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2024年3月13日 · HOUSE101. 千呼萬喚之下，新一份《財政預算案》終於為下行中的樓市全面解鎖，對於穩定香港樓市，以及加速經濟復甦都是非常正面的消息。 政府今次果斷行事，沒有如坊間所預般「擠牙膏」式減辣，反而是是將所有困擾樓市的枷鎖一次過解除，並且取消壓力測試及提高按揭成數。 如此大刀闊斧，樓價當然有機會從谷底回升，同樣地，準買家亦會加快腳步入市。 筆者從事地產業多年，經驗所得，大部分買家都是抱着「寧買當頭起」的心理，敢於在風高浪急時「人棄我取」的，在市場始終只佔很少比例。 所以，在樓市淡靜的時候，就算樓價有多吸引，買家仍是沒有勇氣入市。 相反，當樓價開始有回升跡象時，買家往往就擔心落後於人，於是趕快入市。 當然，選擇現在入市，心理上也好過一點，起碼買入後不會出現帳面身家即時縮水的情況。
2023年5月23日 · HOUSE101. 收到稅務局發出「綠色炸彈」 (報稅表)，除了上期提及租金可以申請租金扣稅外，目前自住的業主亦可以申請供樓按揭利息扣稅，最高多扣稅額達10萬元，年期可以長達20年，到底點樣賺盡免稅額、最著數？ 什麼是供樓利息扣稅? 根據稅務局資料，納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 而扣稅額則是以可該課税年度實際已繳付的居所貸款利息。 扣稅金額： 扣稅額上限為 10萬元 ，可扣稅年期為最多20年。 業主每個月供樓支出分為「本金」及「利息」兩部份，所能夠扣稅的金額則為「利息」部份，而不是整項供樓支出。 同時，申請供樓利息扣稅需要屬於自住單位的「居所」，若果持有多於一個住宅單位，則只有自住的單位可以申請利息扣稅；
2023年12月5日 · 專才置業稅改為先免後徵，相關買家的入市個案有所增加，但未能推動樓價回升，據差估署資料，最新10月私樓售價指數再度下滑，最新報321.4點，按月跌幅擴大至2.16%，連挫6個月，全年樓價跌3.9%。同時為2017年3月後，約6年半以來低位。
2024年2月9日 · HOUSE101. 港府推出不少措施吸引外來人才，其中「先免後徵」安排，解決了他們不少煩惱。 外來人才輕鬆應付各項物業相關印花稅稅款等問題，可全力在香港打拼，提高了外來人才信心，有利他們投資港樓。 行政長官李家超去年10月施政報告經已為外來人才鋪路，除了為樓市減辣，更把新住宅印花稅和買家印花稅減半，由本來15%降至7.5%，更為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」，即優化合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排。 房屋局局長何永賢早前表示，外來人才買物業時需向稅務局作申請，申請獲批後物業紀錄上會有押記，當放售物業時雙方律師查冊均可看到押記，當有關人士7年後成為香港永久性居民，政府會給予多2年緩衝期，即是在來港首日起計，9年內可向稅局申請「解押證明書」，免除繳付有關稅款。
2023年11月3日 · HOUSE101. 最新一份《施政報告》正式出爐，當中最受關注的3項樓按措施分別為（一）3大辣稅大幅調整，額外印花稅 (SSD)適用年期由3年縮短至2年，買家印花稅 (BSD)及新住宅印花稅 (NRSD)的稅率由15%減半至7.5%；（二）合資格外來人才的置業印花稅實施由「先徵後退」改為「先免後徵」；（三）二手資助房屋的擔保年期由30年延長至50年。 筆者認為政府適時調整3大辣稅，可為置業人士減輕置業成本。 現時市場觀望氣氛將逐步消除，買家有望加快入市決定，對現時疲弱的樓市亦帶來提振作用。 而合資格外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，則有助吸引更多國內及海外專才留港發展。 去年政府落實高端人才通行證計劃成效顯著，日前政府表示已接獲超過5萬宗申請，當中約3萬9千宗獲批。
2023年12月6日 · 專家站│樓價未止跌 二手交投漸穩. 2023-12-06. HOUSE101. 樓市跌勢未止，市場觀望氣氛濃厚。. 據差估署最新數據顯示，今年10月私人住宅售價指數報321.4點，按月跌約2.2%，連跌6個月，年內跌幅擴大至約4%，創自2017年3月的321.2點後，創逾6年半新低。. 雖然 ...
2021年8月30日 · 拆息若轉跌，供樓人士點受惠 現時市場上逾8成業主選用H按供樓，一般可選用1個月及3個月拆息為供款息率，未來港元整體拆息會趨跌，使大部分供樓人士可以受惠。
