時昌迷你倉 相關
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- 新界月費較平，港島最貴。迷你倉收費以月費計算，小型倉價錢大約$500起，中型倉約為$1,000至$1,500不等，至於大型倉庫則可能要$2,000或以上，視乎公司、迷你倉尺寸及區域而定。
- 同區收費差異大。雖然某些地區的迷你倉普遍較平，但原來不同公司於相同地區的收費亦可以相差甚遠。例如小編就發現在觀塘區，最平的小型倉庫（8平方呎）每月租金為$441，和最貴的$1,108月租相差超過1倍有多。
- 預交月費有優惠。不少迷你倉都有推出網上優惠或預繳月費折扣，通常預交半年或1年月費就有8折至9折優惠。租期愈長，平均月租就愈便宜，所以長租會較划算。提提大家，只要揀啱信用卡付款，就可以憑迷你倉月費賺取更多飛行里數！
- 迷你倉尺寸不等於實用空間。不少迷你倉公司網站都會列出倉庫的地面面積，但大家要留意網站所顯示的尺寸不等同實際可用空間。一般迷你倉的實用率為90%至100%，但去年消委會調查市面上13間迷你倉公司時，便發現有個別公司的迷你倉實用率最低只有約7成。
- 搵樓
- 睇樓
- 租樓開支
- 代理佣金
- 簽租約注意：租約期限
- 管理費、差餉、水電煤、維修費用
- 免租期
- 裝修及原裝傢電
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 Tips：除咗一般地產代理之外，市面上有不少租屋網，大家足不出戶就可以選擇租盤，總有一個合心意！
別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 延伸閱讀：租客亦要注意！新盤、二手樓驗樓須知
因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下： Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢？其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
別以為簽完租約，就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 只要做足以上要點及注意事項，大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租，做個好租客！
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租借迷你倉前應注意什麼?
當你耗用自己的金錢時，每分每毫、每個大大小小的財政決定，都會令你用錢用得更小心。透過投資籌集資金也算是借錢，而你必須賺取利潤以回報那些支持你公司業務的投資者。」 延伸閱讀： 時景恒：本金1萬元創立時昌迷你倉王國
個人簡介. 曾淵滄為香港資深財經分析員，曾出版多本財經書籍，發明「曾氏通道」用以分析恒生指數走勢，亦是中原城市指數創始人之一。 他曾任香港城市大學工商管理碩士課程主任和管理科學副教授，持有英國蘭卡士特大學運籌學碩士學位和曼徹斯特大學管理科學博士學位。 新手投資. 【投資入門方法】新手投資理財前必睇教學. 下半年「疫」境投資策略. 【除淨日】除淨日應該買入定賣出？ 炒除淨如何獲利？ 銀行股邊隻好？ 銀行股分析方法教學. 低風險投資點揀好？ 定存／收息股／貨幣市場基金／儲蓄保險特點一覽. 經濟與股市關係. 香港為何不跟足美國加息？ 加息減息應該買咩股票？ 認識美國利率高低對香港股市影響. 【量化寬鬆】詳細拆解QE對股市樓價經濟影響. 【經濟差買咩避險股？ 】逆市投資 房託股、公用股買得過？
