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昭明苑 | 出售居者有其屋計劃單位2022. 街道名稱及門牌號數： 昭信路11號* 區域： 將軍澳. 互聯網網站的網址#： www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/ChiuMing. 委任建築師： 房屋署總建築師 (七) 承建商： 保華建築營造有限公司. 代表賣方的律師事務所： 梁錦濤關學林律師行、高露雲律師行. 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期： 2024年11月30日^ 註： * 上述門牌號數為臨時門牌號數，有待該發展項目建成時確認。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址。 ^ 「關鍵日期」指該發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。 預計關鍵日期是受到買賣協議所允許的任何延期所規限的。
中原地產提供坑口昭明苑的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。 客戶亦可了解到昭明苑附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解昭明苑的環境。
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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2017年改劃區內五幅用地
為配合政府增加房屋需求，規劃署於2017年4月咨詢西貢區議會，希望把區內土地進行改劃，藉以提供住宅發展，當中將軍澳五幅用地率先改劃，包括「將軍澳村以北」、「影業路以西北」、「昭信路以南」、「魷魚灣村以西」及「香港電影城以東」，建議全用作發展為公營房屋，預計提供約11,260個單位，容纳31,530人。其中現時推出的新居屋「昭明苑」就是「昭信路以南」的用地。
2018年修訂大綱圖
這幅位於「新寶城」對面，夾在「田下灣村」以西北的土地，原屬於「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用地，規劃署建議改劃為「住宅甲類(7)用地，以最高地積比率發展，興建一座約提供560個單位的公營房屋，高度不超過130米。2018年10月16日，特首及行政會議核准修訂分區計劃大綱圖，其後刊憲確定其住宅發展。
2019年房委會遞交發展藍圖
在2019年8月遞交項目發展藍圖，就提出更清晰的藍圖，建議把地皮發展為一座住宅，興建594個單位，容納人口1,670人。以地皮佔地45,209呎計算，，以最高6.65倍地積比率發展，最高可建樓面300,644呎。項目內還會設17,976呎的休憩空間，以及1,442呎的兒童遊樂區，以一間所護老中心。
煜明苑、顯明苑
位於坑口站的「昭明苑」，周邊建有七個居屋項目，單計「昭信路」一路之隔，就已有三個居屋項目，包括「煜明苑」、「顯明苑」、以及「和明苑」等。共由三座物業組成的「煜明苑」，樓高38層，合共提供1,824個住宅單位，面積由435-651呎。一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。最新居二價590萬元，平均呎價約為9,181元。「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。
和明苑
規模跟「煜明苑」相近的，還有「和明苑」，其位置夾在「東港城」與「煜明苑」之間，屬於1999年落成的居屋，由四座物業組成，當中A及B座屬於和諧式設計；而C及D座則屬於康和式，面積由426-646之間。一個400多呎單位居二價約422萬元，呎價9,770元，而500多呎則近500萬元，600呎單位則已經要五字過外。
東港城
東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由460-623呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積460-524呎；三房連套房則佔三成，面積616-623呎。物業在1997年高峰期推售，收票量高達27,000張，成為歷來票王之一。屋苑各座物業以U形排列，過半單位可望內園、部份單位可望銀線灣景，屋苑自設泳池、網球場及平台花園等。現時一個兩房單位約售775萬元，平均呎價約16,739元。
新寶城
至於另一個屋苑則由恒基發展的「新寶城」，共由6座樓高46-49層住宅，分兩排排開，共有2,184個住宅單位。屋苑景觀以樓景及山景為主，部份高層可望將軍澳海景，並設有四萬呎商場。由於附近鄰近公屋商場，故也有足夠生活配套。實用面積由389-658呎之間，由一至三房均有提供。一個四百呎兩房單位，最新高見800萬元，呎價約18,900元。
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昭明苑 （英語： Chiu Ming Court ）是 香港房屋委員會 興建中的 居者有其屋計劃 屋苑之一，位於 將軍澳 坑口 ，鄰近 煜明苑 及佛頭洲村。 屋苑由房屋署總建築師（7）設計，並由 保華建業集團 承建，預計於2024年9月竣工。 歷史 [ 編輯] 昭明苑所在土地原為山坡及綠化用地。 因應公營房屋需求上升，政府於2018年中將包括此地在內的5幅將軍澳綠化用地，改為興建公營房屋 [1] ，並於翌年1月公佈發展初步參數，預計可建600伙 [2] 。 然而，在項目交付區議會及城市規劃委員會審議時，多名西貢區議員表示反對，指出新建公營房屋將加重區內交通負荷 [3] 。 按照原來的時間表，昭明苑將於2023/24財政年度竣工 [4] ，但目前預計落成時間將略延至2024年9月。
2022年4月8日 · 昭明苑將設有平台花園、兒童遊樂區以及長者鄰舍中心。 生活配套. 坑口區內發展成熟，周邊配套尚算完善，購物商場林立，如蔚藍灣畔佔地約60,000呎的基座商場「連理街」、領展旗下「TKO Gateway」購物商場及「TKO Market」街市，其他商場包括海悅豪園商場、南豐廣場商場等，昭明苑居民可享豐富的購物及飲食選擇。 社區設施. 昭明苑附近就有坑口花園、坑口文曲里公園，而區內還有香港單車館公園、將軍澳游泳池、將軍澳體育館等社區康體設施。 將軍澳昭明苑附近居屋項目. 同建於昭信路的居屋就有三個居屋屋苑，分別是煜明苑、顯明苑及和明苑。 煜明苑共有三座物業，合共提供1,824個單位；顯明苑與昭明苑一樣，屬單幢式設計，共有759個單位；和明苑則由四座物業組成，提供共1,640個單位。
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屋苑概覽. 昭明苑位於昭信路11號，當中昭明苑分為1座，合共提供594個單位。. 昭明苑屬於95 (小學校網)及西貢區 (中學校網)。. 昭明苑鄰近港鐵坑口站，只需步行11分鐘到達。. 利嘉閣地產 - 昭明苑資料一覽，屋苑位置、平面圖、屋苑規劃圖、屋苑資料、成交記錄 ...
昭明苑是香港房屋委員會位於坑口站附近的居屋屋苑之一，昭明苑採用單幢式設計，樓高 42 層，共提供 594 個單位，面積由 283 – 461 呎，預計 2024 年 9 月落成，售價介乎 169 萬 – 335 萬，平均呎價6,920元。 單位種類方面，近半為可間一房單位，其次為開放式單位；此外，每層亦各有一伙可間兩房單位，對於1-2人小家庭算是不錯的選擇。 位置圖. 近港鐵及巴士站交通方便 小家庭上車之選 屋苑資料 物業相簿 平面圖 屋苑資料 昭明苑是香港房屋委員會位於坑口站.
