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1. 🤯BLUE COAST揀樓攻略🤯$878萬進駐黃竹坑站 劈價效應震散港鐵盤 ️｜長實｜新盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料.
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
- 什麼是「過渡性房屋」?
- 落禾沙里改劃用地爭議
- 買樓前注意：旁邊用地用途會否突變?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
2018年6月: 娥六招措施之一
特首林鄭月娥在2018年公布的「娥六招」中首度建議興建「過渡性房屋」，希望透過增加資助房屋供應，並加強支授過性房屋計劃，「運輸及房屋局」成立了「過渡性段屋專責小組，協助民間主導及非政府機構合作來推行相關措施。
2020年3月: 申請撥款50億元
2020年3月，立法會通過撥款50億元成立了資助計劃，來協助非政府機構推行相關過渡性房屋，以一筆過方式資助所需工程費用，希望可達到過渡性房屋供應由10,000個增加至15,000的目標。
2021年4月: 容許合資格酒店及賓館加入
其後，政府亦加入了新措施，包括為協助酒店及賓館度過疫症難關，在2021年4月容許部份入住率偏低的酒店，可改作過渡性房屋發展。截至2021年10月止，共有涉及341個酒店房間已成功改劃。
2020年4月劃作體育館發展用途
「今日發生了最壞的情況，完全不知道這回事，業主覺得是否被欺騙了，是否官商勾結? 」令業主陳先生感到晴天霹靂的一件事，是因為身價高達3,000萬元的烏溪沙豪宅「峻源」身旁的一幅綠草如茵、佔地7,000平方米的用地，一直在「分區計劃大綱圖」中也劃作「政府、機構或社區」用地，突然要改劃成「過渡性房屋」。2020年4月，康文署還向區議會提交2020至2021年度《沙田區文康設施基本工程項目》，當中提及把這幅為前「區域市政局」留下來的用地，有待研究發展為「馬鞍山第111區體育館」。康文署表示有關位置正進行植物護養工作，暫未有發展計劃。
2021年9月8日 沙田地政處諮詢
「峻源」在2019年9月開售，因為其位置能望到吐露港海景，開售時首批呎價更高達15,999元。當每人都以為毗鄰用地興建運動場之際，在入伙後不足一年，業主們在9月8日收到一份由管理處代「沙田地政處」發出的信件，信件大意是向業主諮詢，把屋苑毗鄰原作興建體育館的用地興建「過渡性房屋」。
諮詢期至9月23日
根據業主提供的諮詢文件，一共有三個選項: 支持、沒有意見、反對。若提出反對，則要提交理由，截止遞交意見日期為9月23日，相當於諮詢期只有短短15日，其後因群情洶湧才延期至十月初。事後有業主翻查公開資料，才知道原來立法會早於7月已有相關討論，而政府在2021年6月已把這幅「落禾沙里」用地，列為「過渡性房屋」24個已啟動項目的其中之一。
問題1: 「政府、機構及社區」能否改為興建住宅?
答案: 可以，但一般改劃需按城規條例16條作規劃申請、或申請更改土地用途。
問題2: 把用地改劃過程中需否作公眾諮詢?
答案: 需要。
問題3: 城規會是否怎樣採納公眾意見?
答: 城規會會考慮公眾申述外，也會考慮申請者理據。在考慮第16條申請時，城規會委員會會參考政府部門的意見，亦會考慮供公眾查閱期間首三個星期內所收到的意見。
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新盤攻略, 最新消息. 1. 同區近十五年沒有新盤推出，小型發展商佳明集團控股在青衣的「明翹匯」，在《施政報告》宣佈放寬按保後開價，成為第二個接力開售新盤。 首批156個單位，即供均價14,813元，當中推出90個一房，而兩至三房戶分別有39個及27個。 值得注意，今次發展商提供的一按高成數按揭，僅限於兩至三房單位申請，對準買家揀樓會產生什麼影響呢木？ 樓花期逾一年 即供未必能採用按保. 選用即供買一房最平單位，折實432萬元可以上車，但始終「明翹匯」樓花期長達27個月，已超出了按保一年樓花期的門檻，故很難併湊「即供」加「按保」方式上車。 有意買一房單位，就起碼要預備四成首期，相當於173萬元才可入市。
最新消息. 1. 相片為同類特色戶，並非成交單位. 雖說新冠肺炎疫情令香港失業率飆升，經濟倒退，但似乎對樓市尚未構成重大衝擊。 最新更傳出，將軍澳南半新盤海天晉1座頂層特色單位，以5,350萬元成交，呎價高達33,733元，創將軍澳二手樓呎價新高。 呎價媲美九龍站豪宅. 延伸閱讀：將軍澳海天晉特色戶收樓 驚現半開放式工人浴室. 單以呎價計，足以媲美九龍站豪宅，君臨天下最新平均實用呎價為31,690元，柯士甸站GRAND AUSTIN則為36,618元；而南區豪宅貝沙灣平均呎價為35,729元。 成交單位平面圖. 延伸閱讀：CCL連跌三周 港島大型屋苑價最弱. 今次出售的海天晉單位實用面積1,586呎，四房套房間隔，另設儲物室及工人套房，以及1,460呎天台。
1. 高銀金融 在何文田 的「傲玟」就快開盤，參考區內樓價的話，保守估計八百多呎入場單位起碼高見2,000萬元以上，只因附近最能比較的大型樓盤，有會德豐的「ONE HOMANTIN」、以及嘉里發展的「皓畋」。 前者沒有800呎以上的單位提供，反而「皓畋」就有。 「傲玟」附近樓盤回報幾多? 「皓畋」共有兩柱單位，分別是3座及5座A室，提供實用面積865呎的單位。 按當時發展商一手開售價計，平均呎價高見27,670元呎，相當於圍到2,400萬元一間。 若「傲玟」落實以這個價位推售，在沒有任何付款辦法支持下，準買家需先支付過千萬元首期。 「皓畋」已入伙，大單位平均呎租大約50多元，在未扣除管理費時，回報只得2.15厘左右，不算特別標青。 「傲玟」 周邊環境係點?
發展商興勝創建在深水埗通州街「WEST PARK」準備開售。這個高層可避過「西九龍走廊」遠眺「昂船洲」海景，一層三伙主打一至兩房，共提供63個單位的項目，前身原是一間名為「OVOLO」的酒店，用作服務式住宅出租，發展商興勝創建在2016年11月以3.41億元收購後，經翻新才部署拆售。
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