搜尋結果
$1.4萬訂造客飯廳電視 櫃、鞋櫃 大門旁的另一邊，亦即開放式廚房的對面，業主在牆身加裝條子木紋的裝修，突出單位的木色主題。另外，業主亦訂造了到頂入牆鞋櫃，櫃面同樣貼了木皮，亦貫穿了整個單位的用色 ...
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
位於鴨脷洲大街71號，鄰近港鐵站利東站是其賣點之一，與同系「倚南」成為姊妹盤。一層六個單位，主打開放式及一房的納米戶型。一房A室及F室設於樓盤兩側單邊，當中12樓以下的一房不設露台，面積242呎，而16樓以上則設有露台，所以面積264呎。至於餘下B、C、D、E室均為開放式單位，向鴨脷洲大街方向排開，而面積就更加迷你，全數不足200呎。而我們抽中驗樓開箱的單位，碰巧為一個中層B室，實用186呎的單位，業主買入單位的樓價近500萬，圍到每呎要26,734元，以可以入屋感受一下。
玄關位11呎難放鞋櫃
就算跌不入最納米首十位，「逸南」也跌得入二十位內。這個面積186呎的開放式單位，剛才我們拍攝時，我連同攝影師兩個人，加驗樓師三個人、業主及發展商職員三個人，站在單位也有點迫狹。入屋有一個玄關位置，這裡設有一個長1.1米、闊0.95米的空間，面積11呎，佔了單位總面積的6%。抬頭望望上方，設有一個中空位置滲出一些淡淡燈光，此位置難做儲物，因為沒有封頂，所以浪費了此空間。此玄關的可用性較細，原本可以放置鞋櫃，但現在擺鞋櫃的位置只有一小部份空間，放大型一點的鞋櫃也不可能，所以玄關的可用性偏細。
門鎖刮牆身
剛才入屋時，望望門框透的唧膠已破裂及頗粗糙，牆身也有凹凸位。驗樓師陳智康表示，大門關門器調較得太強，故打開門窗時，而把大門關上時會很大力，令唧膠有爆裂及有剝落的問題。他建議可把關門器調較得弱一點。另外，門旁邊牆身有凹孔，則跟門鎖有關。他指出，門鎖有一個「CLOSE」的按鈕，可令門脷彈出而撞向牆身，造成有凹痕。此「CLOSE」按鈕跟門鎖開關位置很近，很容易觸碰得到。
廚房工作枱面長1.1米
由玄關行過來就是開放式廚房，樓書看總長度有1.7米，但原來包括了放置單門雪櫃位置，上方還擺放了微波爐，再上方也有儲物櫃。若撇除這部份位置，工作枱面只有約1.1米，收納了洗手盆及雙頭電磁爐頭，已經太多位置備餐，一定要加裝覆蓋鋅盆的層板才可以擴大備餐區。因今次跟一般開放式單位不同，採用了煤氣爐頭而非電磁爐，好處為明火煮食，但缺點則電磁爐可令備餐區的平面大一點，但現在就會細一點。
驗樓得分65分
結果，單位最終僅得65分，評級為D，交樓質素是否對住價錢呢? 來去水、廳房地磚扣到只得零分，鋪磚亦較嚴重。我們有把驗樓結果轉交發展商恒基地產，回覆指相關問題已完成修繕，並與業主保持溝通，會盡快安排業主到場驗收。。除了質素有待進步，以單位186呎的空間、呎價高達26,734元計算，若能把一些用途較少的地方，例如玄關、露台盡量攤分入室內，起碼在有限空間下，也能住得較舒適一點，畢竟單計玄關及露台總面積33呎，總值高達88萬元。
大廈設小型會所
「逸南」基座2樓設有一個小型會所，空間就不算很大，反而是較著重了戶外園林空間。室內健身室會跟室外健身器械融合，鼓勵街頭健身，另一邊則設有BBQ位置，還有一些綠化園圃，日後可以給住戶租用耕種。不過，住得「逸南」，應該都是看中的近鐵路站的效應，而由樓盤行往「利東站」約一兩分鐘，鴨脷洲大街也有較多民生配套，日常簡單生活所需不缺，當然大型購物中心則沒有。
區內未來供應多
最後，還有一點要留意，政府規管了下限面積280呎，大家均憧憬納米樓會否慢慢絕跡，但舊契重建項目卻不在此規管下。而值得留意一點，鴨脷洲大街一帶，今年有幾個新項目推出，都屬於類近舊契樓重建項目。規模較大有宏安在「鴨利洲大街120-130號」預計可提供200個住宅單位，但大街末端則較觸目，因為「34-36號」同由宏安持有，會興建90伙外，莊士機構在「26-32號」亦會發展110個單位，毗鄰還有樂風集團收購了的用地，也會發展住宅，會否成為另一個納米樓重貨地，值得我們觀望。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
- 138個
- 18區
- 鴨脷洲大街71號
- 183-334呎
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由21座物業組成的「新都城」，是將軍澳最早期發展的私樓物業，合共提供6,768個單位，是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。 兩房單位開則不算多樣化，主要都是建呎515、實呎363的兩房眼鏡房則外，另一款就是建呎617、實呎441的單位。 本文目錄. 將軍澳早期屋苑：新都城簡介. 新都城一、二期分別. 新都城小檔案. 新都城最新呎價走勢 (不斷更新) 揀樓攻略. 二期較受歡迎. 新都城 (兩房單位) 兩房呂字廳 (441呎) 兩房眼鏡房則 (360呎) 供款參考. 新都城 (三房單位) 三房一套: 539呎. 供款參考. 驗樓師詹濟南評價新都城. 1. 注意漏水問題. 2. 外牆磚是否有剝落.
電視掣位擺放位置奇怪 由開放式廚房行過來，是客飯廳的主體面積，採用玻璃幕牆的設計，也令到客飯廳只有兩幅牆身，包括一幅1.8米的闊的牆身、以及對面近洗手間的一幅牆身，驗樓師幫手度過，是足夠放置四六尺床，因為這裡牆身有五尺。
閣樓下方就闢作客廳，利用櫃面添掛牆電視外，前方再放置兩座位梳化。 設計上還有個蹺妙，就是用色上要盡量採用暖色調，也有助淡化分隔兩層後的壓迫感。
1. 🤓胡‧說直播：飛揚2期揀樓攻略🤓分析價單、揀樓貼士、即場Q&A ️｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 希望把通脹控制至2%內，但同時又有歐美金融危機，美國聯儲局今年第二次議息僅加息0.25厘，金管局同步上調貼現窗利率，但本港銀行則卻按兵不動。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，發展商選擇在開售當日才抽籤，用人海戰術凝造好墟陷的畫面。 究竟是否買得過? 我們會一文跟大家剖析。 本文目錄. 飛揚二期資料. 飛揚二期開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元. 區內二手供應. 考慮因素.
韆鞦窗下方牆身設有電視天線掣位，對面也有，但估計業主不會把電視放置在韆鞦窗下方牆身，因為會阻礙了韆鞦窗的開合，最大可能放置在另一邊牆身，這幅牆身大約1.19米，原本可掛一部40-43吋的電視，但偏偏這裡有對講機，阻礙了電視的大細。
