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2024年2月23日 · 星凱.堤岸大劈價 新價單136伙增優惠 高層三房平過去年低層24% - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討.香港 No.1. 2 3 ››. 搜尋格價: 洗衣/乾衣機. 電煮食爐. 抽油煙機. 抽濕機. 氣體式煮食爐. 電子門鎖. 電視機. 氣體熱水爐. 雪櫃. 電熱水爐. Pricebird.com. 瀏覽: 9,314. 回覆: 41. 追帖: 1. 分享: 2. +4. 列印. 電子門鎖. 現代 Hyundai Hyundai WiFi視頻門鈴智能鎖 HY-SLA606. 最低 HK$ 5,801. Aqara 智能電子門鎖 D100 (Zigbee版) 最低 HK$ 4,451.
2024年2月25日 · 中洲置業旗下現樓項目、火炭星凱‧堤岸早前變相減價約三成,中洲置業營銷策劃總監楊聰永指,項目今日單日錄得150組睇樓客,打破開放現樓以來單日睇樓量。
- 景觀分析
- 平面圖揀盤攻略
- 價單與付款辦法
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樓盤西面望明渠、火炭路及山景
《胡.說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機,四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面,樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。但向西面的最大影響是有西斜問題外,低層單位會望到火炭路。「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路,故平常也會很多車輛經過,故低層較受車聲影響外,河道對面也會有用地會作骨灰龕,買家需留意。由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸,我們以航拍機實地飛航經驗來看,對第五座的影響較大。 另外,樓盤西面會望向一條明渠。有人說,這條明渠會有臭味,我們團隊曾於兩個不同時期到訪該地,一次不能嗅到臭味,但一次卻有味道,故相信跟季節性因素影響較大。而在第五座毗鄰的「稻苗學院」,為樓高約15米合共四層高的教育機構,內裡會進行煮食,會有煙囪噴出一些油煙,現場會聞到一些煮食的味道,味道會否隨風飄入單位內,值得第五座向西面低層的單位住戶留意。(影響: 5座A、B、J室)
樓盤北面望內園及學校景
樓盤北面會朝向工廠區,但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離,所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。但要留意園景前方的一幅吉地,日後會興建小學校舍。近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶,自己也要留意一下。
樓盤以南望城門河、鐵路
四座物業中,樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面。低層會望向火炭鐵路站,列車經過會有車聲,但我們團隊現場感受,卻得聲音不算很大,反而月台上扶手電梯會長期發出一些「嘀、嘀、嘀」的提示聲。早上跟環境聲並存,可能未必感受到聲響,但夜闌人靜時,鐵路還未停駛時,聲音會否傳入屋,建議準買家要來實地考察一下。(影響: 1座G、F室、2座C、E、F室) 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓,其實透過航拍片,即使前方景觀開揚,但10樓望出去仍難望到城門河,因為前方的建築物,如體院等會遮擋河景。將航拍機升至25樓,向南的單位就能望到開揚的城門河景觀,但要注意的是第1座E至G室,以及第2座的F室,將被御龍山削去一部分河景,而且23樓或以上,才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。至於升至約49樓的高層單位,河景則更加遼闊,但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室,第2座的F室,以及第3座B至D室的部分河景。
今次「星凱.堤岸」提供較大比例上車間隔,由開放式、一房、兩房都有。四座物業,合共1,335個住宅單位,面積由228-2,001呎。開則算多樣化,因為兩房單位會提供開廚、梗廚外,當中還可配置工人房與否;同樣地三房單位,「純三房」可再選擇是否要儲物室;「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外,需否額外多一間儲物室。
入場價位低至600多萬元
發展商在2021年10月5日,也就是特首林鄭月娥公布任內最後一份《施政報告》前夕,開出了首批268個單位的價單,平均呎價22,222元,扣除最高即供折扣額15%後,均價壓低至18,889元,較同區二手價位如「駿景園」及「銀禧花園」,現價介乎15,000-16,000元為高,但就追貼毗鄰火車站上蓋的「御龍山」二手價,且因為樓盤提供了一房細位,入場價壓低至600多萬元,表面上看似吸引。
首張價單夾雜優質及次級貨色
但針對首張開出的價單,究竟發展商首批推出的單位,是否最值得吸納的一批? 簡單來說,在首張價單中夾雜了優質及次級貨色。好像一房單位共推出62個,當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出,但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。至於一房黑廁的單位,所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。至於兩房單位,「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇,建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。
供款實例
為方便理解各付款方式的支付方法,我們會採用入場單位「1座6樓F室」,面積331呎的一房單位作闡述,單位訂價為726.4萬元。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:
- 坳背灣街1-11號
- 星凱•堤岸
- 1,335個
- 228-2,001呎
星凱‧堤岸 項目簡介. 星凱‧堤岸 (The Arles) 位於沙田㘭背灣街1號。 發展商為中洲置業。 單位數量為1335個。 小學校網為91校網。 中學校網為沙田區。 星凱‧堤岸的預計關鍵日期為31/03/2023。 星凱‧堤岸 線上查詢. 成交專家. 關煜裕. Roger Kwan. E-455774. Whatsapp. 成交專家. 張少聰. Patrick Cheung. E-463836. Whatsapp. 成交專家. 吳華彩. Rainbow Ng. E-378994. Whatsapp. WeChat. 成交專家. 曾嘉滙.
2023年5月22日 · 1335伙. 呎數: 228' - 2001' 196個. 車位數目. 新鴻基. 發展商. 小學:91校網. 中學:沙田區. 估中新盤呎價. 贏$38,888折扣. 競猜新盤 - 星凱‧堤岸 | THE ARLES 之首批平均呎價,估中即送$38,888折扣. 參加資格 :有興趣購買新盤之準買家. 玩法:競猜 即將推售之新盤 – 星凱‧堤岸 | THE ARLES 首批平均呎價,猜測的預計折實平均價格在實際公布的折實平均價格,上下限$1,000之內,即為中獎。 條件. 完成簡單登記,然後在空格內填寫首批平均呎價,完成後,便可參加估新盤呎價活動。 開價前4小時截止登記,逾時無效。 以即供折實價為準則。 根據 HK01首批平均呎價報道為準。
2021年6月10日 · 星凱‧堤岸 會所由仲量聯行提供物業管理及會所服務。 據 星凱‧堤岸 樓書資料顯示,整個 星凱‧堤岸 住客會所總面積4.5萬平方呎,另有近7.3萬平方呎公用花園或遊樂地方,涉逾100項會所設施。 星凱‧堤岸 最大賣點合共兩層,包含四大園區,The Lawn園區設約1.5萬平方呎大草坪,住戶可向會所預約設施,輕鬆體驗戶外露營或野餐樂趣;園區更設有戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。 此外, 星凱‧堤岸 亦有寵物公園及寵物訓練場,另設寵物消毒設施,使住戶及愛寵可安心外出。 值得留意, 星凱‧堤岸 特備DIY 農莊,配合雨水收集系統作灌溉用水及廚餘回收系統作環保土壤,實踐綠色生活。
星凱‧堤岸. The Arles. 火炭, 坳背灣街1號. 上一個 | 下一個. 中洲控股. 2023年入伙 (已入伙) 7張價單. 開售中 | 1,335伙 | 在售 196 | 已售 1,123. 折實呎價. 20,802 - 28,823. 已售呎價. 14,263 - 32,000. 星凱‧堤岸由中洲發展,位於火炭坳背灣街1號,設有4座,提供1,335伙,實用面積約由228至2,001平方呎,間隔為開放式、1房、2房、2房及多用途房、3房連套房、3房連3套房及工人套房、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及工人套房。 火炭星凱.堤岸|開箱兩房奇則. 1 /27. 主題大廈. 屋苑設施環境. 周邊大廈. 附近街道. 附近設施. 交通配套. 顯示更多. 星凱‧堤岸 價單.