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「黃竹坑站上蓋」首五期已分階段推出招標，當中由路勁及平保投得的第一期名為「晉環」 (South Land)，屬於「港島南岸」的其中一部分，打算放眼「黃竹坑站」的買家，又應該怎樣部署? 我們會先就項目景觀座向、交通配套、二手市場、及周邊環境作一個簡單預覽，發展商在2021年4月23日開出首張160個單位的價單，以最高18%的折扣額來計算，即供平均呎價高達29,688元，大幅拋離「南灣」、「深灣軒」等二手造價，創出鐵路盤歷來開價最貴紀錄，是否值得認購，我們會作詳盡剖析。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個 一手樓購買流程 、 二手樓購買流程 、或其他 按揭事宜 的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。
黃竹坑上蓋物業「晉環」落成交樓，是首個黃竹坑站上蓋開售的新盤，好記得當日前年四月開價，當時首批160個單位，即供平均呎價高達29,600多元，創出鐵路盤歷來最貴紀錄，但仍然引了不少城中名人大手掃貨。 接近兩年後的今天，市道明顯有變，物業落成交樓，交樓質素又是否對得住樓價? 本文目錄. 項目背景. 表: 晉環資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關玻璃窗櫃身跟大門碰撞. 廚房裝置屬一般交樓標準. 洗衣機漏駁去水喉. 難區分客飯廳空間. 地板鋪砌拋光磚. 露台門安裝欠妥. 落地玻璃窗多花痕且難清潔. 睡房天花大範圍空鼓. 洗手間裝置平實. 露台玄關身價高達205萬元. 胡．說評析. 驗樓得分68分. 高密度住宅透過分座來淡化密度. 待商場開通後往來站口較方便.
- 800個
- 18區
- 香葉道11號
- 289-2,084呎
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 大劉前女友呂麗君，2021年曾豪擲逾1.4億元買入4伙，位於黃竹坑站上蓋的新盤「晉環」，但有報道指，該批單位其後陸續撻訂，其中一個單位已於本周一重售，最新作價$2,820萬，如報道屬實，經歷兩年半的時間，呂麗君除因撻訂損失$350萬外，由於該單位重售後跌價$681萬或19.5%，呂麗君有可能會被發展商追收重售後差價，一來一回可能總共損手$1,031萬。 本文目錄. 呂麗君撻訂後，外界難得知會否追討重售差價. 為何發展商拖延取消交易? 關鍵在於合約條款與時效條例. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?
扣除取消交易單位，項目累計售出680伙，套現143億元，現尚餘貨尾約120個貨尾，但晉環已經陸續有蝕讓貨出現，且其蝕幅更由起初的10%左右，擴大至最新的37%，就是這一個位於1B座40樓C室、實用面積475呎的單位，原業主當日以1,603萬元跟發展商一手買
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
晉環 (如要看深入分析，按我跳往) 路勁、平安、港鐵 800伙 揚海 (如要看深入分析，按我跳往) 嘉里、信置、港鐵 600伙 Kennedy 38 (如要看深入分析，按我跳往) 新地、恒地 342伙
雖然「海盈山」補地價最高，但實際上當日批地條款上，發展商給予港鐵的固定分紅為售樓收益25%，相比起一期晉環35%以及揚海30%為低，而且各期入標發展商還需要額外出價來獲取標書。 黃竹坑站發展項目補地價列表
