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內地買樓申造按揭基本所需文件或條件： 年滿18歲或以上，70歲或以下； 在內地未曾購買任何自住商品房； 個人身份證明文件，包括身份證、回鄉證； 最近三個月入息證明（最近一年個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單）； 銀行交易紀錄（內地普遍稱為「銀行流水」）； 香港住址證明（水、電費單據）； 內地物業認購書、首期支付證明或買賣合約； 信貸記錄 （申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良，內地分行有權拒絕申請） 一般申造按揭流程. (1)買賣雙方到銀行對購置首期進行資金監管*； *買家支付首期款項至按揭銀行資金監管賬號，買家及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件； (2)買家須在內地銀行開戶申請，銀行會安排第三方對相關交易的物業提供估值.
買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。 若無，則只為草稿合同，非正式合同。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 解讀粵港澳大灣區,輕鬆把握置業投資機會.
- 自我能力評估。有心水嘅樓盤，了解樓錢後，應自我能力評估一下，計算自己實際收入情況，供款能力等，一般而言，每月供款一般不超過月總收入的40%。
- 選定心水樓盤。跟在香港一樣，就算上網或經代理介紹樓盤資料後，最好都是實地考察一下，對樓盤有一個初步的輪廓，了解一下附近的交通、配套、地段、人流、生活狀態等，同時比較一下不同的心水樓盤。
- 了解發展商背景 檢查「七證」在選擇購買那個戶型前，第一步應了解如發展商實力、聲譽、口碑，但不要輕信廣告，看看銷展的樓書，或上網搜尋資料，一切應從實際出發，眼見為實。
- 簽訂認購書、購房合同，並登記備案。相對於香港簽「臨時買賣合約」，購買入內地「商品房」需要簽訂認購書，再支付訂金，一般是5,000元至2萬元不等(人民幣)。
特色說明. 交通： 高速車程： 福田口岸—晗山悅海城 （約31分） 羅湖口岸—晗山悅海城 （約32分） 深圳灣口岸—晗山悅海城 （約15分） 臨近主要設施. 交通：軌道交通：9號線南延線四海站（預計2020年試運營）無縫接駁本項目地下商業，後續連續12號線管理（預計2022年試運營），還可能有遠期規劃15號線 陸路交通：“一高速+四縱三橫”交通路網，深圳無憂暢行 鐵路交通：西麗高鐵站（規劃中），福田火車站，高效出行，遍行神州 航空交通：坐享深圳機場，全球暢行；由蛇口港直達香港機場 口岸交通：由深圳灣口岸乘船便捷抵港. 幼兒園：國際高端幼兒園. 中小學：育才系育才二中，育才三小等公立學校五大國際學校：蛇口科愛賽國際學校，蛇口國際學校，韓國國際學校，深圳日本人學校，深美國際學校.
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深圳福田-中洲灣·迎海. 住宅. 3房，4房. HKD. 1,159. 萬起. 已獲預售證 免費睇楼接送. 租金回报率0.91% 中山南朗鎮-萬科深業灣中新城 (萬濱前灣花園,深業灣中新城) 住宅. 78㎡、99㎡、123㎡、198㎡、227㎡. HKD. 174. 萬起. 免費睇楼接送. 北望塘朗山山景、南眺深圳灣海景. 深圳南山-華潤城潤璽二期. 住宅. 3~4房.
特色說明. 交通： 高速車程： 福田口岸—龍光城（約1小時 33分） 羅湖口岸—龍光城（約1小時12分） 深圳灣口岸—龍光城（約1小時41分） 臨近主要設施. 交通：大亞灣石化大道 - 西南大道;龍崗坪山蘭竹東路 - 西南大道。 公交：317路達到龍光城站下。 深圳東高峰專線88號直達.
