明閣 朗豪坊 相關
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2020年3月6日 · 朗豪坊辦公樓的防守力就可歸因於其租戶構成，截至2019年12月，寫字樓的租戶就有27%為醫療保健、22%為美容、以及10%為健身，這些租戶的業務表現與零售市道的敏感度較低，如美容服務產品多以長期合約形式銷售。 除朗豪坊的寫字樓物業，冠君更持有位於中環的甲級寫字樓──花園道三號。 物業租戶中有逾60%為金融服務行業，雖然對經濟周期有著較高敏感度，但零售短暫疲弱的影響卻有限。 花園道三號在2019年的租金收益就按年增加8.7%。 武漢肺炎為下一挑戰. 不過，正當社會氣氛稍有緩和，另一重大風險事件又再發生──武漢肺炎襲港。 零售市道料會再受更沉重打擊。 值得注意的是，朗豪坊商場在上年所錄得的租金收益下跌之中有大部分是源於分成租金下跌，亦即由商戶營業額下跌所致，基本租金並未有顯著下調。
2022年8月31日 · 在最新業績中，冠君指出隨著表列處所在4月開始恢復營業，朗豪坊辦公樓的租金收繳情況已有所改善，而美容及醫療兩大租客行業的租賃查詢亦有所增加。至於朗豪坊商場，冠君表示零售銷售於4月已全面反彈，而且不少促銷活動的反應都很熱烈。
2021年6月18日 · 在2020年度，冠君旗下朗豪坊商場的租戶在零售寒冬中大受打擊，基金為了守住租用率而出招減租，成功在疫市之中實現100%出租率，但現收租金水平就錄得了明顯跌幅，同比跌幅達14%，該物業的租金收益則按年減少約17%。 隨著疫情緩和，本地外出消費需求有望逐步復甦，朗豪坊的議租力有望加強，而更值得期待的是，物業的分成租金收益有望由2020年度的不足2,000萬元逐步回復至疫前2019年度的1.14億元。 寫字樓物業定位優越. 除了朗豪坊商場，冠君旗下兩項寫字樓物業亦在疫市受拖累，朗豪坊辦公樓的生活時尚租戶的業務無可避免地受挫，更有主要租戶退租，導於出租率下跌。 甲級寫字樓花園道三號亦因企業成本控制考量及在家工作趨勢而面臨空置率上升的情況。
2021年8月24日 · 2021-08-24 Alvin Yu. 冠君產業信託（SEHK：2778）是本地消費熱點朗豪坊的業主，最新業績依然受疫情拖累，但消費劵落實有望帶來轉機，收息投資者可買未？ 更多內容： 債息愈墮落 為何領展愈快樂？ 、 香港十年房託：回望及展望. 零售租金下行壓力大. 疫情當下，線下零售及餐飲業受挫，朗豪坊的地理優勢雖強，但租戶持續面臨營運壓力，業主加租的空間非常有限。 在今年上半年，朗豪坊商場的租金收益同比減少8.4%，物業收益淨額則按年下跌 5.8%。 可幸的是，期內防疫措施有所放寛，消費氣氛持續改善，朗豪坊商場的分成租金 收入便按年增加約67%，抵銷了基本租金大減17%的衝擊。 隨著消費劵刺激本地消費氣氛，下半年商場租戶營業額有望錄得更顯著改善，分成租金收入復甦可支持物業收入水平。
2021年2月25日 · 拆解冠君產業信託是否買入收息好選擇. 2021-02-25 Alvin Yu. 冠君產業信託（SEHK：2778）在香港擁有3項質素相當高的投資物業，包括中環甲級寫字樓——花園道三號，以及朗豪坊的商場及寫字樓物業。. 最近，冠君公佈 2020年度全年業績，長線收息價值如何？.
2020年9月30日 · 至於冠君，基金的組合只得三項物業，包括花園道三號，朗豪坊辦公樓，以及朗豪坊商場。 混合式物業組合可帶來攻守兼備的優勢，如去年至今的社會事件及肺炎疫情為零售物業帶來衝擊，這期間寫字樓物業需求靠穩，可為基金帶來防守優勢。
2019年11月6日 · 朗豪坊辦公室受影響應較大，因為看行業分布，企業及銷售服務、健康護理及醫療、美容分別佔租客33%、25%及21%，估計做體檢及醫學美容等的內地客是重要客源。 領展、置富及冠君產業雖然預期業績會轉差，但若市道繼續惡劣，三者有能力執平貨併購，尤其是領展及置富。 策略維持早前建議及分注吸納：領展候3.5厘息左右；陽光於5.5厘以上；置富於6厘以上；冠君產業有7厘或以上。 【延伸閱讀】領展VS置富 邊隻是更好選擇？ 【延伸閱讀】防守股：一隻能同時為您帶來增長的香港REIT. 富豪產業信託成冷吼對象.
