搜尋結果
為避免悲劇發生，屋宇署早在2012年6月全面實施「強制驗窗計劃」，規定樓齡超過10年的樓宇業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士進行驗窗，並承擔當中的修葺費用。. 政府發出強制驗窗令的準則. 屋宇署每年都會揀選目標樓宇進行強制驗樓計劃 ...
- 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？
- 驗樓一定要請驗樓師嗎？
- 驗樓3大重點
- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下：
一般理財文章. 核酸檢測預約、政府自費檢測報告及口水樽領取2022. MoneyHero. 最後更新於 21 三月, 2022. 全民檢測即將推行！ 全民檢測將以強制方式，要求全港市民進行新冠病毒核酸檢測。 現時香港政府也有提供核酸檢測可以選擇，準確性更比快速測試高！ 其實什麼是核酸檢測、哪裡提供核酸檢測及證明用途的作用是什麼？ 自費檢測中心如何預約？ 自費社區檢測中心結果等待時間多長？ 自行採樣後的口水樽應如何交回指定收集站？ MoneyHero 為大家搜集與核糖核酸檢測的相關資料，讓大家了解清楚核酸檢測，方便按情況選擇合適的新冠肺炎檢測！
一般理財文章. 【全民檢測】4月8-10日全民快速檢測安排+抗疫包增補點一覽. MoneyHero. 最後更新於 06 四月, 2022. 全民快速檢測於4月8至10日一連3天進行，每日做一次新冠病毒快速抗原測試，並在24小時內呈報陽性結果。 行政長官林鄭月娥強調，此舉屬自願性質，也非取代全民強制檢測，屆時用完快速測試劑的市民，可到90個派發點增補。 MoneyHero 為大家整合全民檢測措施消息懶人包。 新冠肺炎疫情相關實用資訊： 抗疫基金 ｜ 失業救濟金 ｜ 失業貸款 ｜ 限聚令 ｜ 疫苗通行證 ｜ 疫苗接種預約 ｜ 通關安排 ｜ 快速檢測陽性 ｜ 核酸檢測預約 ｜ 銀行營業時間. 目錄： 全民檢測／全民快速檢測最新消息. 全民快速檢測測試劑補領地點. 全民快速檢測家居隔離／禁足準備.
MoneyHero貸款專家. 最後更新於 08 一月, 2024. 好多人一層樓一住就十幾廿年，同人一樣樓齡愈大，層樓慢慢會出現唔少問題，都要做小型工程去修理，最常見會是漏水，或是強制驗窗，更甚會收到屋宇署的信件，發現原來層樓多年前已有僭建地方要清拆。 針對不同的家居小型工程， MoneyHero 同大家講有咩要注意，同萬一唔夠錢可以點做。 漏水聽起來似是小問題，但遇過就會知道是十分麻煩，業主會日日受漏水困擾，但要解決問題卻要一段長時間，修理價錢亦可大可小，可能要成十幾萬。 首先，處理漏水最難是找出漏水的來源，有時候是你單位漏水，影響到其他人，由其他人投訴你。 漏水來源亦有很多種，可以來自天花，牆身或是地板，總之單位任何部份都有機會漏水。
MoneyHero. 最後更新於 22 三月, 2022. 快速檢測包派發地點、快速檢測套裝準確度、快速檢測包用法及快速測試套裝比較一覽！ 第五波新冠肺炎Omicorn疫情繼續肆虐，近日不少人都用快速測試包自行檢測。 政府亦宣布會於指定派發快速測試包讓市民自行檢測。 其實快速測試套裝包括什麼工具、快速測試準確度有多高、快速測試的使用方法是什麼，又可以於哪裡購買？ MoneyHero 為大家搜集不同快速測試套裝的資料，以便大家按自己情況購買，共同抗疫！ 新冠肺炎疫情相關實用資訊： 抗疫基金 ｜ 失業救濟金 ｜ 失業貸款 ｜ 限聚令 ｜ 疫苗通行證 ｜ 疫苗接種預約 ｜ 通關安排 ｜ 核酸檢測預約 ｜ 全民檢測 ｜ 銀行營業時間. 快速跳至以下段落：
由於政府已經承認快速測試套裝的陽性檢測結果，所以食物及衞生局計劃透過網上系統讓市民直接登記快速檢測結果，毋無須經過核酸檢測確認，便可被直接視為陽性個案作後續跟進。
