寓租金為大約4,500 港元。計算下來,平均租金回報率只有大約 0.2%。韓國的租金數據比其他國家的正常水平低出一大截的原因是它有多元化的租金系統,故我們很難在網上找到實際的租金回報率數字。一般而言,韓國有三種租金系統: 1. 普通月租制:需付 1-2 個月租金作為按金 2. Jeonsae 傳貰:需付房屋價值的 50% 以上作為按金,換取全期免租,租約期滿可取回全數按金 3. Wolse 月貰(월세):按金為 1-2 年的租金總額,然後每月實質再付租金的5-10%(不可退回),可以透過提高按金金額以降低每月租金。 如果打算在韓國買樓放租,就要考慮採取那一種租金系統。除此以外,你也要繳付與租金收入相關的稅項,包括增值稅、基本所得稅和地方所得附加稅,稅率分別為 10%、6-42% 和 0.6-4.2%,個人基本免稅額為 150 萬韓元。應課稅金額的計算方法為全年租金收入減去租金支出,例如招租涉及的費用、維修和折舊費用、按揭利息和物業稅費、保費和水電費等。你可以請房地產經紀或考慮聘用物業管理公司,為你處理租賃有關的稅務。 在韓國買樓投資,要小心選擇物業的所在地段才能吸引到優質租客。如果你是採用Jeonsae或Wolse,也可作為籌集買樓資金的一種方式。而且,多元化的租金系統令每月的實收租金收入大大減低,稅費也相應減少。 檢查日期:2020年6月25日

  5. 28/12/2020 · 韓國買樓攻略市概況、置業及收租須知 現時,韓國的價尚算便宜,首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。本文會介紹韓國買樓的最新資訊,包括市狀態、買樓程序和相關稅項,亦會介紹當地特別的租金系統。

  6. 22/6/2020 · 韓國買樓攻略市概況、置業及收租須知 現時,韓國的價尚算便宜,首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。本文會介紹韓國買樓的最新資訊,包括市狀態、買樓程序和相關稅項,亦會介紹當地特別的租金系統。

  7. 22/6/2020 · 馬來西亞的價仍然處於低位,全國的平均價只是 43 萬令吉(約80萬港元)。但當地政府為了保護本地人的利益,規定外國人不可購買低成本物業,買樓的門檻金額定為 100 萬令吉(約 180 萬港元)。以下會介紹馬來西亞買樓的最新資訊,包括市狀態、買樓程序和相關 ...

    • 香港人可以在英國買樓嗎?
    • 英國樓價及樓市
    • 如何在英國物色物業?
    • 英國買樓程序
    • 英國買樓收租注意事項

    無論你是否英國公民或居民,也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件,而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。

    英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產,我們可以選擇購買該物業的永久業權(Freehold)或租賃業權(Leasehold)。這兩種業權的最大分別在於,永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年或 120 年,甚至可在到期後續租,因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將難以將其賣出。 以下為 5 個英國主要城市的平均樓價(2020年4月更新),各個城市的樓價都是在穩定上升中。

    地產經紀及代理

    在英國,地產經紀主要有 3 種,分別是企業經紀(Corporate Estate Agent)、獨立經紀(Independent Estate Agent)以及網上經紀(Online Estate Agent)。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司,例如 JLL 和 Savills,都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣,因此會比較了解當地的物業行情,服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起,好處是佣金會相對便宜,而且他們覆蓋的地區會較多,但是壞處是佣金要提前付款,而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家,一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業,聯絡負責的地產經紀,然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業,當你找到初步合適的物業,就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務,只需輸入心儀的地區,就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站,例如 Get Agent,它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...

    英國房地產網站

    以下為在英國最常用的 4 個房地產網站: 1. Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home:超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla:超過 45 萬套英國待售物業,另外還有 17 萬海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。

    以下為在英國購買物業的完整步驟: 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 透過不同途徑尋找心儀的物業,注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓,如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議,買家會先收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale),注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請,銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約,並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師,以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費

    英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦,只有2.28%,而最高回報的地區是利物浦,最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。作為業主,每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Buy-to-let)的買家,有興趣可以到有關網站查詢詳情。買樓畢竟是一件大事,應先向專業人士查詢,再作認真計劃。 檢查日期:2020年6月1日

  8. 18/12/2020 · 馬來西亞與新加坡地理位置相近,但是租金卻相差很遠。在新加坡即使是最便宜的組屋,租金都要大約S$3000(約17,000港幣),而吉隆坡的公寓租金中位數卻只是約四千港幣。 很多香港人都對MM2H第二家園計劃有興趣,申請成功就可以獲得十年簽證,定居在馬來西亞享受當地 ...

  1. 日本買樓攻略 相關
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