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  1. 近年多項大灣區政策相繼推出,港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。. 本行自2019年起亦積極與各大銀行合作…. 大灣區一手物業承造按揭須知(下). 2021-04-14. 大灣區一手物業承造按揭須知(下). 大灣區各城市的房策有所不同,而每間銀行 ...

  2. 美聯居屋專頁提供香港二手居屋買賣全面資訊之地產代理服務。本專頁更提供購買二手居屋資格測試、綠表、白表及白居二置業須知、居屋業主放盤換貼士、買賣流程、居屋按揭、大量居屋屋苑數據、成交紀錄、視頻專區、盤推介及居屋第二市場、自由市場的市況分析等。

    • 雷區1:買大陸樓易「爛尾」?
    • 雷區2:新樓變「違規建築」蓋完就拆?
    • 雷區3:買中「鬼城」十室九空?
    • 雷區4:收樓後才發現「貨不對板」?
    • 雷區5:買新盤送大禮?

    近年來,內地發展迅速,樓價上升,許多發展商爭相建造樓宇。為了更快獲得資金回籠,發展商通常會在項目還未建成之前,已經開始賣樓。投資者以為搶佔先機,愈早投資愈便宜,但不小心就很容易遇到爛尾樓!如何才能避免? 1. 大陸地方大,發展商品牌多不勝數,香港買家一定要選大品牌發展商,一般大品牌資金充足,流動資金也相對充裕,降低出現爛尾樓及土地擱置風險。 2. 買樓時審查「五證」:現時國內政府針對一手樓盤銷售都有嚴格監管,發展商由拿地至銷售,發展商除須向政府證明財務實力外,另須具備「五證」:包含《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》同《商品房銷售許可證》。 3. 瞭解開發商在建的其他項目及以往的口碑 4. 追蹤樓盤銷售週期與進度,實地考察樓盤周圍環境 5...

    關於違規建築,很多時候發展商為了吸引買家購買單位,不得不使出渾身解數,例如僭建(違規建築)和贈送面積而不符合政府的法例要求,結果交樓的時候需要被迫拆除還原,好好的新樓突然變成了僭建,相信很多業主都是不能接受的。所以,買樓一定得看清房產是不是”五證齊全”,否則維權都費勁,畢竟已是違章建築了,肯定不受法律保護。

    聽到「鬼城」兩字,大家可能會覺得很恐怖,難道是城裡鬧鬼了嗎? 當然不是!「鬼城」其實是指一定區域內的已出售房屋,因為缺少生活配套而非常少人入住甚至沒有人入住的情況。在國內的住宅市場,一手發展商通常可以形容為以「工廠形式」去製造單位,鬼城的出現通常於三、四線城市出現居多,如果不想買到鬼城,應如何避免? 港人投資者除了要在香港瞭解心儀的樓盤資料之外,一定要去實地考察!而且最好選擇晚上的時候去,可以視察到該區的「見光率」,所謂「見光率」即是當你去到該地區城市的樓盤裡面附近,觀察下「開燈指數」有多少,如果你發現晚上的時候沒有什麼燈光,那就要格外小心了,因為這證明了該城市的房屋暫時供應量過多!

    為避免貨不對板的情況,買家們就要細看預售證上面的資料,如樓盤的設計、單位,或者售賣的條件,看看裡面有沒有包括這些專案。有好多樓盤因為處於興建中,所以示範單位不會搭建在現樓內,因此最重要的是要看有沒有預售證和裡面包括的內容,還有地產商承諾提供的面積、戶型和售樓標準。目前許多新盤樓花物業,為顧及買家的安全,都不可以到樓盤中去考察單位,但還是建議買家去地盤附近或者街道上看看,觀察下施工的情況,有沒有很多人在工作?或者表面進度如何?表面的用料是怎樣?可以多瞭解一點,幫助買家做判斷!

    送大禮其實只是樓盤行銷的噱頭而已!一般而言,當發展商面臨較大銷售壓力才會如此推銷,譬如地段偏遠等。需留意,優惠力度大的樓盤,有機會存在一定問題。 噱頭1——送車牌 早年在珠海橫琴買樓,政府會支持並允許買家擁有一個澳門和珠海兩地的牌照,私家車牌的資格是可以申請的,當然這些車牌是跟著買家名稱、業主名字,是不可以轉名的,所以如果逆權,車牌的擁有權就會消失。 噱頭2——買一送一 至於「買一送一」的概念,其實就是僭建,比如有些複式單位,買下面一層會送上面一層,給的價錢其實是一個複式單位的價錢,並非再送一層的意思。部分發展商興建了層高較高的樓房,假如層高高於 5 米就有可能就被間開為兩層,如果它是合法申請的,問題自然不大,但有時也會見到一些沒有合法申請的例子。比如去年在橫琴一個專案,在收樓期間,政府有關...

    • 屯門兆康第54區項目 主打一至兩房
    • 紅磡黃埔四街第一期涉約1,000伙
    • 港鐵新盤繼續成為焦點
    • 維持六球零入到場

    位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目,挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢,而且戶型多元化,設有開放式至4房,吸引不少投資者及用家高度關注。同時,項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後,首個屯門巿大型新盤,被譽為屯門版Yoho。

    位於紅磡區內,距離鐵路站約5分鐘步程,橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目,分3期發展,共提供9座,提供約2,800伙。項目由最初收樓至今歷時逾20年,結合共8組地盤的大規模項目,是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 發展商表示,項目第一期建有3座,涉約1,000伙,主打1房至2房,料於2024年第一季落成,2022年6月底前有機會推售。至於整個項目預計2027年落成。第一期最平入場戶為6樓E室,實用面積202平方呎,開放式間隔,折實價466.83萬元,折實呎價23,110元。

    事實上,2022年的新盤逾40,00伙,當中上述提到的啟德外,預期港鐵新盤繼續成為焦點,特別是黃竹坑站港島南岸、以及將軍澳日出康城等。 而市場最關注的大型屋苑項目,2022年亦有多個大盤推售,若以發展項目單一期數計算,2022年逾千伙單位新盤約有7個期數樓盤,例如港島南岸第3期,提供約1,200伙、啟德第4A區1號第1期項目,提供約1,017伙、洪水橋田心路新盤項目,提供約1,025伙、將軍澳日出康城第11期,提供約1,880伙等。另可特別留意何文田站上蓋2期,涉逾800伙,爭取最快2022年中登場。 當中日出康城第11期項目,爭取最快2022年上半年內登場;項目分3期發展,關鍵日期介乎2024年10月至12月,全數3期合共提供1,880伙,分別提供592伙、644伙及644伙,約80%屬實...

    項目已取得預售樓花同意書,發展商剛落實推出第二階段銷售,首張價單推出138伙標準單位,包括1房28伙、2房101伙、3房9伙,扣除最高16%折扣優惠後,折實售價636.88萬至1,275.03萬元,呎價17,417至19,828元。 首批單位中,最低售價2A座10樓D單位,實用面積339平方呎,1房開放式廚房,扣除折扣優惠後,折實價636.88萬元,呎價18,787元。最低呎價2A座10樓B單位,實用面積719平方呎,間隔3房1套加儲物室,折實價1,252.27萬元,呎價17,417元。 延伸閱讀: 焦點新盤 新盤2022| 買新樓流程| 港島南岸| 白石角項目|元朗站項目 紅磡黃埔四街項目| 錦上路站項目| 新居屋2022 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 即供VS建期VS先住...

  3. 1/4/2020 · 搶先睇Wetland Seasons Park 第1期 Wetland Seasons Park Phase 1最新銷售情報,包括新盤即時新聞、售說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套、即時新聞等,獨家一手預售花資訊,立即查詢預約﹗

  4. 16/1/2020 · 回顧2019年年尾,大灣區多個城市發佈了市“鬆綁”政策,從放開港澳居民在 大灣區 買限制,到江門放開人才購房,深圳取消豪宅稅,深汕解凍購房措施,廣州花都及南沙區限購放鬆,佛山人才措施,中山非戶籍提供工作證明即可購買首套等,帶動灣區置業 ...

  5. 6/7/2021 · 下半年市暢旺,適逢2024年踏入九運,買家「選宅」看巿數據之餘,亦參考風水布陣。今集邀得堪輿學家 唐碧霞師傅Yoki Tong, 美聯首席助理聯席董事 廖家輝Tommy Liu, 區域營業董事 吳梓鋒 Patrick Ng,分別從風水及數據角度,為大家發掘潛力盤。

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