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星凱‧堤岸出售地點:新界火炭㘭背灣街 1 號星凱•堤岸地下. 查詢: 2788 0333 | enquiry@centralcon.hk. 本網頁中之影片、庫存圖片、相片及繪圖並非於或自本發展項目實景拍攝,亦不反映本發展項目落成後的實際外觀、景觀或其周邊環境。. 相關庫存圖片、相片及繪圖 ...
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Place where the sale will take place: G/F, The Arles, 1 ...
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星凯‧堤岸出售地点:新界火炭㘭背湾街 1 号星凯•堤岸地下 ...
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星凱‧堤岸 項目簡介 星凱‧堤岸 (The Arles) 位於沙田㘭背灣街1號。發展商為中洲置業。單位數量為1335個。小學校網為91校網。中學校網為沙田區。星凱‧堤岸的預計關鍵日期為31/03/2023。 星凱‧堤岸 線上查詢
星凱‧堤岸位於火炭坳背灣街1號(中原樓市片區:火炭)。發展商為中洲置業。入伙日期由12/2022開始。星凱‧堤岸共有4座,提供1335個單位。星凱‧堤岸的實用面積由228呎至2001呎。小學校網為91。中學校網為沙田區。
- 景觀分析
- 平面圖揀盤攻略
- 價單與付款辦法
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樓盤西面望明渠、火炭路及山景
《胡.說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機,四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面,樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。但向西面的最大影響是有西斜問題外,低層單位會望到火炭路。「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路,故平常也會很多車輛經過,故低層較受車聲影響外,河道對面也會有用地會作骨灰龕,買家需留意。由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸,我們以航拍機實地飛航經驗來看,對第五座的影響較大。 另外,樓盤西面會望向一條明渠。有人說,這條明渠會有臭味,我們團隊曾於兩個不同時期到訪該地,一次不能嗅到臭味,但一次卻有味道,故相信跟季節性因素影響較大。而在第五座毗鄰的「稻苗學院」,為樓高約15米合共四層高的教育機構,內裡會進行煮食,會有煙囪噴出一些油煙,現場會聞到一些煮食的味道,味道會否隨風飄入單位內,值得第五座向西面低層的單位住戶留意。(影響: 5座A、B、J室)
樓盤北面望內園及學校景
樓盤北面會朝向工廠區,但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離,所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。但要留意園景前方的一幅吉地,日後會興建小學校舍。近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶,自己也要留意一下。
樓盤以南望城門河、鐵路
四座物業中,樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面。低層會望向火炭鐵路站,列車經過會有車聲,但我們團隊現場感受,卻得聲音不算很大,反而月台上扶手電梯會長期發出一些「嘀、嘀、嘀」的提示聲。早上跟環境聲並存,可能未必感受到聲響,但夜闌人靜時,鐵路還未停駛時,聲音會否傳入屋,建議準買家要來實地考察一下。(影響: 1座G、F室、2座C、E、F室) 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓,其實透過航拍片,即使前方景觀開揚,但10樓望出去仍難望到城門河,因為前方的建築物,如體院等會遮擋河景。將航拍機升至25樓,向南的單位就能望到開揚的城門河景觀,但要注意的是第1座E至G室,以及第2座的F室,將被御龍山削去一部分河景,而且23樓或以上,才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。至於升至約49樓的高層單位,河景則更加遼闊,但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室,第2座的F室,以及第3座B至D室的部分河景。
今次「星凱.堤岸」提供較大比例上車間隔,由開放式、一房、兩房都有。四座物業,合共1,335個住宅單位,面積由228-2,001呎。開則算多樣化,因為兩房單位會提供開廚、梗廚外,當中還可配置工人房與否;同樣地三房單位,「純三房」可再選擇是否要儲物室;「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外,需否額外多一間儲物室。
入場價位低至600多萬元
發展商在2021年10月5日,也就是特首林鄭月娥公布任內最後一份《施政報告》前夕,開出了首批268個單位的價單,平均呎價22,222元,扣除最高即供折扣額15%後,均價壓低至18,889元,較同區二手價位如「駿景園」及「銀禧花園」,現價介乎15,000-16,000元為高,但就追貼毗鄰火車站上蓋的「御龍山」二手價,且因為樓盤提供了一房細位,入場價壓低至600多萬元,表面上看似吸引。
首張價單夾雜優質及次級貨色
但針對首張開出的價單,究竟發展商首批推出的單位,是否最值得吸納的一批? 簡單來說,在首張價單中夾雜了優質及次級貨色。好像一房單位共推出62個,當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出,但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。至於一房黑廁的單位,所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。至於兩房單位,「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇,建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。
供款實例
為方便理解各付款方式的支付方法,我們會採用入場單位「1座6樓F室」,面積331呎的一房單位作闡述,單位訂價為726.4萬元。
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- 坳背灣街1-11號
- 星凱•堤岸
- 1,335個
- 228-2,001呎
2024年4月17日 · 星凱‧堤岸 项目简介 星凯‧堤岸 (The Arles) 位於沙田㘭背湾街1号。发展商为中洲置业。单位数量为1335个。小学校网为91校网。中学校网为沙田区。星凯‧堤岸的预计关键日期为31/03/2023。 星凱‧堤岸 线上查询
- 九龙湾宏照道19号金利丰国际中心20楼
- 2023年10月10日
星凱‧堤岸(英語: The ARLES ),為位於香港 新界 沙田區 火炭 坳背灣街1-11號的私人住宅,毗鄰火炭站,由內房中洲控股發展,劉榮廣伍振民建築師有限公司(DLN)負責建築設計。 物業在2021年10月開售,首批單位折實呎價15790元起,其中1房單位折實價錢為617.4萬。
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