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2023年2月16日 · 2023-02-16. 疫情過後，發展商積極推出新盤，部份以樓花形式發售，而樓花有長有短，最長預售期可長達30個月，買家如不想「等到頸都長」都未入伙，在選購時就要細閱樓盤資料，以下文章會介紹幾個關鍵詞語，幫助準買家預好時間申請 樓花按揭 。 目錄. 甚麼是關鍵日期？ 關鍵日期是否等同收樓日期？ 甚麼是入伙紙？ 甚麼是滿意紙？ 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？ 延遲收樓，對買家申請按揭有何影響？ 提早收樓又會否影響按揭申請？ 甚麼是關鍵日期？ 根據《 一手住宅物業銷售條例 》，發展商銷售未建成的住宅樓盤時，須列出該物業的預計「關鍵日期」，意指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 關鍵日期是否等同收樓日期？
2018年2月12日 · 重點來啦，成交期有2個月，除非會離開香港或提早成交，約簽信日期最好建議係成交前15個工作天左右，足夠哂律師樓辦手續，讀者們係消費者，供樓會比利息，委托律師樓有比律師費，已經成功獲批銀行就已經預好左筆錢比你，係差律師樓幾時做好按揭文件。
- 疫情下買樓做按揭，依家準買家會受疫情波及而導致申請按揭上有困難？
- 如不幸被公司放無薪假，申請樓按會受影響嗎？有甚麼可以準備令審查順利通過？
- 已買新樓就快入伙，如感覺就快失業或放無薪假可以點做。申請按接期間失業，銀行會不會知道而有影響？
- 銀行按揭批核會否因疫情被延遲? 應否把成交期拉長?
- 如果買家或賣家不幸被強制隔離或相關物業被封閉，會否有「殺訂」及「踢契」風險？如何保障買賣雙方？
- 市況波動，萬一樓價大跌，供樓人士會有被「Call Loan」的風險嗎？
- 市場出現筍盤，如成交價低於估價很多按揭會否有問題？
受經濟影響的行業比如航空、酒店旅遊、保險等，由於銀行的風險管理，我們所見有個別銀行現時不接受按揭申請。不過這現象只限於個別銀行，暫時未見大規模發生。買樓人士如是屬於這些行業，只要選擇其他銀行申請便可。 不過要留意，銀行有輕微收緊按揭跡象。比如有些銀行佣金收入由計6個月平均增至一年平均數，有些銀行調低的士司機收入由2萬多元至16000元，有些銀行不暫停做村屋或樓齡大的單棟舊樓等等。
絕對會。我們都見到有客戶被放無薪假因而入息減少，按揭審批上困難增加，亦有銀行會把入息當浮動收入，利用過去6個月平均實收月薪去計算每月供款與入息比率。要留意的是，如借貸人的人工被當是浮動收入，是承做不到9成按揭，只能做8成。 如果準業主對自己的入息感到有憂慮，或害怕買樓期間失業，可以到銀行做預先批核。銀行通過審後，準業主可以放一個月時間內買心怡的單位，如果貸款額不超過之前預批的金額，買樓後便可以自動上會，無需再重批。不過不是每間銀行可免費預批，有些銀行會收手續費，但如最終在該銀行上會，可以退回手續費。
買了新樓擔心將會失業，如業主選擇即供計劃的話，應向發展商申請提早成交。如果是建期，情況就比較複雜，建期一般成交期很長，大部份銀行要入伙前3個月才可以申請按揭。不過亦有些銀行可以預早半年便開始申請按揭，而按揭drawdown前可以不需要提供最新的入息證明，建議業主盡量選擇這些銀行上會。 不過要留意，如需要透過按保申請高成數按揭，只能入伙前3個月申請。因此，如建期提早申請按揭，最多只能6成，如首期不足，可能需要靠發展商2按。另一個辦法是建期時提早申請6成按揭，到入伙前3個月，如份工仍穩定，再申請hkmc。業主要留意hkmc 高成數只適用於1000萬或以下的樓價。 申請按揭期間失業，如果出糧戶口和按揭戶口是同一銀行，銀行可能會知。如果需要申請按保做高成數按揭，按保公司有機會在批核時要求申請人提供最...
絕對會。因疫情關係，目前很多銀行分行都暫時關閉，而批核部很多也是 home office，令批核時間拉長。批核時間以往平均3-4個星期，依家1-2個月都有。我哋都會建議買家把成交期由一般2個月拉長至3個月，預多點時間申請按揭。但成交期不要超過3個月，因銀行check TU的有效期是3個月，如超過3個月按揭需要重批。
如在成交前因需要檢疫被隔離，不能在成交前簽好所需文件，其實賣家有權殺訂。相反，如果是賣家被隔離因而沒法完成成交，買家也是有權踢契。而且，如銀行或按保需要驗樓，但單位或大廈因被隔離而無法驗樓，銀行按揭也有機會不能在成交日放款。因此，我們都建議買家在臨約上要寫明，無論是人或物業，如在成交前被隔離，成交期要自動拉長，直到隔離完畢可以繼續成交為止。 另一保障方法是在律師樓簽定授權書，如果被隔離，可由授權人代簽署相關文件完成交易。
基本上銀行會call loan 機會很微，只要準時供樓沒有遲供或斷供便成。而且如果做高成數按揭，有hkmc 做擔保，銀行基本上不會call loan。如果是做6成或以下，樓價要跌4成才會負資產，暫時看來機會很微。
如成交價低於估價1成以內，基本上沒問題。但如果低到2成，有些大銀行不會接。Hkmc 也要按個別個案去處理。尢其如果交易不是經地產代理促成，而是經屋網或買賣雙方自行轉讓，有些銀行會擔心會不會是內部或近親轉讓，產生送契之憂慮。因此，如遇到這情況，買賣雙方可簽張undertaking 聲明不是近親或關聯人士，並去銀行先做預批才簽約。 節目重溫：https://bit.ly/2XcacuJ 延伸閱讀： 1. 《SCMP訪問》Banks tighten scrutiny of mortgage loans to workers as jobs in virus-hit sectors on the line 2. 疫情下的殺訂風險 買家自保條款大公開【星之谷專欄－東方日報】 3. 申請按揭期間失業 /...
2018年7月4日 · 如用「每兩星期供」，全期總利息$1,266,856。乍看之下，隔星期供一次樓全期會慳了$16萬4千利息。但留意上面匯豐的按揭計算機所顯示的資料，原來兩者利息支出的分別是因每兩星期供樓會縮短了按揭年期，由30年變為26.9年。為什麼會縮短了年期？
2022年1月20日 · 2022-01-20. 申請按揭的過程中，如果不小心就會因為沒有考慮細節而導致申請失敗，其中一個常見例子就是沒有考慮mortgage count。 到底mortgage count是甚麼，又會如何影響按揭申請？ Mortgage Count是甚麼？ 貸款人的 信貸報告 (TU) 會顯示有多少個 mortgage 在身，其中包括自己名下物業的按揭，及作為 擔保人 的按揭數目。 這就是 mortgage count。 貸款人如果有 mortgage 在身，再買樓申請按揭或者幫家人擔保按揭，mortgage count 就會對 按揭成數 、 壓力測試 、或 按揭保險費 造成影響。
2019年6月29日 · 在一手樓的售樓說明書內，只要不同層數的間格或呎吋有差異，便需要分別以不同頁數列印出來。. 一般來說，比較多層數共用同一款平面圖的便被稱為標準層平面圖，在樓盤廣告上亦多數以標準層平面圖作為宣傳。. 當然，有時也會有例外，在大廈中間的層數 ...
2019年9月6日 · 如果是物業轉名，雙方必須簽署一份臨時或正式買賣合約，訂明買賣雙方姓名、樓價及成交期；如果是夫妻「甩名」，成交期是轉讓契完成日。 要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名或「甩名」之日。 正因如此，物業轉名或「甩名」可採取以下方法進行，首先夫婦到律師樓簽買賣合約，繳交 印花稅 ，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 那麼，雙方在法律上便成功「轉名」，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。
