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掀開抽籤揀樓程序6大重點. 如果你正籌備資金做業主，可以用使用 Junto 新盤 篩選，尋找心儀新盤上車。 其他第3季預計推售新盤. 單幢樓vs大型屋苑: 管理費真係差好遠？ 買樓諗清楚，全方位比較2者分別. 已開賣新盤，有貨尾出售. 了解上會加息風險？ 即睇： 【加息2023】月入幾多先上到車？ 供樓、銀行估價同壓測增加幾多？ 對抗「加息」點部署？ 如果你首期有限，正尋找$600萬以下上車新盤，可以用使用 Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 延伸閱讀： 【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？ 可轉按至波叔Plan自救. 延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？ 同經代理入票有何分別？ 點樣入票最好？ 細價上車盤.
- 真係有前籌？
- 優先㨂樓以a組入票
- 親屬拉籌轉讓籌號
- 夫婦分開入票
坊間好多代理都聲稱有前籌，係咪真係可以憑關係幫客人拎到好籌？口講無憑，我哋以過往抽籤結果來分析： 我哋以22年票王NOVOLAND 1A期開賣B組抽籤結果來分析，籌號已掀露前籌比率，各籌號對應代理公司如下： 可左右移動 👈 👉 *留意該次入票每客可入2票，2個籌號會打孖被抽出所以同一次序有2個票號，只係尾數有分別。我哋再放遠少少，望望入票比率： 可左右移動 👈 👉 各代理公司前籌比率相若，所以一切只係入票比率及抽籤機率問題，跟本冇任何代理可以走後門拎前籌，選用任何代理入票抽中前籌都係相同機率。 2021年星凱．堤岸推售時發生糾紛，傳言有個別地產代理打尖，讓無需親屬關係客戶也可拉籌，消息指ICAC都有插手，此為犯法行為請勿以身犯險。 推薦入票必睇：【新盤揀樓準備攻略】抽中咩籌號揀樓在望...
絕大部份新盤揀樓時都會分為AB組，例如最近開賣嘅何文田瑜一，A組為大手買家（買3房或2間以上），B組則是散客（只買1間）。A組會較B組優先揀樓，由第2間可以轉名比親友，因此遇到心儀的新盤，可以考慮問問親友會否一齊置業，讓其中一名有意認購親屬一同㨂樓，一齊以A組率先揀樓。 一次過大手買2間豈非要負擔額外印花稅？由於第2間可以轉名，無需一個人消化2個單位。值得留意的睇，有一些發展商為了鼓勵市民入票，令到新盤銷售表現更加好，也會對大手單位設數目上限，或要求大手買家必需買一個大單位，以防出現壟斷情況。 👫 合適人士 資金充裕的投資買家 巧合有直系親屬對該屋苑有興趣 操作實例： 張生有意認購NOVO LAND一個2房單位，得知妹妹Polly想買該屋苑1房單位，2人各自以A組入票。結果妹妹抽得較前籌號...
若果發展商例如前排會德豐KOKO ROSSO想谷入票比率，就會准許認購單位可以轉名，即俗稱「拉籌」，你就可以借用你直系親屬，例如父母、哥哥姊姊名義一齊入票，只要其中一個人中靘籌，到時就可以「拉籌」讓其中一名已登記直系親屬一同㨂樓。 操作實例： Patrick有意認購KOKO ROSSO一個2房單位，雖然父母同哥哥都有名業在身，由於發展商准許以「拉籌」方式入票，Patrick借用父母及哥哥名義，連同自己共4人各自入票。結果父親抽得較前籌號，揀樓日Patrick陪同父親到售樓處，帶同關係證明書正本，證明跟父親為其直系親屬，該籌號就能轉名比Patrick認購，亦無需因為父親無首置額要負擔雙倍印花稅15%。
如果買家是已婚人仕，夫婦每人各自入票，若每人可入2票，最終一對夫婦可抽4票，增加抽中籤機的機會，其中一個中前籌就可以加名以聯名形式認購。如果以這個情況，買家需要準備4張各10萬元的支票或本票。 操作實例： Peter 及Joyce準備結婚，亦已約好律師安排日子註冊。由於父母壓力需要婚前購入物業，睇中飛揚想入票認購，由於雙方未有物業擁有首置額，2人以個別名義入票增加抽籤機率。 結果Joyce抽中前籌，揀樓日他們向發展商提供已跟律師安排註冊證明，Peter就可以被加名上該物業，雙雙一齊做準業主。 ⚠️ 如果夫婦其中一人並無首置額，或已幫親人作擔保人上會，同時發展商唔比拉籌，建議唔好入票，唔肯定應該點入票歡迎WhatsApp與我們聯絡。 延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波...
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普遍新樓盤都會安排示範單位予公眾參觀。 示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。 建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。
平面圖及景觀分析（持續更新）. KOKO ROSSO首張價單開價吸引大量入票，3B期 KOKO MARE 位處單邊，位置上更臨海，有9柱即6成單位向東南可享維港海景，首批98伙剛開價 $594萬起，戶型涵蓋1-2房，實用面積由 334-520呎，折實呎價平均$18,330，週五開放示範單位，估計下週 ...
除了大廈整體的朝向，單位方面，第1和2座C單位較好，第3A座B單位較佳；而第五座的單位整體來說都能夠拿取高分。 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。
價單分析. #LYOS剛公佈1號價單，推售88伙全為開放式至一房，星期五開始接受入票，11月5日截票，翌日 11月6日開賣。 開價折實最平1A座2樓H室205呎開放式單位$345.8萬，呎價$16,868 。 如果想拎盡13%折扣，120天即供$600萬以下選擇有55間，若果選用建築期供款，雖然折扣少3%，但全數88伙都為$800萬以下可以用林鄭plan，只需要10%首期，以下為首張價單開價。 可承造9成高成數按揭價單分佈： 詳細價單 > 今次為四大發展商長實，好處為銀行較有信心唔會發生拒絕承造樓花按揭。 但要留意傳聞長實樓盤質素差，驗樓後要等上門執漏排期幾個月，另外#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日，即要等差不多2年才能入伙。 折扣及付款方法. 供款及入息要求.
