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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料. BLUE COAST 開價. BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售)
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
2024年2月16日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 啟德嘉峯滙1B座高層G室. 地區 九龍區. 區域 啟德. 詳細資訊. 最後更新: 2024年02月16日 , 下午 12:40. 樓盤 ID: WCP_20240216023008_2334. 價錢: $9,990,000. 樓盤面積: 460 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 3. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤.
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套.
- 黃大仙鳴鳳街26-48號
- 薈鳴
- 230伙
- 200-375呎
- 火炭彩禾苑資料
- 胡說評析
- 胡．說團隊評分
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
項目背景
火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 沙田第16區「禾上墩街」劃為居屋發展，也就是今天的「彩禾苑」了；而北面「桂地街」及「新竹街」則作公屋，即今天的「駿洋邨」。 「彩禾苑」的發展方案不斷演變。由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。
火炭彩禾苑的發展
研究把地皮轉劃作住宅時，房委會曾騁請問作研究，提出一系列改善區內交通設施的方案，包括建議在「桂地街」增設50米長的巴士站、改善「黃竹洋街」交通運行情況，並研究開辦連接火炭鐵路站的新巴士或專線小巴等穿梭服務。房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。
區內居屋項目
火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。
對比「居屋2019」的「旭禾苑」，由於折扣額縮水的關係，故「居屋2020」的「彩禾苑」呎價較高，平均呎價7,550元，較上期高約11%。雖然折算市值呎價11,984元，跟區內私樓僅低約15%，但問題是「彩禾苑」的居住環境卻值得關注，尤其交通及景觀因素。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。至於配套，純粹有「駿洋商場」補足才能給予2分。
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1. 【如何將日式風格帶進女性家居？ How to bring Japanese style into a feminine home?】 Watch on. 室內設計不只要求外觀，最重要是兼顧戶主日常生活習慣。 今次這個位於太古城的488呎單位，設計師除要以日式風格作主調外，還要代入事業型女戶主的角色，從生活細節上構思屋內的一分一寸。 選材、設計以女性導向. 設計師Heiman指，為照顧女戶主的日式風格要求，建材上多選用木材，配以多種物料，如斑點紋的牆紙、香檳色的金屬物料，以及粉色色調，來營造女性化的家居。
1. 一出電梯， 走進窄窄的走廊，位於馬鞍山新盤薈晴低層237呎的開放式單位，近一成樓面做了露台；行出露台，有聲有畫面，景緻尚算開揚，但行車聲同鐵路齊齊合奏…… 巴士噪音比鐵路噪音還厲害. 「最高嘈音來自巴士聲，反而鐵路聲不太高，這裡裝了隔聲片……隔聲片導致望出去不太清晰，有時望到頭都暈。 」詹SIR表示。 抬頭望望，上方設有吸音板，但可發揮多大效用呢? 詹SIR認為，有同無都一樣。 「迫人裝都是迫人嘥錢…..叫官員來親身睇下，有幾好效用就知」 全屋鋪磚及地板失分不少. 不過，全屋扣分扣得最多係鋪磚同地板部分，除左露台外瓦空，洗手間地磚亦出現崩花；客廳木板鬆到用腳輕輕按下，回彈感十足。 另外，單位地台斜、天花亦明顯不平，相信是落石屎前，所釘的樓面板彎曲有關。 廚房電掣擺位不理想.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」 (The Met Azure)，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 樓盤關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月。 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 文章目錄. 薈藍資料. 薈藍開價. 項目背景及特色. 前身為長宏邨小巴站. 表: 規劃署改劃發展參數. 改劃後於2018年招標. 未來供應
