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share. 國際貨幣基金組織（IMF）最近訪問香港，發表了一些關於香港樓市的言論，IMF認為若來自炒賣需求的系統性風險已經減退，港府可分階段取消買家印花稅（BSD）及稅率達15%的住宅從價印花稅（DSD），房屋局局長何永賢回應說︰「在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施」。 筆者明白作為政府，當然不希望樓價大升或大跌，在今年年初樓價自高位下跌了15%以上，當時市場估計政府在財政預算案會有減辣措施！ 但國內一通關，形勢豈即大逆轉，樓價也迅速反彈，所以政府很害怕一旦撤辣或減辣，都會為市場帶來額外需求，形成炒風，所以就一動不如一靜！ 樓市辣招何去何從？ 保留或放寬需檢討.
2024年01月12日. share. 2023年對大部份香港的投資者來說，相信都是災難性的一年，無論港股、房地產及債券都有顯著性的回落，回報最佳的資產竟然是比特幣，由2023年初的16,670美元上升至年尾的42,288美元，幅度超過150%，但就算投資者持有比特幣，相信佔其資產的 ...
就徵收資產增值稅一事上，上周本欄指出，相信「聰明」的財爺當收到社會上各方的討論意見後，必然會作出正確的決定。 此段期間媒體上見到的意見，差不多清一色反對，除了直接影響樓市外，也對香港簡單稅制的長期優勢帶來致命打擊。 果然不出所料，陳茂波雖然身在瑞士，也急急向傳媒表明香港在可見將來不具備開徵資本增值稅的條件，只是時間上比筆者估計的還要快、還要早！ 重要政策改變 暫停賣住宅地. 其實，影響樓市的因素雖然很多，有些是短期的，有些是長期影響，也有輕也有重，但政府政策卻無論什麼時候都是重中之重，影響非常之大，財爺金口一句話，就可以為樓市掀起一個風波！
15%稅加上首期，絕對不是一個小數目，即使換樓業主有能力負擔，銀行又會否提供按揭？ 要通過兩個物業一齊供款的壓力測試談何容易，結果只能被迫選擇先賣後買，但當樓市淡靜，沽出物業已經不容易，又當大家都一齊先沽後買形成沽售壓力，令樓價進一步 ...
上星期筆者看到信報的社評「辣招稅適可而止，主力牆莫輕拆」，文章中指出樓市是支柱產業，等如物業的「主力牆」，一旦讓其「凌遲式」崩毀，有機會重演香港1998年至2003年的危機。
share. 上周財政司司長陳茂波發表其新一年度的財政預算案，赤字達到$1,398億（已計入政府發債收入），遠超預計的$563億赤字，差額達到$835億。 2022年香港賣地與印花稅收入大減. 當中賣地收入$711億，比原先預計少了$489億，印花稅收入也比預計少了$460億，只有$670億，單單這兩個項目的缺口共計已經$949億。 換句話，只要這兩個項目合乎政府預算，政府的赤字預算就會符合預期，不會超標。 展望未來一年，地價收入預算回升至$850億（+20%），而印花稅收入預算上升27%至$850億！ 香港政府的財政一向倚靠地產及金融，樓市股市暢旺，土地有價，出售土地收入高而相關印花稅也自然水漲船高。 如何刺激2023年香港樓市？
2024年01月26日. share. 就徵收資產增值稅一事上，上周本欄指出，相信「聰明」的財爺當收到社會上各方的討論意見後，必然會作出正確的決定。 此段期間媒體上見到的意見，差不多清一色反對，除了直接影響樓市外，也對香港簡單稅制的長期優勢帶來致命打擊。 果然不出所料，陳茂波雖然身在瑞士，也急急向傳媒表明香港在可見將來不具備開徵資本增值稅的條件，只是時間上比筆者估計的還要快、還要早！ 重要政策改變 暫停賣住宅地. 其實，影響樓市的因素雖然很多，有些是短期的，有些是長期影響，也有輕也有重，但政府政策卻無論什麼時候都是重中之重，影響非常之大，財爺金口一句話，就可以為樓市掀起一個風波！
