旺角「八文樓」實用率高為何? 相關
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2023年6月4日 · 八文樓又稱文華新村，位於佐敦渡船角，樓齡已有約60年，8幢樓均以「文」字起首命名，故稱「八文樓」。 該大廈環境密集，因地積比率已高達約17.6倍，未計及劏房已有3200多個單位，若重建受影響居民不少。
2023年3月27日 · 由於位置優越方便自由行到旺角、尖沙咀購物，加上「八文樓」以實用率高見稱，實用665呎三房兩廳的單位比新樓1000呎的單位更大，而且長方形開則令地方更見使，亦因此近年吸引大批旅館投資者設舍，令該區租務及樓價加升，賓館經營情況日趨激烈。
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2023年3月13日 · 由於位置優越方便自由行到旺角、尖沙咀購物，加上「八文樓」以實用率高見稱，實用665呎三房兩廳的單位比新樓1000呎的單位更大，而且長方形開則令地方更見使，亦因此近年吸引大批旅館投資者設舍，令該區租務及樓價加升，賓館經營情況日趨激烈。 佢多幢大廈相連設計（但唔互通），幫咗罪犯匿埋同走佬，因為咁治安差咗。 2003年12月24號凌晨3點幾，香港警察飛虎隊破門入文景樓1229室，逮捕季炳雄，重喺屋裏面搵到大批槍械同手榴彈，成為當時大新聞。 文華新村嘅獨特環境，引到唔少電影取景，好似杜琪峰執導嘅《大事件》，就喺呢度拍。 八文樓咸水樓: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
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2022年2月7日 · 位於佐敦渡船角的地標式舊樓「八文樓」擬被納入綜合發展區，沿用同一條方程式舊樓重建後再變豪宅，市建局將土地推倒重來再發大財，是否萬試萬靈？ 下載Yahoo財經APP. 美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示....
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- 重建後設甲級寫字樓、酒店
- 地盤可擴張至5公頃
- 地下通道連接果欄及新大樓
其中，油麻地南西九龍門戶綜合發展，範圍覆蓋渡船角一帶，因涉及樓多人口密集的「八文樓」（即文華新村），料逾3,000個舊單位逾萬人口受影響，最受注目。在重建藍圖中，該處可發展為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 ▼油旺研究五大發展節點▼ 建伸閱讀： 油旺變天｜倡未來可轉讓剩餘地積比 多個街區研封街整合增效益 油旺變天｜重建速度追不上樓宇老化 韋志成倡設財政及土地儲備 油旺變天｜重建集中劏房密集區 本研社憂重建變另類「消滅劏房」
市建局行政總監韋志成接受訪問時指出，八文樓在興建時政府未有地積比的概念，只需依據「街影法」便可，故其地積比達17.6倍，遠超現時九龍區的最高地積比水平。他表示，按現時法規地盤重建後的地積比高是9倍，按1.5公頃地盤面積計算，最多只能重建成2,200個單位，「我哋計過數，會蝕至少300億，係唔可行嘅做法。」 韋志成提及，在今次的油旺研究中，已檢視透過地積比轉移，可將區內一些未有用盡地積比、並位處於較難大規模重建的建築物，將其「剩餘」地積比取出，轉移予有重建潛力的地盤，令後者可建樓面積提升，增加重建效益。 韋志成指，八文樓有多條馬路，倘「殺街」整合地盤，便可令地盤用盡空間，面積可由現時1.5公頃增至5公頃。他又指，加上透過地積比轉移，地積比增加後可建單位變成6,500個，重建可行性大大提高，尤其...
此外，韋志成亦再交代油旺重建藍圖的其他主要項目概念，例如備受商販關注的油麻地果欄保育方案。市建局早前已提及會於巧翔街興建一座新大樓，地下會預留重置果欄的批發業務，韋志成透露，會研究於新大樓地底興建一條專用隧道連接新大樓及果欄，容許批發貨物經地底搬運而毋須佔用路面，「果欄最大問題係佔用好多路面空間，如果繼續喺同一個地方、又或者批發部份一定要佔用地面，其實解決唔到現時路面擠塞問題。」 至於果欄建築群會活化保育，發展新的零售、餐飲、休閑及藝文用途，新大樓上蓋可作商業發展，包括服務式住宅。 至於研究範圍北面的「水道公園」，則會重開彌敦道至界限街一段的鋪面渠，類似韓國清溪川般在河道兩旁設綠化公園，並在兩旁興建商住或服務式住宅混合發展亦可能會有摩天大廈的設計，沿途商業街會以特色建築提升吸引力。 至於重建...
2022年4月26日 · 旺角、油麻地重建規劃. 早年的觀塘裕民坊重建計劃令觀塘區大變身，近日市區重建局公布了「油旺重建規劃研究報告」，報告中建議重新規劃並發展旺角至油麻地一帶，並分為5大重點發展項目，當中最令人關注的是計劃把位於佐敦道的「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」，把其發展成為甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 Photo from IG@thatsman_ho. 佐敦八文樓. 「八文樓」又稱為文華新村，村內8幢樓宇均以「文」字起首命名，樓齡約有60年；八文樓外觀獨特，成為不少電影的拍攝場地，當中最為人熟悉的是由杜琪峯執導的《大事件》；若計劃落實，八文樓將會變身成5座樓高400米摩天大廈，成為該區的大型休憩空間！ Photo from IG@thatsman_ho.
2022年9月12日 · 市建局的研究計劃提及，將於八文樓一帶「提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、服務式公寓、文化藝術及住宅等混合用途」。 AA感觸甚深，「香港最大嘅遺憾，就係失去咗歷史元素」，四處都是千篇一律的大廈、商場，「偏偏容納唔到舊建築物，係咪一定要清拆先可以得到經濟發展？
