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【財政預算案2023】派糖措施懶人包：消費券、減首置印花稅 (實時更新) 【額外印花稅2024(撤辣後)】2024年2月28日起撤銷! 額外印花稅(SSD)六大重點！【按揭成數2024: 預算案後】又放寬? 即睇出租、自住、非住宅物業分別!
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套.
財政司司長陳茂波今日在立法會宣讀《財政預算案2021》，推出逾1,200億元的逆周期措施，主題為「穩經濟，紓民困」，但派糖措施較去年縮水，不再有派錢方案，綜援、生果金等只額外發放半個月金額，但將分期向18歲或以上市民發放5,000元的電子消費券。
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「傲寓」本身屬於其士入標市建局的重建項目，為市建局的「需求主導」重建計劃。所謂「需求主導」就是市建局會提議一些地段作重建，當大部份業主都同意重建，才展開收購、補償及安置；但如果未能取得共識，以往就會把項目中止。項目地盤不算很大，面積只得8,267呎，可建樓面面積6.37萬呎，其士在2017年就成功以6.8億元投得，每呎地價11,000元。 根據招標條款規定，賣樓收益達到10.5億元就要向市建局分紅，而分紅比例就由20%起跳，售樓收益每增加3,000萬元，就要再提高分紅。若以10.5億元售樓收益計算，平均呎價約16,480元便要跟市建局分紅。所以當發展商在去年9月開售首批50個單位時，其呎價也較分紅下限為高，平均呎價高達20,934元，但叫做稍低於恒基「利奧坊．曦岸」的價格，開放式單位入場價5...
微波爐侷限了廚櫃枱面運用
開放式廚房放置微波爐的位置，大大侷限下方枱面的運用，這裡有電掣，例如想放置一個熱水煲或電飯煲，要購入一個合適的尺寸才可以；而且日後想㷛水或煮飯，蒸氣容易令上方板面出現耗損。另外，廚房有很多新式裝置，例如有活動餐桌、這裡也附設了藍芽喇叭，能夠測試溫度、還顯示時間，但這些裝置壞了，日後要維修也很麻煩。
廚櫃設計有問題
廚櫃面下方的其中一個小櫃，打開後卻佈滿洗衣機喉管。驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。他也建議可安裝兩層拉架，擴大使用空間。另外，洗手盆底的位置有一塊板置櫃背，跟牆身之間有段距離，亦令整個儲物量減少。
露台圍欄欠清潔
露台跟客飯廳接駁的位置，整塊磚呈梯形設計上闊下窄，而且走出露台也覺得不太整潔，清潔不足，白色欄杆上很多污漬，而且嘗試按一按欄杆，是可以搖動的，手工並不太過理想。
交通配套完善
樓盤有一點也沒有得輸，是其市區位置。因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。近年這區經歷轉型，九建「奧城西岸」、恒基「利奧坊」系列，連帶地下商場，區內地貌不斷提升。行落少少去到「大同新邨」周邊商舖，亦有不少食肆及超市，所以交通配套尚算充足，故只能寄望租金能頂得住。現時屋苑入伙約有十個放租盤，暫時促成了兩宗租務，開放式單位月租14,500元；而一房單位則約15,500元。若以業主購入695萬元計，在未扣除管理費前，回報大約2.68厘，跟市場水平相若。
區內轉型仍進行中
大角咀區內轉型仍進行之中，因為恒基在附近都有幾個項目正在發展，恒基已收購了不少土地，包括「大角咀道173-199號」連同「萬安街16-30號」，最高可用9倍地積比率重建商住物業，預計可重建樓面為27萬呎；以及位於「新九龍廣場」對面的「大角咀道39-53號、嘉善街1號及博文街2號」亦會由恒基發展，這個項目佔地9,642呎，現劃作住宅(甲類)用途，同以地積比率9倍，預計可建樓面達86,778呎。
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1. 🤓#LYOS：驗樓開箱🤓$1,530萬花園複式戶曝光 ️屋苑側門連接神秘土地 ｜長實｜洪水橋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 當泛海在洪水橋的「滙都」劈價15%重推滯銷貨尾時，長實毗鄰「#LYOS」賣貴10%，只是掌握了比「滙都」早1年8個月開盤時間，「#LYOS」全盤累售超過90%，「滙都」過千伙，只是繼續維持雙位數銷售數字。 相同地區、相反命運，長實賺個盆滿砵滿固然笑到最後，但對高追業主來說仍會否笑著收樓? 今日我來到「#LYOS」，一起看看其交樓質素。 本文目錄. 項目背景. #LYOS資料表. 驗樓單位資料. 樓盤特色. 樓盤外接私家土地日後可能發展. 花園跟公家地方只有矮圍欄分隔. 花園大門為唯一出入口但欠膠邊.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由小型發展商宏富遠東發展的新盤「南屏匯」，可能單說樓盤名，大家也沒什麼印象，因為樓盤的確不太起眼，只有47伙，由39間分層單位、以及8間洋房組成；但樓盤在2021年9月開售，竟在短短兩三個月間，把分層全數沽清。 如此速戰速決，交樓又有沒有驚喜呢? 我們決定跟驗樓師來為新盤開箱。 本文目錄. 項目背景. 表: 南屏匯資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁. 洗手間內漏裝浴簾棍. 開放式廚房漏水嚴重. 抽油煙機疑似沒安裝回風口. 抽油煙機屬內循環設計. 露台外有數個蜂巢. 露台及地磚邊口不整齊. 睡房門較窄. 胡說評析. 驗樓得分創2021年新低. 受惠北部都會區.
9 個月前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 長實在油塘工業區內的「親海駅」由兩期組成，發展商計劃先推二期658伙，二期的預計關鍵日期為2025年10月。. 發展商以「呼吸Plan」作招徠，買家需要跟發展商打賭27個月的市況外，同時也在打賭這區的轉型步伐。.
